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物件(北西側から)※現在更地[平成29年6月23日撮影]物件(北西側から)※現在更地[平成29年6月23日撮影]

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更新日: 2017.11.04 この物件の情報公開日(価格変更日): 2017.06.24

宝塚市御殿山3丁目 土地 B号地

  1. 物件情報
  2. 周辺施設マップ
  3. 街の人の声
  4. 相場を知る
  5. 概要の印刷

第1種低層住居専用地域内の緑豊かな住宅地 約64坪の建築条件の無い土地 現況更地


物件(北西側から)※現在更地[平成29年6月23日撮影]物件(北西側から)※現在更地[平成29年6月23日撮影]
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DB間取り図

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コメント

この物件はJR福知山線「宝塚」駅から北へ徒歩11分、『御殿山3丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第1種低層住居専用地域に指定された高台の住宅地。長尾連山の麓に位置しており、駅からの道のりは坂道。駅との高低差は約30mです。道の入り組んだ場所が多いですが、生け垣のある家が多く、緑豊かな印象の街並み。南に少し歩いた場所にある『千吉稲荷神社』は手塚治虫氏が少年時代に、この辺りの雑木林で虫取りなどをしで遊んでいました。スーパーや保育所、幼稚園、中学校、病院が徒歩15分圏内。JR「宝塚」駅の他に、阪急「宝塚」駅が徒歩13分の距離にあり、2駅3沿線が利用可能。なお北側約100mの場所を中国自動車道が走っています。
敷地面積は約64坪。全2区画の分譲地のうちの1区画。西付け道路。前面道路幅員は約4.5m、接道間口は約9.66mです。現況は更地です。
保育・教育施設は『川面保育所』・『自然幼稚園』・『すみれ幼稚園』徒歩9分、『宝塚小学校』徒歩16分、『御殿山中学校』徒歩9分。買物施設は『まねき屋 宝塚店』徒歩11分、『エキマルシェ 宝塚』・『パントリー JR宝塚駅店』徒歩12分など…。その他『千吉稲荷神社』が徒歩8分の距離にあります。
(担当:菱田 幸乃


物件データ

価格
3580万円
物件所在地
兵庫県宝塚市御殿山3丁目→宝塚市御殿山3丁目の不動産
交通
JR福知山線「宝塚」駅徒歩11分 →JR福知山線「宝塚」駅の不動産
土地面積
211.98平米
接道状況
西側幅員約4.5mの公道に約9.66m接道

セットバック
私道負担面積
用途地域
第1種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
地目
宅地
建築条件の有無

販売区画数
2区画
総区画数
2区画
引渡
相談
設備
上下水道 / ガス
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
宝塚小学校→宝塚小学校区内の不動産
中学校区
御殿山中学校→御殿山中学校区内の不動産
物件番号
217531R

※物件所在地(番地):12(B号地)
※分筆前(平成29年6月15日時点)
※電柱位置未定
  1. 食器洗浄器
  2. 浄水器
  3. IHクッキングヒーター
  4. ディスポーザー
  5. 洗浄便座
  6. シャンプードレッサー
  7. 浴室暖房乾燥機
  8. TV付き浴室
  9. ミストサウナ
  10. 床暖房
  11. ペアガラス
  12. オートロック
  13. 宅配ボックス
  14. オール電化
  15. TV付きインターホン
  16. 床下収納
  17. ロフト
  18. ペット飼育可
  19. 駐車場2台以上
  20. 眺望有り
  21. デザイナーズ住宅
  22. ニュータウン内
  23. 小学校10分以内
  24. 近くに大きな公園アリ

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。
(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
次回更新予定日 2017.12.02

ポイント

★JR福知山線「宝塚」駅徒歩11分!
★阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅徒歩13分!
★第1種低層住居専用地域内の
 緑豊かな住宅地!
★敷地面積約64坪!
★建築条件無し!
★現況更地!
★全2区画!
★『御殿山中学校』徒歩9分!
★『まねき屋宝塚店』徒歩11分!
★『千吉稲荷神社』徒歩8分!

◇『宝塚小学校』徒歩16分


物件周辺地図

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※おおよその位置を示しています。正確な場所(住居表示)はお手数ですが、お問い合わせ下さい。
その他のチェックポイント
(環境チェック)
周辺の街路
入り組んでいる
周辺環境
★★★★★(優れる)
騒音の有無
ややあり
徒歩10 分以内にスーパー
無し
徒歩10 分以内に大きな公園
無し
徒歩10 分以内に小学校
無し
(物件チェック)
前面道路の路面の状況
良い
前面道路との高低差
ほぼ無し(支障なし)
都市計画道路による影響
影響なし
上空の高圧線の有無
影響なし
前面道路の状況(車の通行)
車の進入可能
敷地に崖地・法地を含む
含まない
日照・採光
★★☆☆☆(やや劣る)
敷地の形状
やや不整形やや不整形

「宝塚市御殿山3丁目の土地 B号地(211.98m²)」について‥‥

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「宝塚市御殿山3丁目 土地」の相場が分かる過去の成約済み物件のデータを掲載しています。

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この物件のデータ


成約日町名交通--土地形状土地面積売出価格売出坪単価
売出中 -- 御殿山3丁目 JR「宝塚」駅
徒歩11分
-- やや不整形やや不整形 64坪 3580万円 56万円/坪

類似物件の成約データ(過去3年間)

最新の成約データより3件まで表示しています。
済 -- -- 阪急「宝塚」駅
徒歩11分
-- やや不整形やや不整形 45坪 2180万円 48万円/坪
済 -- -- JR「宝塚」駅
徒歩8分
-- やや不整形やや不整形 49坪 3500万円 71万円/坪
済 -- -- 阪急「宝塚」駅
徒歩10分
-- 整形整形 30坪 1200万円 39万円/坪

成約日町名交通--土地形状土地面積成約価格成約坪単価


※ プライバシー保護のため、取引物件の特定ができないように「成約日」「町名」は非表示にしています。
「土地面積」については、平米数に0.3025を掛けた数値から、小数点以下を切り捨てた広さを表示しています。

主な周辺施設

「宝塚市御殿山3丁目 土地」周辺にある施設やスポットの概要とアクセス所要時間をご案内しています。

詳しい周辺施設マップを見る。
  1. 主な教育施設
  2. 宝塚小学校(公立)宝塚小学校(公立)物件より徒歩16分
  3. 御殿山中学校(公立)御殿山中学校(公立)物件より徒歩9分
  1. 主な買物施設
  2. まねき屋 宝塚店まねき屋 宝塚店物件より徒歩11分
  3. エキマルシェ 宝塚エキマルシェ 宝塚物件より徒歩12分
  1. 主な注目スポット
  2. 花のみち 花のみち 【物件から徒歩16分】

    NEXT IMAGE

    『宝塚阪急』の東口を出て、横断歩道を渡れば、そこから花のみちがスタートします。「花のみち」という名にふさわしく、色とりどりの花が植えられています。春には桜が見事です。'
    ところどころベンチなども設置されており、お散歩コースにぴったり。'
    「花のみち」と「宝塚大劇場」。まさに「ザ・宝塚」といった風景です。周辺の建物の屋根は「宝塚大劇場」と同じオレンジ色が使用されています。「花のみち」の両側にある車道は、日時によって歩行者専用道路となるため、思う存分宝塚らしさを感じられます。'
    街灯や、歩道橋なども雰囲気を壊さないようにデザインされています。歩道橋には花の絵が描かれており、その絵はなんと裏側にも!そのこだわりぶりに脱帽です。また、歌劇場の付近には、有名な「ベルサイユのばら」に登場するオスカルとアンドレの銅像や、宝塚歌劇団の創設者・小林一三さんの銅像があります。'
    沿道には、宝塚歌劇関連のお店はもちろん、飲食店や雑貨屋さんなども並んでいます。マンションの一部ではありますが、外国のお城をイメージさせるような外観で、見ているだけでも楽しくなります。'
    宝塚歌劇ファンならずとも一度は訪れていただきたいスポットです。'

    『宝塚大劇場』から『宝塚阪急』東出口まで伸びる、宝塚のイメージを象徴する、全長約400mの道です。一段高くなった中央部の歩道はまさに宝塚歌劇の舞台に通じる花道と呼ぶにふさわしく、きれいな花が咲き誇っています。桜の時期にはお花見の人でいっぱい。桜以外にもいろいろな花や木々で、季節を通じて楽しめます。また、沿道には宝塚歌劇の関連ショップはもちろん、飲食店、雑貨店などのお店が立ち並び、散歩がてらショップをめぐるのも楽しいです。車道も時間や場所によって、歩行者専用になり、のんびりと花を見ながら歩くことができます。(2017.05.29時点)

街の人の声

「宝塚市御殿山3丁目」周辺にお住まいの方に聞いた街の住み心地などの口コミ情報をご紹介しています。

全てのこの街の人の声を読む。(16件)
宝塚に住んで良かったと心から思える街です。 まっさん さん(当社のご契約者)

宝塚市武庫川町在住
男性/42歳/4人家族(うち子ども2人)

3駅が利用でき、それぞれが徒歩圏なうえ、バス停も近い。空港へのバスも走っており公共交通機関を利用するには申し分ありません。宝塚の中心に位置し、市役所などの公共施設も近く大きな公園もあり子育てにも便利。また病児保育をしてくれる病院が隣にあり、もしもの時にも安心できます。ただ徒歩圏にスーパーなどがなく日常の買い物には若干の不便を感じます。生活圏内はほぼ平坦ですが、僅かながら傾斜がついているためご年配の方は自転車は辛いかもしれません。しかし、近くにある武庫川河川敷や宝塚大橋、宝塚新大橋からの眺めは宝塚に住んで良かったと心から思えますし、小学校校区内は平坦で、子供同士で遊びに行く際の自転車もある程度安心できます。

素顔のタカラジェンヌに会える街! 宝塚アーリー さん(当社のご契約者)

宝塚市栄町3丁目在住
女性/54歳/ひとり暮らし

宝塚歌劇に近い。阪急百貨店が近くにある。宝塚温泉にいつでも入れる。関西の奥座敷、有馬温泉に阪急バスで30分で行ける。JRと阪急電車の両方が使える。伊丹空港へバス1本で行ける。武庫川花火大会にも徒歩で参加できる。

とにかく品格のある街です。 モリモリ さん(当社のご契約者)

宝塚市栄町3丁目在住
男性/47歳/ひとり暮らし

自然がすぐ隣にあり、とにかく品格がある街です。街並みが綺麗だったこと、落ち着いたプライベートを過ごせそうだったことが決めてでこの街に住み始めました。武庫川沿いはお散歩コースとしてもおすすめですよ。唯一の不満は近くにホームセンターが無いことです。

「宝塚市御殿山3丁目の土地 B号地(211.98m²)」について‥‥

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お問合せ:ウィル不動産販売 宝塚本店TEL.0120-491-930[通話無料]10:00~21:00 定休日なし※年末年始を除く
所在地
〒665-0035 宝塚市逆瀬川1-14-6
FAX
0797-74-9775
宅建免許番号
国土交通大臣 (3)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
ウィル不動産販売 宝塚本店
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