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ロイヤルアーク甲子園フローレスの外観(東側から)ロイヤルアーク甲子園フローレスの外観(東側から)

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更新日: 2017.11.04 この物件の情報公開日(価格変更日): 2017.10.12

ロイヤルアーク甲子園フローレス 

  1. 物件情報
  2. 周辺施設マップ
  3. 街の人の声
  4. リフォーム案内
  5. 適正価格
  6. 概要の印刷

南東向きで採光良好 専用庭あり 全居室6帖以上の開放的なプラン [1階部分/15階建]


ロイヤルアーク甲子園フローレスの外観(東側から)ロイヤルアーク甲子園フローレスの外観(東側から)
ロイヤルアーク甲子園フローレスの外観(東側から)ロイヤルアーク甲子園フローレスの外観(北東側から)ロイヤルアーク甲子園フローレスの外観(北西側から)ロイヤルアーク甲子園フローレスの外観(南側から)エントランスエントランス周りには緑が多く植えられています。エントランスはオートロック付きです。エントランスホール。ソファが設置されています。宅配ボックスとメールボックス駐車場棟。自走式平面駐車場です。駐車場棟にあるバイク置場。屋根付きの駐輪場西側は公園に隣接しています。共用部分敷地東側を流れる水路。周辺は住宅の他、買い物施設や学校などが混在する街です。
DB間取り図

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コメント

『ロイヤルアーク甲子園フローレス』は「甲子園」駅から南へ徒歩13分、『甲子園九番町』にあるマンションです。阪神本線の2駅が利用でき、「鳴尾」駅へは徒歩10分。徒歩1分(約80m)の距離にあるバス停からは、阪神「西宮」駅や「甲子園口」駅へもアクセスできます。『ららぽーと甲子園』の南側向かいのたいへん便利な立地。敷地の北側は「臨港線」に面し、車での移動もスムーズです。広々とした敷地に全3棟が配置され、共用棟横には緑豊かな庭、敷地の北西側には子供の遊び場にぴったりの公園があります。建物はPRCアンボンドスラブ工法、エントランスには宅配ボックス・オートロック(TVモニタ付きインターホン対応)あり。車寄せも付いてます。共用施設はシアタールームやゲストルーム、キッズスペース(エンジェルズパーク)、パーティースタジオ(集会室)、ワーキングスタジオ、24時間ゴミドラム、洗車スペースなど…。なおペット可のマンションです(諸条件有り)。
この物件は1階部分の南東向きで採光良好です。間取りは専有面積78.93平米の3LDK。LDKを通って洗面室、浴室へアクセスするプラン。バルコニーにスロップシンクがあり、専用庭は約12.80平米の広さがあります。付帯設備はペアガラス、スロップシンクなど。また敷地内駐車場に空きが有り、月額使用料は7,000円です。(平成29年9月時点)なお月額600円の専用庭使用料の支払いがあります。
保育施設・学校は『武庫川女子大学附属保育園』徒歩4分、『浜甲子園幼稚園』徒歩8分、『甲子園浜小学校』徒歩8分、『浜甲子園中学校』徒歩7分。最寄りの商業施設は『ららぽーと甲子園』徒歩1分。その他『月見里公園』が徒歩7分の場所にあります。
(担当:湊 千絵実


物件データ

物件名
ロイヤルアーク甲子園フローレス
価格
3090万円
物件所在地
兵庫県西宮市甲子園九番町→西宮市甲子園九番町の不動産
交通
阪神本線「甲子園」駅徒歩13分 →阪神本線「甲子園」駅の不動産
階数
15階建
所在階数
1階部分
構造
RC造
建物建築年月
平成18年7月
建物面積
78.93平米
間取り
3LDK
バルコニー
5.98平米(方向:南東)
管理費
7,020円 / 月
修繕積立金
15,710円 / 月
駐車場
空有
総戸数
451戸
敷地面積
18722.26平米
引渡
相談
設備
都市ガス / ガス湯沸器 / 上下水道 / エレベーター
管理形態
全部委託
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
甲子園浜小学校→甲子園浜小学校区内の不動産
中学校区
浜甲子園中学校→浜甲子園中学校区内の不動産
物件番号
216930R

※用途地域:第2種住居地域
※専用庭使用料:600円/月
※管理員勤務形態:常駐
  1. 食器洗浄器
  2. 浄水器
  3. IHクッキングヒーター
  4. ディスポーザー
  5. 洗浄便座
  6. シャンプードレッサー
  7. 浴室暖房乾燥機
  8. TV付き浴室
  9. ミストサウナ
  10. 床暖房
  11. ペアガラス
  12. オートロック
  13. 宅配ボックス
  14. オール電化
  15. TV付きインターホン
  16. 床下収納
  17. ロフト
  18. ペット飼育可
  19. 駐車場2台以上
  20. 眺望有り
  21. デザイナーズ住宅
  22. ニュータウン内
  23. 小学校10分以内
  24. 近くに大きな公園アリ

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。
(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
次回更新予定日 2017.12.02

ポイント

★平成18年7月築!
★「甲子園」駅徒歩13分!
★「鳴尾」駅徒歩10分!
★『ららぽーと甲子園』向かいの
 便利な立地!
★「臨港線」に面す!
★南東向きで採光良好!
★専用庭あり!
★全居室6帖以上!
★敷地内駐車場に空きあり!
★敷地北西側に約3,000平米の公園有り!
★オートロックと宅配ボックスあり!
★シアタールームやゲストルーム、キッズスペース、パーティースタジオ、ワーキングスタジオ、24時間ゴミドラム、洗車スペースなど共用施設充実!
★ペット可!(諸条件有り)
★『ららぽーと甲子園』徒歩1分!
★『甲子園浜小学校』徒歩8分!
★『浜甲子園中学校』徒歩7分!


物件周辺地図

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「ロイヤルアーク甲子園フローレス(1階/78.93m²)」について‥‥

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適正価格

「ロイヤルアーク甲子園フローレス」の適正価格と成約単価の推移を掲載しています。不動産は住まいであると共にたいせつな資産です。適正な価格で購入する為、事前に価格相場をよく確認の上、検討を進めて下さい。お問い合わせ頂ければ、より正確な価格相場をお知らせいたします。

適正価格の詳細なデータを見る。
この物件 3090万円 39万円/㎡
適正価格 ?万円 ?万円/㎡
価格差 ? 万円

適正価格の信頼度: 普通 (使用事例数6)

適正価格とは?

適正価格は、不動産適正価格推定システム『バリューメーター』により自動的に算出されたこの物件の推定適正価格です。適正価格はおおよその金額であり、正確な相場判断を提供するものでは無く、不動産の価格査定(売却価格提案書)や鑑定評価とも異なります。あくまでも参考指標の一つとしてご覧下さい。なおご利用の前には必ず規約をご確認ください。
→バリューメーター利用規約を見る

主な周辺施設

「ロイヤルアーク甲子園フローレス」周辺にある施設やスポットの概要とアクセス所要時間をご案内しています。

詳しい周辺施設マップを見る。
  1. 主な教育施設
  2. 甲子園浜小学校(公立)甲子園浜小学校(公立)物件より徒歩8分
  3. 浜甲子園中学校(公立)浜甲子園中学校(公立)物件より徒歩7分
  1. 主な買物施設
  2. イトーヨーカドー 甲子園店イトーヨーカドー 甲子園店物件より徒歩1分
  3. ライフ 浜甲子園店ライフ 浜甲子園店物件より徒歩5分
  1. 主な注目スポット
  2. ららぽーと甲子園 ららぽーと甲子園 【物件から徒歩1分】

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    阪神甲子園救助の南東向かいに位置しており、多くの人が訪れます。'
    店の屋外には公園のような落ち着ける広場が設置してあります。'

    阪神「甲子園」駅より南へ徒歩5分の距離にある「イトーヨーカドー」を中核店舗とする大型ショッピングセンター。ファッション、生活用品、スポーツ・アウトドア用品などの専門店の他、カフェ、和食、洋食などの飲食店が入っているため、デートスポットに利用されています。スーパーと専門店が併設されているので普段のお買いものと一緒に楽しくショッピングができます。また、隣接する『キッザニア甲子園』は子供サイズの街で、本物そっくりのユニフォームを着てお仕事体験ができる、いわば本格的な『ごっこ遊び』ができるレジャー施設。仕事をすると、独自の通貨『キッゾ』がもらえ、施設内で遊ぶのに使えます。遊びながら学べる、教育にも役立つ施設です。(2017.06.01時点)

    ららぽーと甲子園のホームページ
    http://www.lalaport-koshien.com/

  3. ベルン浜甲子園店 ベルン浜甲子園店 【物件から徒歩3分】

    NEXT IMAGE

    住宅街のはずれにあります。いかにも街角のレストランといった雰囲気です、'
    店の入り口付近にはプランターがたくさん並べられ、植物にあふれています。'

    『ケーキハウス ベルン(浜甲子園店)』は、阪神「甲子園」駅から南東に徒歩5分、『甲子園尼崎線』沿いにある洋菓子店。ヨーロッパの民家のような、可愛らしい外観が印象的です。「甲子園サブレ」や「想いdeキャッチボール」など、地元甲子園をモチーフにした銘菓も多数。1つ1つのお菓子には様々な想いやエピソードが込められており、エピソードを知るほど、お菓子もこの街もますます好きになるような、そんなお菓子たちがいっぱいです。
    住所:西宮市鳴尾町4-14-24
    営業時間:9:00~21:00
    定休日:元旦以外年中無休
    TEL:0798-47-7180/フリーダイヤル:0120-47-7180
    (2017.06.01時点)

  4. 月見里公園 月見里公園 【物件から徒歩7分】

    NEXT IMAGE

    『月見里公園』は遊具が充実していて、子供たちに人気の遊び場です。'
    この公園のシンボルの蒸気機関車(C11-311号機)です。また園内には線路や鉄橋があり、鉄道をテーマに置いたデザインがされています。'
    園内には大きな広場があり。休日になるとよく親子連れが遊びに訪れます。'
    春になるとグラウンド周辺の桜の木が色づきます。'
    隠れた桜の名所です。'
    '
    因みに近くには『阪神甲子園球場があります』。'

    『甲子園町』の住宅街にある、地域の公園です。小さな子どもたちが遊べる遊具のある広場と、ボール遊びのできるグラウンドが分かれており、安心して子供を遊ばせることができます。公園の周囲にぐるりと桜が植えられており、春になるとお花見が楽しめる場所。また、昭和20年代~40年代に活躍した蒸気機関車が飾られていて、電車好きの子供に人気です。(2017.06.01時点)

街の人の声

「ロイヤルアーク甲子園フローレス」周辺にお住まいの方に聞いた街の住み心地などの口コミ情報をご紹介しています。

全てのこの街の人の声を読む。(2件)
交通・買物・医療施設が便利な立地! Y さん(当社のご契約者)

西宮市津門大塚町在住
女性/41歳/5人家族(うち子ども3人)

【自慢できること】
①交通の便がよい
自宅のマンションからJR「西宮」駅まで徒歩7分、阪急「阪神国道」駅まで徒歩2分、阪急「西宮北口」駅まで14分、阪神「今津」駅まで徒歩9分とJR、阪急、阪神の駅がすべて徒歩圏内にあります。
特に阪急「阪神国道」駅はコンパクトなので、「西宮北口」駅まで5分あれば着きます。(「阪神国道」駅まで徒歩2分、電車の乗車時間が2分)
②買物が便利
自宅のマンションからローソンまで徒歩2分、アプロまで徒歩3分、サンディまで徒歩5分、フレンテ西宮まで徒歩5分、業務スーパーまで徒歩7分と買物施設が充実しています。また、アサヒビールの工場の跡地にリやるホームセンターができる予定です。
③医療施設が便利
救急で利用できる西宮市応急診療所が徒歩5分のところにあります。また、JR「西宮」駅の中には皮膚科、内科、耳鼻科、眼科、婦人科の医院があります。アサヒビールの工場の跡地に西宮市立病院が移転する構想もあります。
④子育て環境に便利!
周囲には公園が多く、アサヒビールの工場跡地にも大きい公園ができる予定です。
また、津門保育所が徒歩2分のところにあり、保育所の上には児童館も併設されています。JR「西宮」駅の裏にある「あおぞらセンター」は小さいお子さんお持ちのご家庭にはおすすめです。

【やや不満なところ】
自宅のマンションの目の前を国道2号線が通っているため、車の騒音が少し気になります。しかし、夜中でも人通りがあるので明るくて安心です。

阪神ファンにはたまらない立地! ロンドン さん(当社のご契約者)

西宮市甲子園町在住
男性/44歳/1人家族

甲子園球場まで歩いてすぐ!阪神ファンにはたまらない立地です。私が住んでいるところでは試合開催時には、歓声がリアルタイムで聞こえます。また、鳴尾浜公園周辺の海沿いはランニングコースにぴったり。よく利用しています。

この物件のリフォーム費用の目安

「ロイヤルアーク甲子園フローレス(1階部分・78.93平米)」の広さから算出したおおよそのリフォーム費用です。

  • 内装リフォーム内装のみ内装リフォーム

    間取りや設備はそのままで、クロスや床材などを張り替え、室内をきれいにするリフォームです。

    リフォーム費用120万円
  • 水回りリフォーム内装+水回り水回りリフォーム

    間取りはそのままで、キッチンや浴室などの水回り設備の交換と室内をきれいにするリフォームです。

    リフォーム費用400万円
  • スケルトンリフォーム内装+水回り+プランスケルトンリフォーム

    室内の壁や設備などを撤去したうえで、間取り変更や設備交換を行う、一からプランニングするリフォームです。

    リフォーム費用790万円
注意!上記「リフォーム費用の目安」の金額については、専有面積と弊社のリフォーム施工単価から自動的に算出した概算金額であり、実際のリフォーム費用の見積もり金額とは異なります。また設備のグレード、仕様、施工方法、室内の状況などにより、リフォーム費用は、大きく変動することもあります。具体的にリフォームをご検討の方は、お気軽にお問い合せ下さい。 ウィルのリフォームについて詳しく見る

「ロイヤルアーク甲子園フローレス(1階/78.93m²)」について‥‥

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所在地
〒662-0834 西宮市南昭和町3-18
FAX
0798-66-6322
宅建免許番号
国土交通大臣 (3)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
ウィル不動産販売 西宮営業所
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