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ルネ苦楽園の外観(南西側から)ルネ苦楽園の外観(南西側から)

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更新日: 2017.11.13 この物件の情報公開日(価格変更日): 2017.06.26

ルネ苦楽園 

  1. 物件情報
  2. 周辺施設マップ
  3. 街の人の声
  4. 適正価格
  5. 概要の印刷

リフォーム済みの三方角部屋 LDK約16.5帖 駐車場に空有 ペット可 [2階部分/4階建]


ルネ苦楽園の外観(南西側から)ルネ苦楽園の外観(南西側から)
ルネ苦楽園の外観(南西側から)ルネ苦楽園の外観(北西側から)エントランスオートロック付きです。駐車場入り口駐車場駐輪場入り口メールボックス宅配ボックスゴミステーション周辺の街並み
DB間取り図

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コメント

『ルネ苦楽園』は阪急「苦楽園口」駅から北西方向へ徒歩14分、『甑岩町』にあるマンション。周辺は第1種中高層住居専用地域内の区画の整った高台の住宅地。駅からの道のりは坂道で、駅との高低差は約55m。すぐ西側には『越木岩神社』があります。各種生活施設までは坂と距離があり、車が必需品のエリア。近くを県道が走っており、車での移動に便利です。歩行者の安全に配慮した歩車分離設計。エントランスはオートロックと宅配ボックス付き。なおペットの飼育ができます。(諸条件有り)
この物件は2階部分、南・西・北の三方角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積75.00平米の3LDK。全部屋と浴室に窓がある風通しの良いプラン。和室は琉球風畳が用いられたモダンな一室で、室内廊下とLDKの2カ所から出入りが可能。キッチン横にバルコニーへの勝手口が付いています。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室暖房乾燥機、TVモニター付きインターホンなど。平成29年5月にリフォーム済みで、現在は空室。アフターサービス保証書付き。家具・小物付きの販売です(平成29年6月時点)。使用料無償の地下トランクルーム付き。敷地内駐車場に空きが有り、月額使用料は16,000円~16,000円です。(平成29年6月時点)【リフォーム内容:システムキッチン新調、浴室ユニットバス新調、洗面化粧台新調、温水洗浄便座新調、フローリング張替え、畳新調、襖張替え、クロス張替えなど】
保育・教育施設は『越木岩幼稚園』徒歩5分、『苦楽園小学校』徒歩15分、『苦楽園中学校』徒歩17分。最寄りのスーパーは『コープ 苦楽園』徒歩13分。その他『北山公園』が徒歩7分の場所にあります。
(担当:湊 千絵実


物件データ

物件名
ルネ苦楽園
価格
2798万円
物件所在地
兵庫県西宮市甑岩町→西宮市甑岩町の不動産
交通
阪急甲陽線「苦楽園口」駅徒歩14分 →阪急甲陽線「苦楽園口」駅の不動産
階数
4階建
所在階数
2階部分
構造
RC造
建物建築年月
平成10年11月
建物面積
75.00平米
間取り
3LDK
バルコニー
13.38平米(方向:南)
管理費
15,750円 / 月
修繕積立金
4,500円 / 月
駐車場
空有
総戸数
33戸
敷地面積
1763.8平米
引渡
即時
管理形態
全部委託
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
苦楽園小学校→苦楽園小学校区内の不動産
中学校区
苦楽園中学校→苦楽園中学校区内の不動産
物件番号
215883R

※用途地域:第1種中高層住居専用地域
※年間自治会費:1200円
※管理員勤務形態:日勤
※地下トランクルーム付き:約0.8平米(無償)
  1. 食器洗浄器
  2. 浄水器
  3. IHクッキングヒーター
  4. ディスポーザー
  5. 洗浄便座
  6. シャンプードレッサー
  7. 浴室暖房乾燥機
  8. TV付き浴室
  9. ミストサウナ
  10. 床暖房
  11. ペアガラス
  12. オートロック
  13. 宅配ボックス
  14. オール電化
  15. TV付きインターホン
  16. 床下収納
  17. ロフト
  18. ペット飼育可
  19. 駐車場2台以上
  20. 眺望有り
  21. デザイナーズ住宅
  22. ニュータウン内
  23. 小学校10分以内
  24. 近くに大きな公園アリ

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。
(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
次回更新予定日 2017.12.02

ポイント

★平成10年11月築!
★阪急「苦楽園口」駅徒歩14分!
★高台の閑静な住宅地!
★玄関前にポーチ付き!
★南・西・北の三方角部屋!
★採光・通風良好!
★LDK約16.5帖!
★リフォーム済み!
★空室!
★敷地内駐車場に空き有り!
★歩車分離設計!
★オートロック・宅配ボックス有り!
★ペット可(諸条件有り)!
★『苦楽園小学校』徒歩15分!
★『コープ』徒歩13分!

◇『苦楽園中学校』徒歩17分


物件周辺地図

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「ルネ苦楽園(2階/75.00m²)」について‥‥

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適正価格

「ルネ苦楽園」の適正価格と成約単価の推移を掲載しています。不動産は住まいであると共にたいせつな資産です。適正な価格で購入する為、事前に価格相場をよく確認の上、検討を進めて下さい。お問い合わせ頂ければ、より正確な価格相場をお知らせいたします。

適正価格の詳細なデータを見る。
この物件 2798万円 37万円/㎡
適正価格 ?万円 ?万円/㎡
価格差 ? 万円

適正価格の信頼度: 低い (使用事例数1)

適正価格とは?

適正価格は、不動産適正価格推定システム『バリューメーター』により自動的に算出されたこの物件の推定適正価格です。適正価格はおおよその金額であり、正確な相場判断を提供するものでは無く、不動産の価格査定(売却価格提案書)や鑑定評価とも異なります。あくまでも参考指標の一つとしてご覧下さい。なおご利用の前には必ず規約をご確認ください。
→バリューメーター利用規約を見る

主な周辺施設

「ルネ苦楽園」周辺にある施設やスポットの概要とアクセス所要時間をご案内しています。

詳しい周辺施設マップを見る。
  1. 主な教育施設
  2. 苦楽園小学校(公立)苦楽園小学校(公立)物件より徒歩15分
  3. 苦楽園中学校(公立)苦楽園中学校(公立)物件より徒歩17分
  1. 主な買物施設
  2. コープ 苦楽園コープ 苦楽園物件より徒歩13分
  3. 関西スーパー 苦楽園店関西スーパー 苦楽園店物件より徒歩13分
  1. 主な注目スポット
  2. 夙川 夙川 【物件から徒歩4分】

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    川沿いには桜の木が植えられており、春になると土手が桜並木に変わります。'
    夙川の流れを感じながら花見というのも良いですね。'
    土手の下にも遊歩道が広がっています。'
    桜が咲くころには、花見客がたくさん訪れ賑やかな雰囲気になります。'
    水面に映る桜もまたきれいです。'
    '
    川の方に枝が下がっていて、水面と桜の合わさった風景が見た目に美しいです。'

    『夙川』は、西宮市の西寄りを流れる、六甲山を源に大阪湾に注ぐ小さな川で、比較的水質もきれいです。川の両岸には、桜と松が植えられており、特に春の桜は有名です(日本さくら名所100選)。桜の季節にはお花見を楽しむ方で混雑します。川沿いはほとんどの場所が遊歩道としてきれいに整備されており、緑や花を眺めながらの散歩、ウォーキング、ランニングの場所には絶好です。(2017.05.30時点)

    『夙川』の詳しい取材レポを読む!
    http://osusumepark.at.webry.info/201004/article_1.html

  3. 豊楽公園 豊楽公園 【物件から徒歩7分】

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    『豊楽公園』の注目ポイント。園内の段差を利用した長い滑り台。子供たちに大人気です。'
    園内では桜の木がたくさん生育しています。'
    広いグラウンドではサッカーの練習なども行われています。'
    遊具も充実しています。'
    トイレも設置されていて、便利です。'
    新しい遊具も多いです。'
    '
    春の様子。子供たちだけでなく、近所のお年寄りの憩いの場でもあります。'
    休憩スペースはちょうど木陰。のんびりできます。'

    『豊楽公園』は、阪急「苦楽園口」駅から北西へ徒歩7分、南斜面の住宅地にある公園。敷地に高低差があって、上の段のスペースでは、木陰のベンチでゆっくり読書が楽しめ、下の段のスペースでは広場もあって子供が元気一杯に動き回れます。その地形をうまく利用し、長い滑り台も設置されています。駐車場はありませんが、砂場や遊具、トイレなどもあり、また桜の木が多く、春には花見の隠れた名所という感じです。(2017.06.01時点)

  4. 樋之池公園 樋之池公園 【物件から徒歩12分】

    NEXT IMAGE

    公園内には池があります。'
    池の周囲は遊歩道が造られていますので、ゆったりと散歩ができます。'
    周辺は住宅地であり、近所の人々がよくジョギングやウォーキングに訪れます。'
    園内には遊具も設置されており、こどもたちの遊び場でもあります。'
    夏になると隣の施設である『樋之池市民プール』が開業し、これまた多くの人が訪れます。'
    屋外テニスコートも2面あります。'

    『コープ苦楽園店』のすぐ近くにある、緑豊かな公園。その名の通り、『樋之池』を中心とした公園です。池では水辺の生き物を探す親子連れの姿が見られます。ザリガニも釣れるとか…。また、アスレチックやブランコ、すべり台などの遊具があり小さなお子様連れの方も多いです。『北夙川体育館』『北夙川市民プール』『樋之池公園テニスコート』に隣接しています。(2017.05.30時点)

街の人の声

「ルネ苦楽園」周辺にお住まいの方に聞いた街の住み心地などの口コミ情報をご紹介しています。

全てのこの街の人の声を読む。(5件)
環境がよく、便利な立地。 ハル さん(当社のご契約者)

西宮市樋之池町在住
女性/44歳/1人家族

【自慢できること】
この環境が良いと言われている地域の中で、徒歩5分圏内にスーパー2件、ドラッグストア2件、コンビニ2件、銀行ATM2件、郵便局、パン屋、ケーキ屋、カフェ、飲食店多数。内科、耳鼻科、皮膚科、歯科、整形外科、産婦人科の医院など、たいていのものは揃っているエリアです。昼間は適度に活気がありますが、夜は静かで落ち着けます。公園など緑も多く、生活するには本当にいいところだと思います。
【気になること】
独身一人暮らしなのに、近場で落ち着き過ぎてしまうところでしょうか。友人に頻繁に会社帰りに遊びに来てもらうには駅から少しあるし・・・という、駅近ではない環境重視エリアの宿命のような部分なので、無い物ねだりですが。

閑静な住宅街です O.T さん(当社の契約者)

西宮市豊楽町在住
男性/30歳/3人家族(うち子供1人)

閑静な住宅街です!広々とした公園が近くにあり、環境が良いと感じたのでこの街に住み始めました。高級車が多いのがやや不満です…。

素敵なお店やレストランが多くて、夙川の桜がとてもきれい。 匿名希望 さん
西宮市羽衣町在住
女性/78歳/2人家族

地域性が良くて便利なところ、生活しやすいところに住みたい、と思い、ここに住み始めました。まず夙川の桜がきれいです。素敵なお店やレストランも多くて、立地条件がいいですね。お医者様も多いので住みやすいです。

「ルネ苦楽園(2階/75.00m²)」について‥‥

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お問合せ:ウィル不動産販売 西宮営業所TEL.0120-300-696[通話無料]10:00~21:00 定休日なし※年末年始を除く
所在地
〒662-0834 西宮市南昭和町3-18
FAX
0798-66-6322
宅建免許番号
国土交通大臣 (3)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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