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土地の外観(南東側から)[平成29年9月25日撮影]※現況は古家付き土地の外観(南東側から)[平成29年9月25日撮影]※現況は古家付き

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更新日: 2017.09.26 この物件の情報公開日(価格変更日): 2017.09.26

西宮市上ケ原山手町 土地 

  1. 物件情報
  2. 周辺施設マップ
  3. 街の人の声
  4. 概要の印刷

両面道路で採光・通風良好 約26坪の建築条件の無い土地 《古家付き》


土地の外観(南東側から)[平成29年9月25日撮影]※現況は古家付き土地の外観(南東側から)[平成29年9月25日撮影]※現況は古家付き
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DB間取り図

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コメント

この物件は阪急今津線「甲東園」駅からバス乗車約8分、『上ケ原山手町』にある建築条件のない土地です。
周辺は第2種低層住居専用地域に指定された一戸建てやアパートなどが混在する住宅地。すぐ南東側には『関西学院大学』のキャンパスが広がっています。高台のため、駅からの道のりは一部勾配のある坂道(駅との高低差は約60m)道幅は狭く入り組んでいますが、物件のすぐ北西側に『上ケ原八幡神社』があり、緑豊かな印象の街並みです。教育施設や買物施設、病院が徒歩15分圏内。徒歩7分(約500m)の距離にあるバス停からは阪急「甲東園」駅やJR「西宮」駅などへアクセスできます。
敷地面積は約26坪。南西・北東両面が道路に面しており、採光・通風良好です。一部敷地と道路に高低差があります。現況は古家付き。再建築の際は建物の取り壊しが必要です。解体費用など詳細はお問い合わせください。
教育施設は『甲東北保育所』徒歩18分、『上ヶ原幼稚園』徒歩4分、『上ヶ原南小学校』徒歩12分、『上ヶ原中学校』徒歩14分。最寄りの買物施設は『コープ 甲陽園』徒歩13分。その他『甲山森林公園』が徒歩12分の距離にあります。
(担当:渡瀬 小百合


物件データ

価格
1780万円
物件所在地
兵庫県西宮市上ケ原山手町→西宮市上ケ原山手町の不動産
交通
阪急今津線「甲東園」駅バス8分・徒歩7分 →阪急今津線「甲東園」駅の不動産
土地面積
86.01平米
接道状況
南西側幅員約5.9mの道路に約5.5m接道

接道状況
北東側幅員約3.3mの道路に接道

セットバック
私道負担面積
用途地域
第2種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
地目
宅地
建築条件の有無

販売区画数
1区画
総区画数
1区画
引渡
期日指定 (平成29年5月末)
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
上ヶ原南小学校→上ヶ原南小学校区内の不動産
中学校区
上ヶ原中学校→上ヶ原中学校区内の不動産
物件番号
213904R

※バス停までの距離:約560m
※物件所在地(番地):5
  1. 食器洗浄器
  2. 浄水器
  3. IHクッキングヒーター
  4. ディスポーザー
  5. 洗浄便座
  6. シャンプードレッサー
  7. 浴室暖房乾燥機
  8. TV付き浴室
  9. ミストサウナ
  10. 床暖房
  11. ペアガラス
  12. オートロック
  13. 宅配ボックス
  14. オール電化
  15. TV付きインターホン
  16. 床下収納
  17. ロフト
  18. ペット飼育可
  19. 駐車場2台以上
  20. 眺望有り
  21. デザイナーズ住宅
  22. ニュータウン内
  23. 小学校10分以内
  24. 近くに大きな公園アリ

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。
(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
次回更新予定日 2017.10.21

ポイント

★バス停徒歩7分!
★第2種低層住居専用地域内!
★両面道路で採光・通風良好!
★敷地面積約26坪!
★建築条件無し!
★『上ヶ原南小学校』徒歩12分!
★『上ヶ原中学校』徒歩14分!
★『コープ甲陽園』徒歩13分!
★『甲山森林公園』徒歩12分!

◇古家付き


物件周辺地図

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※おおよその位置を示しています。正確な場所(住居表示)はお手数ですが、お問い合わせ下さい。
その他のチェックポイント
(環境チェック)
周辺の街路
入り組んでいる
周辺環境
★★★★★(優れる)
騒音の有無
なし
徒歩10 分以内にスーパー
無し
徒歩10 分以内に大きな公園
無し
徒歩10 分以内に小学校
無し
(物件チェック)
前面道路の路面の状況
良い
前面道路との高低差
ほぼ無し(支障なし)
都市計画道路による影響
影響なし
上空の高圧線の有無
影響なし
前面道路の状況(車の通行)
車の進入可能
敷地に崖地・法地を含む
含まない
日照・採光
★★★☆☆(普通)
敷地の形状
やや不整形やや不整形

「西宮市上ケ原山手町の土地(86.01m²)」について‥‥

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主な周辺施設

「西宮市上ケ原山手町 土地」周辺にある施設やスポットの概要とアクセス所要時間をご案内しています。

詳しい周辺施設マップを見る。
  1. 主な教育施設
  2. 上ヶ原南小学校(公立)上ヶ原南小学校(公立)物件より徒歩12分
  3. 上ヶ原中学校(公立)上ヶ原中学校(公立)物件より徒歩14分
  1. 主な買物施設
  2. コープ 甲陽園コープ 甲陽園物件より徒歩13分
  3. いかり 甲陽園店いかり 甲陽園店物件より徒歩22分
  1. 主な注目スポット
  2. 甲山森林公園 甲山森林公園 【物件から徒歩12分】

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    公園は『甲山』の少し標高の高いところにあり、大阪平野の景色が楽しめるスポットもあります。'
    園内の様子。遊歩道の周囲には深い自然が広がっています。'
    公園は、山のふもとの甲陽園の住宅地の人々にも散歩やジョギングコースとしてよく利用されています。'
    園内の『自然観察池』の様子です。'
    きれいな遊歩道が整備されています。散歩コースにぴったりです。'
    '
    管理棟の様子。自販機コーナーもあります。'

    『甲山森林公園』は、甲山の麓に広がる緑いっぱいの大きな公園です。園内には、様々な彫刻が並ぶ公園や、自然観察池の他、展望台やトレッキングコースがあります。公園の敷地が広く、トレッキングコースが約6キロもあり、アップダウンもある為、全て踏破するには、少し気合いが必要です。公園のあちこちから見る事のできる阪神間の住宅地や大阪平野の眺望もたいへんきれいです。(2017.06.09時点)

    『甲山森林公園』の詳しい取材レポを読む!
    http://osusumepark.at.webry.info/200909/article_5.html

  3. 学園花の道 学園花の道 【物件から徒歩13分】

    NEXT IMAGE

    春になると道の両脇に植えられている桜の木が美しい花を咲かせます。'
    どこまでも続く桜並木はまるで桜のアーケード。'
    付近は一戸建ての多い住宅地であり、人々の散歩コスでもあります。'

    関西学院大学正門前から県立西宮高校前へ続く、桜の並木道。卒業・入学シーズンを見事なピンク色で彩ってくれます。きれいに整備された並木道は、朝・夕と登下校する学生の目を楽しませるだけでなく、近隣の住民の方々の良い散歩コースにもなっているようです。通りの近辺には比較的大きな一戸建や高級感の漂うマンションがあり、アカデミックな雰囲気とあいまって、風格のある住宅街になっています。(2017.06.01時点)

  4. 大池公園 大池公園 【物件から徒歩18分】

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    公園の隣は『昆陽園小学校』です。'
    公園の隣には名前の由来にもなっている『大池』があります。池の周囲は遊歩道になっています。'
    園内には桜の木も点在しています。'
    遊具も設置されており、休日は子供連れでにぎわっています。'

    『大池公園』は『甲陽園本庄町』の住宅地、『甲陽園小学校』に隣接しています。その名の通り、大きな池の周りがぐるりと遊歩道になっていて、季節の花や草木が豊かな遊歩道になっています。小さな遊具もあり、小さな子供を連れたお母さんや、ジョギングをする人、のんびり談笑するご年配の方など、様々な年代の人が集まっています。近隣の方のペットを連れての散歩コースにもなっているようです。(2017.06.01時点)

街の人の声

「西宮市上ケ原山手町」周辺にお住まいの方に聞いた街の住み心地などの口コミ情報をご紹介しています。

全てのこの街の人の声を読む。(4件)
静かで緑が多く、治安のよい街です。 ホッと甲陽 さん(当社のご契約者)

西宮市甲陽園本庄町在住
男性/52歳/3人家族(うち子ども1人)

【自慢できること】
街全体が静かです。緑が多くて自然が身近に感じられます。なおかつどこを見ても眺望が良い。治安が良いので、子どもをのびのびとした環境で育てることができます。阪神バス、阪急電車が近いので神戸にも梅田にも出やすいです。
【やや不満なこと】
我々夫婦は庶民的な生活で育ってきたので、甲陽園の地域が高級志向の方が多くて、戸惑うこともありました。もちろん、皆さんがそういう訳ではありませんでしたが。お買い物もイカリさんしかない時は不便でしたが、阪急オアシスができて改善されました。

自然を肌で感じることができる街 moto さん(当社のご契約者)

西宮市甲陽園東山町在住
男性/55歳/2人家族

緑に囲まれて都会に居ながらにして自然を肌で感じることができる。また静かでプライバシーを守れる点が自慢です。ちょっと不満な点は、徒歩だと駅から15分、バス停からも5分かかります。コンビニが遠い(最寄りは駅前のサンクス)のも残念。ただ、第3風致地区で緑が多く、「甲陽園」が町名に入っている点、甲陽園東山町のイメージがよく、高級感も感じたためこの街に住もうと思いました。オススメのスポットは甲山森林公園・甲山・神呪寺・北山ダム・五ヶ池ピクニックロード。ケーキハウス「ツマガリ」、和菓子店「翁」、日本料理「子孫(ミシュラン三ツ星獲得)」、割烹「花ゆう」などです。

住環境の良好さ、治安面、子育て環境に重点を置くと、この街が『一番住みたいと思える街』でした。 A.K さん
西宮市甲陽園西山町在住
男性/40歳代/4人家族(うち子供2人)

職場に行くにも乗り換えは必須でしたし、地縁もありませんでしたが、住環境の良好さや治安面、子育て環境に重点を置くと、この街が『一番住みたいと思える街』でした。
坂が多く、歩道がない道路もあるので、その辺はもう少し整備されれば嬉しいと思いますが、自然が多く空気も澄んでおり閑静な住環境としては申し分ありません。ほとんどが住宅エリアで占められているので、大型の買物施設へは車での移動が中心になると思います。大阪・三宮方面へは乗換えは必要なので本線に比べ利便性は落ちると思いますが、夙川が特急停車駅になったことで通勤などのアクセスはかなり向上しました。甲陽園駅は始発駅で座りやすいですし、のんびりした単線でゆったり座りながら春には夙川桜並木も楽しめるところも気に入っています。
最後に、この街をご検討中の皆様へ・・・
「安心安全な暮らし」「閑静な住宅街での暮らし」「子供が安心して成長できる暮らし」・・・こういうキーワードが優先順位の上位にある方にお薦めしたい街です。利便性に難があるのは間違いないので、電車通勤のご主人様や車に乗らない主婦の方は、毎日の通勤(特に駅までのアクセス方法)や毎日の買物(買物施設へのアクセス方法など)についての対処方法を考えてください。そこが解決できれば、是非住んで頂きたい街です。

「西宮市上ケ原山手町の土地(86.01m²)」について‥‥

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所在地
〒662-0834 西宮市南昭和町3-18
FAX
0798-66-6322
宅建免許番号
国土交通大臣 (3)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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