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アルス逆瀬川千種の外観(北側から) 全3棟で構成されています。アルス逆瀬川千種の外観(北側から) 全3棟で構成されています。

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更新日: 2017.11.04 この物件の情報公開日(価格変更日): 2017.08.28

アルス逆瀬川千種 

  1. 物件情報
  2. 周辺施設マップ
  3. 街の人の声
  4. リフォーム案内
  5. 適正価格
  6. 概要の印刷

最上階の東南角部屋 トランクルーム有り 浴室に窓有り 空き部屋 [5階部分/5階建]


アルス逆瀬川千種の外観(北側から) 全3棟で構成されています。アルス逆瀬川千種の外観(北側から) 全3棟で構成されています。
アルス逆瀬川千種の外観(北側から) 全3棟で構成されています。風明棟(東棟)の外観(北側から)緑明棟(南棟)の外観(南東側から)水明棟(西棟)の外観(西側から)エントランスエントランスはオートロック付きです。宅配ボックス駐車場の入り口にはロボットゲートが付いています。敷地中央にある駐車場。平面式と機械式とがあります。エントランス横の駐輪場へのアプローチ駐輪場は屋内にあります。水明棟(西棟)の前にある小さな公園
DB間取り図

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コメント

『アルス逆瀬川千種』は阪急「逆瀬川」駅から南西へ徒歩11分、『千種4丁目』にあるマンションです。駅からは『逆瀬川』沿いを上流へ行くためゆるやかな坂がありますが、自転車で移動できる程度。名門『宝塚ゴルフ倶楽部』に近く、周辺は第一種低層住居専用地域内の緑豊かで閑静な住宅地です。全3棟構成で、コの字型の建物配置。TVモニター付きインターホン対応のオートロックと宅配ボックスがあります。ペット可のマンションです(諸条件有り)。
この物件は5階部分、最上階の東南角部屋。間取りは専有面積86.9平米の3LDK。共用廊下と住居の間に吹抜、アルコーブ、トランクルームが設けられています。LDKからも洗面室へ行き来でき、洗面室、浴室に換気窓付き。バルコニーにはスロップシンクがあります。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室暖房乾燥機、床暖房、TV付きインターホン、24時間換気システム、追い焚き機能など。なお現在は空き部屋。敷地内駐車場に空きが有り、月額使用料は10,000円です。(平成29年3月時点)
保育施設・学校は『西山幼稚園』徒歩8分、『西山小学校』徒歩5分、『宝梅中学校』徒歩18分。最寄りのスーパーは『フレスコ 小林店』徒歩12分です。
(担当:菱田 幸乃


物件データ

物件名
アルス逆瀬川千種
価格
3180万円
物件所在地
兵庫県宝塚市千種4丁目→宝塚市千種4丁目の不動産
交通
阪急今津線「逆瀬川」駅徒歩11分 →阪急今津線「逆瀬川」駅の不動産
階数
5階建
所在階数
5階部分
構造
RC造
建物建築年月
平成14年3月
建物面積
86.90平米
間取り
3LDK
バルコニー
18.60平米(方向:東)
管理費
8,100円 / 月
修繕積立金
13,770円 / 月
駐車場
空有
総戸数
52戸
敷地面積
4240.85平米
引渡
相談
管理形態
全部委託
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
西山小学校→西山小学校区内の不動産
中学校区
宝梅中学校→宝梅中学校区内の不動産
物件番号
210679R

※用途地域:第1種低層住居専用地域
※インターネット使用料:1,620円/月
※自治会費:200円月
※管理員勤務形態:日勤
  1. 食器洗浄器
  2. 浄水器
  3. IHクッキングヒーター
  4. ディスポーザー
  5. 洗浄便座
  6. シャンプードレッサー
  7. 浴室暖房乾燥機
  8. TV付き浴室
  9. ミストサウナ
  10. 床暖房
  11. ペアガラス
  12. オートロック
  13. 宅配ボックス
  14. オール電化
  15. TV付きインターホン
  16. 床下収納
  17. ロフト
  18. ペット飼育可
  19. 駐車場2台以上
  20. 眺望有り
  21. デザイナーズ住宅
  22. ニュータウン内
  23. 小学校10分以内
  24. 近くに大きな公園アリ

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。
(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
次回更新予定日 2017.12.02

ポイント

★平成14年3月築!
★阪急「逆瀬川」駅徒歩11分!
★『逆瀬川』近くの緑豊かで閑静な住宅地!
★最上階の東南角部屋!
★LDK約18.9帖大!
★トランクルーム有り!
★浴室に窓有り!
★現在空き部屋!
★敷地内駐車場空き有り!
★オートロック・宅配ボックスあり!
★ペット可!(諸条件あり)
★『西山小学校』徒歩5分!
★『フレスコ』徒歩12分!

◇『宝梅中学校』徒歩18分


物件周辺地図

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「アルス逆瀬川千種(5階/86.90m²)」について‥‥

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適正価格

「アルス逆瀬川千種」の適正価格と成約単価の推移を掲載しています。不動産は住まいであると共にたいせつな資産です。適正な価格で購入する為、事前に価格相場をよく確認の上、検討を進めて下さい。お問い合わせ頂ければ、より正確な価格相場をお知らせいたします。

適正価格の詳細なデータを見る。
この物件 3180万円 37万円/㎡
適正価格 ?万円 ?万円/㎡
価格差 ? 万円

適正価格の信頼度: 低い (使用事例数1)

適正価格とは?

適正価格は、不動産適正価格推定システム『バリューメーター』により自動的に算出されたこの物件の推定適正価格です。適正価格はおおよその金額であり、正確な相場判断を提供するものでは無く、不動産の価格査定(売却価格提案書)や鑑定評価とも異なります。あくまでも参考指標の一つとしてご覧下さい。なおご利用の前には必ず規約をご確認ください。
→バリューメーター利用規約を見る

主な周辺施設

「アルス逆瀬川千種」周辺にある施設やスポットの概要とアクセス所要時間をご案内しています。

詳しい周辺施設マップを見る。
  1. 主な教育施設
  2. 西山小学校(公立)西山小学校(公立)物件より徒歩5分
  3. 宝梅中学校(公立)宝梅中学校(公立)物件より徒歩18分
  1. 主な買物施設
  2. フレスコ 小林店フレスコ 小林店物件より徒歩12分
  3. いかり 阪急逆瀬川店いかり 阪急逆瀬川店物件より徒歩12分
  1. 主な注目スポット
  2. 逆瀬川 逆瀬川 【物件から徒歩1分】

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    かつては「暴れ川」として有名だった「逆瀬川」ですが、現在は石積みの護岸工事が行われており、流れは非常に穏やか。夏場はほとんど水がないときもあります。'
    左側遠方に見えるのは甲山。川の両サイドには、邸宅と呼ぶにふさわしい家々が立ち並んでいます。「逆瀬川」は街に潤いを与えてくれる存在です。'
    地域の住民で保護活動を行っているだけあって、水も綺麗。夏場、駅前から15分ほど上流へ歩くと、ホタル観賞を楽しむことができます。'

    『逆瀬川』は阪急今津線「逆瀬川」駅北側を東流する小さな川です。河岸に沿って両側に豪壮な邸宅建築が多く建ち並んでおり、阪神間の高級住宅地の一角を占めています。石積みの護岸工事が施されており、その風情がさらに住宅地の風格を高めています。とても穏やかできれいな川で、夏になると蛍を見ることができます。周辺に緑が多く、自然に満ち溢れています。(2017.05.29時点)

    『逆瀬川』の詳しい取材レポを読む!
    http://osusumepark.at.webry.info/200907/article_7.html

  3. 千種の桜並木 千種の桜並木 【物件から徒歩4分】

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    道に枝を伸ばすほど大きな桜の木、まるで桜のアーケードです。'
    落ち着いた住宅地の中で、大きな存在感を見せています。'
    '
    道に沿ってずっと続く桜並木、お散歩コースにぴったりです。'

    この見事な桜並木は、『千種3丁目』の住宅街にあります。小林の山手、『宝塚ゴルフ倶楽部』の敷地に沿って約400mほど続いています。周辺は一戸建てが中心に立ち並ぶ閑静な住宅地のため、賑やかにお花見、というよりは、のんびり散歩しながら桜を愛でるのがぴったりの桜並木です。こういう桜並木があると、周辺の住宅街の格が上がるような感じがします。(2017.05.29時点)

街の人の声

「アルス逆瀬川千種」周辺にお住まいの方に聞いた街の住み心地などの口コミ情報をご紹介しています。

全てのこの街の人の声を読む。(23件)
閑静な住宅街なのに買物も便利! U さん(当社のご契約者)

宝塚市千種4丁目在住
男性/49歳/4人家族(うち子ども2人)

幼稚園・小学校・中学校が近い距離にある。閑静な住宅街なのに、買物も便利です。阪急今津線「逆瀬川」駅・「小林」駅の両駅が利用できます。子育て環境がよかったことと、治安がいいこと、梅田に近く職場にも近かったことなどの理由でこの街に住み始めました。

鳥のさえずりが聞こえる静かな街 匿名希望 さん(当社のご契約者)

宝塚市野上3丁目在住
女性/37歳/3人家族(うち子ども1人)

街の魅力は静かなところ。朝起きると鳥のさえずりが聞こえます。街の雰囲気もとても良いです。この街に住もうと思ったのは、・駅から歩ける。・雨のときはバス停が近いのでバスも利用できる。・駅周辺に買物・銀行などがあり、用事が済む。・保育園、児童館が近くにある。という理由から。

宝塚に住むなら武庫山がいいと思っていました。 匿名希望 さん(当社のご契約者)

宝塚市武庫山2丁目在住
女性/40歳/2人家族

宝塚が大好きで、住むなら武庫山!と決めていました。阪急・JRが通っておあり、駅からも近いです。それでいて静か。春になると桜があちこちで咲いています。街がきれいで、ワンコとお散歩するのにも良いです。散歩コースは武庫川の河原→花のみち。ナチュールスパをよく利用します。

この物件のリフォーム費用の目安

「アルス逆瀬川千種(5階部分・86.90平米)」の広さから算出したおおよそのリフォーム費用です。

  • 内装リフォーム内装のみ内装リフォーム

    間取りや設備はそのままで、クロスや床材などを張り替え、室内をきれいにするリフォームです。

    リフォーム費用130万円
  • 水回りリフォーム内装+水回り水回りリフォーム

    間取りはそのままで、キッチンや浴室などの水回り設備の交換と室内をきれいにするリフォームです。

    リフォーム費用440万円
  • スケルトンリフォーム内装+水回り+プランスケルトンリフォーム

    室内の壁や設備などを撤去したうえで、間取り変更や設備交換を行う、一からプランニングするリフォームです。

    リフォーム費用870万円
注意!上記「リフォーム費用の目安」の金額については、専有面積と弊社のリフォーム施工単価から自動的に算出した概算金額であり、実際のリフォーム費用の見積もり金額とは異なります。また設備のグレード、仕様、施工方法、室内の状況などにより、リフォーム費用は、大きく変動することもあります。具体的にリフォームをご検討の方は、お気軽にお問い合せ下さい。 ウィルのリフォームについて詳しく見る

「アルス逆瀬川千種(5階/86.90m²)」について‥‥

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所在地
〒665-0035 宝塚市逆瀬川1-14-6
FAX
0797-74-9775
宅建免許番号
国土交通大臣 (3)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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