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物件(南西側から)※古家付き[平成29年3月26日撮影]物件(南西側から)※古家付き[平成29年3月26日撮影]

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更新日: 2017.10.21 この物件の情報公開日(価格変更日): 2017.03.27

西宮市殿山町 土地 

  1. 物件情報
  2. 周辺施設マップ
  3. 街の人の声
  4. 相場を知る
  5. 概要の印刷

植栽や生垣が緑豊かな街並み 約64坪の建築条件の無い土地 更地渡し予定


物件(南西側から)※古家付き[平成29年3月26日撮影]物件(南西側から)※古家付き[平成29年3月26日撮影]
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DB間取り図

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コメント

この物件は阪急神戸線「夙川」駅から西へ徒歩9分、『殿山町』にある建築条件のない土地です。
周辺は第1種低層住居専用地域に指定された、敷地の広い一戸建てが中心の閑静な住宅地。駅までの道のりはやや坂道。(下り坂) 道幅が狭いところが多くありますが、植栽や生垣が緑豊かな印象です。南側約60mの距離に阪急神戸線の線路が走っており、状況によっては音がします。中学校までは距離がありますが、その他の教育施設や買物施設は比較的近いところに揃う暮らしやすい立地です。
敷地面積は約64坪(別途、23.86平米の私道負担有り)。西付け道路。接道間口は約11.8m。現況は古家付きですが、解体後更地渡しの予定・実測取引です。(平成29年3月時点)なお本物件は、建築基準法に定める道路に接していません。詳しくはお問い合わせください。
教育施設は『松ケ丘虹っ子保育所』徒歩11分、『神戸海星女子学院マリア幼稚園』徒歩7分、『夙川小学校』徒歩7分、『苦楽園中学校』徒歩35分。買物施設は『コープミニ 大谷』徒歩10分、『コープ 苦楽園』・『ダイエーグルメシティ 夙川店』徒歩13分など。その他『高塚公園』が徒歩5分、『夙川市民サービスセンター』と『夙川』が徒歩9分、『仲ノ池緑地公園』が徒歩10分の距離にあります。
(担当:渡瀬 小百合


物件データ

価格
7150万円
物件所在地
兵庫県西宮市殿山町→西宮市殿山町の不動産
交通
阪急神戸線「夙川」駅徒歩9分 →阪急神戸線「夙川」駅の不動産
土地面積
214.35平米
接道状況
西側幅員約4mの道路に約11.8m接道

セットバック
私道負担面積
23.86平米
用途地域
第1種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
100%
地目
宅地
建築条件の有無

販売区画数
1区画
引渡
相談
設備
電気 / 上下水道 / 都市ガス
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
夙川小学校→夙川小学校区内の不動産
中学校区
苦楽園中学校→苦楽園中学校区内の不動産
物件番号
210451R

※物件所在地(番地):2
※風致地区
※宅地造成等規制法
※第1種高度地区
※実測取引
※本物件は、建築基準法に定める道路に接していないため原則として建物の建築・増築・改築はできません。建築審査会の同意を得て建築基準法43条1項ただし書きの許可を受けた場合には、建物の建築・増築・改築が可能となります。
  1. 食器洗浄器
  2. 浄水器
  3. IHクッキングヒーター
  4. ディスポーザー
  5. 洗浄便座
  6. シャンプードレッサー
  7. 浴室暖房乾燥機
  8. TV付き浴室
  9. ミストサウナ
  10. 床暖房
  11. ペアガラス
  12. オートロック
  13. 宅配ボックス
  14. オール電化
  15. TV付きインターホン
  16. 床下収納
  17. ロフト
  18. ペット飼育可
  19. 駐車場2台以上
  20. 眺望有り
  21. デザイナーズ住宅
  22. ニュータウン内
  23. 小学校10分以内
  24. 近くに大きな公園アリ

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。
(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
次回更新予定日 2017.11.18

ポイント

★阪急神戸線「夙川」駅徒歩9分!
★植栽や生垣が緑豊かな街並み!
★閑静な住宅地!
★接道間口は約11.8m!
★敷地面積約64坪!
★建築条件無し!
★更地渡し予定!
★『夙川小学校』徒歩7分!
★『コープミニ大谷』徒歩10分!
★『高塚公園』徒歩5分!

◇『苦楽園中学校』徒歩35分


物件周辺地図

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※おおよその位置を示しています。正確な場所(住居表示)はお手数ですが、お問い合わせ下さい。
その他のチェックポイント
(環境チェック)
周辺の街路
入り組んでいる
周辺環境
★★★★★(優れる)
騒音の有無
ややあり
徒歩10 分以内にスーパー
有り
徒歩10 分以内に大きな公園
有り
徒歩10 分以内に小学校
有り
(物件チェック)
前面道路の路面の状況
良い
前面道路との高低差
ほぼ無し(支障なし)
都市計画道路による影響
影響なし
上空の高圧線の有無
影響なし
前面道路の状況(車の通行)
車の進入可能
敷地に崖地・法地を含む
含まない
日照・採光
★★☆☆☆(やや劣る)
敷地の形状
やや不整形やや不整形

「西宮市殿山町の土地(214.35m²)」について‥‥

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相場を知る

「西宮市殿山町 土地」の相場が分かる過去の成約済み物件のデータを掲載しています。

詳しい相場データを見る。

この物件のデータ


成約日町名交通--土地形状土地面積売出価格売出坪単価
売出中 -- 殿山町 阪急「夙川」駅
徒歩9分
-- やや不整形やや不整形 64坪 7150万円 110万円/坪

類似物件の成約データ(過去3年間)

最新の成約データより3件まで表示しています。
済 -- -- 阪急「苦楽園口」駅
徒歩12分
-- やや不整形やや不整形 48坪 6180万円 126万円/坪
済 -- -- 阪急「苦楽園口」駅
徒歩15分
-- やや不整形やや不整形 77坪 4790万円 62万円/坪
済 -- -- 阪急「夙川」駅
徒歩12分
-- やや不整形やや不整形 29坪 3480万円 120万円/坪

成約日町名交通--土地形状土地面積成約価格成約坪単価


※ プライバシー保護のため、取引物件の特定ができないように「成約日」「町名」は非表示にしています。
「土地面積」については、平米数に0.3025を掛けた数値から、小数点以下を切り捨てた広さを表示しています。

主な周辺施設

「西宮市殿山町 土地」周辺にある施設やスポットの概要とアクセス所要時間をご案内しています。

詳しい周辺施設マップを見る。
  1. 主な教育施設
  2. 夙川小学校(公立)夙川小学校(公立)物件より徒歩7分
  3. 苦楽園中学校(公立)苦楽園中学校(公立)物件より徒歩35分
  1. 主な買物施設
  2. コープミニ 大谷コープミニ 大谷物件より徒歩10分
  3. コープ 苦楽園コープ 苦楽園物件より徒歩13分
  1. 主な注目スポット
  2. 高塚公園 高塚公園 【物件から徒歩5分】

    NEXT IMAGE

    入口の様子。大変広い公園です。敷地面積はなんと17.4haもあります。'
    緑の多い園内は、遊具も充実しています。'
    他ではあまり見られない遊具がたくさん。'
    公園の真ん中にある『湯谷池』では、蓮の花が咲いています。'
    休憩スペースもあります。'

    高塚公園は、芦屋市との市境に近い小高い山沿いにある公園です。公園内は緑が多く、ロウバイも植えられ、12月〜2頃には、ロウ細工の様な可憐な花が楽しめます。またスイレンの咲く池や遊園地にあるコーヒーカップをイメージしたベンチもあります(池の周りには立ち入り禁止の柵があり、覗き込むような感じです)。公園背後には雑木林が広がり、山の中にいる様な空気感、暑い日も木陰に入ると、涼しく感じます。(2017.06.01時点)

  3. 夙川 夙川 【物件から徒歩9分】

    NEXT IMAGE

    川沿いには桜の木が植えられており、春になると土手が桜並木に変わります。'
    夙川の流れを感じながら花見というのも良いですね。'
    土手の下にも遊歩道が広がっています。'
    桜が咲くころには、花見客がたくさん訪れ賑やかな雰囲気になります。'
    水面に映る桜もまたきれいです。'
    '
    川の方に枝が下がっていて、水面と桜の合わさった風景が見た目に美しいです。'

    『夙川』は、西宮市の西寄りを流れる、六甲山を源に大阪湾に注ぐ小さな川で、比較的水質もきれいです。川の両岸には、桜と松が植えられており、特に春の桜は有名です(日本さくら名所100選)。桜の季節にはお花見を楽しむ方で混雑します。川沿いはほとんどの場所が遊歩道としてきれいに整備されており、緑や花を眺めながらの散歩、ウォーキング、ランニングの場所には絶好です。(2017.05.30時点)

    『夙川』の詳しい取材レポを読む!
    http://osusumepark.at.webry.info/201004/article_1.html

  4. 仲ノ池緑地公園 仲ノ池緑地公園 【物件から徒歩10分】

    NEXT IMAGE

    園内には池があります。'
    池の周囲が遊歩道になっており、周辺の住民のお散歩コースとなっています。'
    休憩スペースもあります。緑が多いので地域の人々の憩いの場です。'
    池で生息する動植物についての案内板があります。'
    入り口付近です。木々が多いです。'
    '

    芦屋市と西宮市の境付近にある緑地。阪急神戸線の北側にあり、住宅街の中とは思えないほど自然あふれる公園になっています。大きな「仲ノ池」を中心として、水辺の植物、生物を観察できる「自然生態観察公園」で、ゆっくりと散歩をしたり、ウォーキングをするのに最適です。静かで、とても優雅な空気が流れています。(2017.06.01時点)

街の人の声

「西宮市殿山町」周辺にお住まいの方に聞いた街の住み心地などの口コミ情報をご紹介しています。

全てのこの街の人の声を読む。(5件)
環境がよく、便利な立地。 ハル さん(当社のご契約者)

西宮市樋之池町在住
女性/44歳/1人家族

【自慢できること】
この環境が良いと言われている地域の中で、徒歩5分圏内にスーパー2件、ドラッグストア2件、コンビニ2件、銀行ATM2件、郵便局、パン屋、ケーキ屋、カフェ、飲食店多数。内科、耳鼻科、皮膚科、歯科、整形外科、産婦人科の医院など、たいていのものは揃っているエリアです。昼間は適度に活気がありますが、夜は静かで落ち着けます。公園など緑も多く、生活するには本当にいいところだと思います。
【気になること】
独身一人暮らしなのに、近場で落ち着き過ぎてしまうところでしょうか。友人に頻繁に会社帰りに遊びに来てもらうには駅から少しあるし・・・という、駅近ではない環境重視エリアの宿命のような部分なので、無い物ねだりですが。

閑静な住宅街です O.T さん(当社の契約者)

西宮市豊楽町在住
男性/30歳/3人家族(うち子供1人)

閑静な住宅街です!広々とした公園が近くにあり、環境が良いと感じたのでこの街に住み始めました。高級車が多いのがやや不満です…。

素敵なお店やレストランが多くて、夙川の桜がとてもきれい。 匿名希望 さん
西宮市羽衣町在住
女性/78歳/2人家族

地域性が良くて便利なところ、生活しやすいところに住みたい、と思い、ここに住み始めました。まず夙川の桜がきれいです。素敵なお店やレストランも多くて、立地条件がいいですね。お医者様も多いので住みやすいです。

「西宮市殿山町の土地(214.35m²)」について‥‥

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所在地
〒662-0834 西宮市南昭和町3-18
FAX
0798-66-6322
宅建免許番号
国土交通大臣 (3)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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