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苦楽園ガーデンズの外観(東側から)苦楽園ガーデンズの外観(東側から)

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更新日: 2017.08.26 この物件の情報公開日(価格変更日): 2017.03.11

苦楽園ガーデンズ 

  1. 物件情報
  2. 周辺施設マップ
  3. 街の人の声
  4. リフォーム案内
  5. 概要の印刷

最上階の南向き・専有面積93平米以上 リフォーム履歴あり 全室6帖以上 [4階部分/4階建]


苦楽園ガーデンズの外観(東側から)苦楽園ガーデンズの外観(東側から)
苦楽園ガーデンズの外観(東側から)門扉の付いたエントランス建物1階にある敷地内駐車場エントランス横にある駐輪場外壁は高級感のあるタイル貼り敷地南側の通り。周辺はマンションと一戸建てが混在する閑静な住宅地。
DB間取り図

この物件の写真・間取り図を拡大する。

コメント

『苦楽園ガーデンズ』は、阪急「苦楽園口」駅から西方向へ徒歩17分、『樋之池町』にあるマンション。最寄りのバス停(徒歩5分)からは阪急「苦楽園口」駅、阪急「夙川」駅などへ向かうバスが運行されています。周辺は第1種低層住居専用地域内の区画の整った静かな住宅地。小中学校までは距離がありますが、徒歩10分圏内にスーパー、公園、公共施設が揃っています。建物は4階建てで、エレベーターはありません。なおペットの飼育は不可です。
この物件は最上階・4階部分の南向き。間取りは専有面積93.79平米の2LDK。センターインのプランで、玄関先から個室内部を直接見通せません。LDKは開放的な約21.0帖大。独立型のキッチンはリビング・ダイニングに生活感が伝わりにくく、リビングにある物入は日用品などを収納するのに活躍します。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座など。平成22年8月にリフォームを実施しています。【リフォーム内容:全室クロス張替え、絨毯新調、トイレ新調、キッチン新調、浴室新調】
保育・教育施設は『夙川幼稚園』徒歩9分、『苦楽園小学校』徒歩23分、『苦楽園中学校』徒歩25分。最寄りのスーパーは『関西スーパー 苦楽園店』徒歩5分。その他『樋之池公園』が徒歩6分の場所にあります。
(担当:藤田 佳代子


物件データ

物件名
苦楽園ガーデンズ
価格
2250万円
物件所在地
兵庫県西宮市樋之池町→西宮市樋之池町の不動産
交通
阪急甲陽線「苦楽園口」駅徒歩17分 →阪急甲陽線「苦楽園口」駅の不動産
階数
4階建
所在階数
4階部分
構造
RC造
建物建築年月
昭和56年11月
建物面積
93.79平米
間取り
2LDK
バルコニー
9.05平米(方向:南)
管理費
16,980円 / 月
修繕積立金
15,010円 / 月
駐車場
空有
総戸数
20戸
敷地面積
1983.3平米
引渡
相談
設備
電気 / 上下水道 / 都市ガス / エレベーター
管理形態
全部委託
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
苦楽園小学校→苦楽園小学校区内の不動産
中学校区
苦楽園中学校→苦楽園中学校区内の不動産
物件番号
204578R

※用途地域:第1種低層住居専用地域
※管理員勤務形態:巡回
※登記簿上の表記では4階部分ですが、現地での表示は3階になります。
  1. 食器洗浄器
  2. 浄水器
  3. IHクッキングヒーター
  4. ディスポーザー
  5. 洗浄便座
  6. シャンプードレッサー
  7. 浴室暖房乾燥機
  8. TV付き浴室
  9. ミストサウナ
  10. 床暖房
  11. ペアガラス
  12. オートロック
  13. 宅配ボックス
  14. オール電化
  15. TV付きインターホン
  16. 床下収納
  17. ロフト
  18. ペット飼育可
  19. 駐車場2台以上
  20. 眺望有り
  21. デザイナーズ住宅
  22. ニュータウン内
  23. 小学校10分以内
  24. 近くに大きな公園アリ

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。
(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
次回更新予定日 2017.09.23

ポイント

★区画の整った静かな住宅地!
★最上階の南向き!
★専有面積93.79平米の2LDK!
★LDK約21.0帖!
★全部屋6帖以上!
★各部屋に収納スペース付き!
★リフォーム履歴あり!
★建物は4階建!
★『関西スーパー』徒歩5分!
★『樋之池公園』徒歩6分!

◇エレベーター無し
◇『苦楽園小学校』徒歩23分
◇『苦楽園中学校』徒歩25分


物件周辺地図

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「苦楽園ガーデンズ(4階/93.79m²)」について‥‥

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主な周辺施設

「苦楽園ガーデンズ」周辺にある施設やスポットの概要とアクセス所要時間をご案内しています。

詳しい周辺施設マップを見る。
  1. 主な教育施設
  2. 苦楽園小学校(公立)苦楽園小学校(公立)物件より徒歩23分
  3. 苦楽園中学校(公立)苦楽園中学校(公立)物件より徒歩25分
  1. 主な買物施設
  2. 関西スーパー 苦楽園店関西スーパー 苦楽園店物件より徒歩5分
  3. コープ 苦楽園コープ 苦楽園物件より徒歩8分
  1. 主な注目スポット
  2. 樋之池公園 樋之池公園 【物件から徒歩6分】

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    公園内には池があります。'
    池の周囲は遊歩道が造られていますので、ゆったりと散歩ができます。'
    周辺は住宅地であり、近所の人々がよくジョギングやウォーキングに訪れます。'
    園内には遊具も設置されており、こどもたちの遊び場でもあります。'
    夏になると隣の施設である『樋之池市民プール』が開業し、これまた多くの人が訪れます。'
    屋外テニスコートも2面あります。'

    『コープ苦楽園店』のすぐ近くにある、緑豊かな公園。その名の通り、『樋之池』を中心とした公園です。池では水辺の生き物を探す親子連れの姿が見られます。ザリガニも釣れるとか…。また、アスレチックやブランコ、すべり台などの遊具があり小さなお子様連れの方も多いです。『北夙川体育館』『北夙川市民プール』『樋之池公園テニスコート』に隣接しています。(2017.05.30時点)

  3. 豊楽公園 豊楽公園 【物件から徒歩11分】

    NEXT IMAGE

    『豊楽公園』の注目ポイント。園内の段差を利用した長い滑り台。子供たちに大人気です。'
    園内では桜の木がたくさん生育しています。'
    広いグラウンドではサッカーの練習なども行われています。'
    遊具も充実しています。'
    トイレも設置されていて、便利です。'
    新しい遊具も多いです。'
    '
    春の様子。子供たちだけでなく、近所のお年寄りの憩いの場でもあります。'
    休憩スペースはちょうど木陰。のんびりできます。'

    『豊楽公園』は、阪急「苦楽園口」駅から北西へ徒歩7分、南斜面の住宅地にある公園。敷地に高低差があって、上の段のスペースでは、木陰のベンチでゆっくり読書が楽しめ、下の段のスペースでは広場もあって子供が元気一杯に動き回れます。その地形をうまく利用し、長い滑り台も設置されています。駐車場はありませんが、砂場や遊具、トイレなどもあり、また桜の木が多く、春には花見の隠れた名所という感じです。(2017.06.01時点)

  4. 夙川 夙川 【物件から徒歩17分】

    NEXT IMAGE

    川沿いには桜の木が植えられており、春になると土手が桜並木に変わります。'
    夙川の流れを感じながら花見というのも良いですね。'
    土手の下にも遊歩道が広がっています。'
    桜が咲くころには、花見客がたくさん訪れ賑やかな雰囲気になります。'
    水面に映る桜もまたきれいです。'
    '
    川の方に枝が下がっていて、水面と桜の合わさった風景が見た目に美しいです。'

    『夙川』は、西宮市の西寄りを流れる、六甲山を源に大阪湾に注ぐ小さな川で、比較的水質もきれいです。川の両岸には、桜と松が植えられており、特に春の桜は有名です(日本さくら名所100選)。桜の季節にはお花見を楽しむ方で混雑します。川沿いはほとんどの場所が遊歩道としてきれいに整備されており、緑や花を眺めながらの散歩、ウォーキング、ランニングの場所には絶好です。(2017.05.30時点)

    『夙川』の詳しい取材レポを読む!
    http://osusumepark.at.webry.info/201004/article_1.html

街の人の声

「苦楽園ガーデンズ」周辺にお住まいの方に聞いた街の住み心地などの口コミ情報をご紹介しています。

全てのこの街の人の声を読む。(5件)
環境がよく、便利な立地。 ハル さん(当社のご契約者)

西宮市樋之池町在住
女性/44歳/1人家族

【自慢できること】
この環境が良いと言われている地域の中で、徒歩5分圏内にスーパー2件、ドラッグストア2件、コンビニ2件、銀行ATM2件、郵便局、パン屋、ケーキ屋、カフェ、飲食店多数。内科、耳鼻科、皮膚科、歯科、整形外科、産婦人科の医院など、たいていのものは揃っているエリアです。昼間は適度に活気がありますが、夜は静かで落ち着けます。公園など緑も多く、生活するには本当にいいところだと思います。

【やや不満なこと】
独身一人暮らしなのに、近場で落ち着き過ぎてしまうところでしょうか。友人に頻繁に会社帰りに遊びに来てもらうには駅から少しあるし・・・という、駅近ではない環境重視エリアの宿命のような部分なので、無い物ねだりですが。

閑静な住宅街です O.T さん(当社の契約者)

西宮市豊楽町在住
男性/30歳/3人家族(うち子供1人)

閑静な住宅街です!広々とした公園が近くにあり、環境が良いと感じたのでこの街に住み始めました。高級車が多いのがやや不満です…。

素敵なお店やレストランが多くて、夙川の桜がとてもきれい。 匿名希望 さん
西宮市羽衣町在住
女性/78歳/2人家族

地域性が良くて便利なところ、生活しやすいところに住みたい、と思い、ここに住み始めました。まず夙川の桜がきれいです。素敵なお店やレストランも多くて、立地条件がいいですね。お医者様も多いので住みやすいです。

この物件のリフォーム費用の目安

「苦楽園ガーデンズ(4階部分・93.79平米)」の広さから算出したおおよそのリフォーム費用です。

  • 内装リフォーム内装のみ内装リフォーム

    間取りや設備はそのままで、クロスや床材などを張り替え、室内をきれいにするリフォームです。

    リフォーム費用140万円
  • 水回りリフォーム内装+水回り水回りリフォーム

    間取りはそのままで、キッチンや浴室などの水回り設備の交換と室内をきれいにするリフォームです。

    リフォーム費用470万円
  • スケルトンリフォーム内装+水回り+プランスケルトンリフォーム

    室内の壁や設備などを撤去したうえで、間取り変更や設備交換を行う、一からプランニングするリフォームです。

    リフォーム費用940万円
注意!上記「リフォーム費用の目安」の金額については、専有面積と弊社のリフォーム施工単価から自動的に算出した概算金額であり、実際のリフォーム費用の見積もり金額とは異なります。また設備のグレード、仕様、施工方法、室内の状況などにより、リフォーム費用は、大きく変動することもあります。具体的にリフォームをご検討の方は、お気軽にお問い合せ下さい。 ウィルのリフォームについて詳しく見る

「苦楽園ガーデンズ(4階/93.79m²)」について‥‥

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所在地
〒662-0834 西宮市南昭和町3-18
FAX
0798-66-6322
宅建免許番号
国土交通大臣 (3)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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