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物件の外観(北東側から)[平成29年1月14日撮影]物件の外観(北東側から)[平成29年1月14日撮影]

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更新日: 2017.11.04 この物件の情報公開日(価格変更日): 2017.05.20

西宮市甲陽園西山町 一戸建て 

  1. 物件情報
  2. 周辺施設マップ
  3. 街の人の声
  4. 概要の印刷

平成25年2月築 駐車4台可・敷地面積約78坪 LDK約35.5帖 高台のため眺望良好


物件の外観(北東側から)[平成29年1月14日撮影]物件の外観(北東側から)[平成29年1月14日撮影]
物件の外観(北東側から)[平成29年1月14日撮影]物件の外観(北西側から)[平成29年1月14日撮影]物件の外観(南東側から)[平成29年1月14日撮影]物件の北側前面道路(西側から)[平成29年1月14日撮影]物件の北側前面道路(東側から)[平成29年1月14日撮影]
DB間取り図

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コメント

この物件は阪急甲陽線「甲陽園」駅から西へ徒歩4分、『甲陽園西山町』にある中古一戸建てです。
周辺は第1種低層住居専用地域に指定された一戸建てやマンションなどが混在する住宅地。道幅が狭く入り組んでいますが、落ち着いた雰囲気の街並み。高台のため、駅からの道のりは勾配のある坂道。(駅との高低差は約20m)南西に少し歩くと緑豊かな夙川が流れており、気軽に自然に触れられます。小学校までの教育施設や『大池公園』が徒歩10分圏内にあり、子育てにぴったりの環境です。
敷地面積は約78坪。北付け道路。傾斜地に建つため、西宮市街を見渡す眺望があります。駐車スペースは車4台分(うち1台分はサイズ制限あり)。建物は平成25年2月築の木・鉄筋コンクリート造2階建て。間取りは延べ床面積175.6平米の2SLDK。玄関を入るとLDK約35.5帖が広がる開放的なプラン。生活感の出やすいキッチンには扉が付いており、扉を閉めれば空間をすっきりと保つことが出来ます。洋室約23.2帖はサブリビングの利用によさそう。洋室約18.9帖は扉が2つあり、部屋の中央を壁で仕切れば3SLDKに間取り変更出来ます。(リフォーム費用必要)なお現在は賃貸中のため、引き渡しには契約後4ヶ月必要です。
教育施設は『たんぽぽハウス』・『甲陽幼稚園』徒歩6分、『甲陽園小学校』徒歩7分、『大社中学校』徒歩13分。買物施設は『阪急オアシス 甲陽園店』徒歩3分、『いかり 甲陽園店』徒歩4分など…。その他『夙川』が徒歩5分、『大池公園』が徒歩9分の距離にあります。
(担当:渡瀬 小百合


物件データ

価格
8480万円
物件所在地
兵庫県西宮市甲陽園西山町→西宮市甲陽園西山町の不動産
交通
阪急甲陽線「甲陽園」駅徒歩4分 →阪急甲陽線「甲陽園」駅の不動産
構造・階数
木造 2階建
建物建築年月
平成25年2月
建物面積
175.60平米
間取り
2SLDK
土地面積
259.61平米
接道状況
北側幅員約5.1mの公道に接道

セットバック
私道負担面積
駐車場
有(2台以上)
引渡
期日指定 (契約後4ヶ月)
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
甲陽園小学校→甲陽園小学校区内の不動産
中学校区
大社中学校→大社中学校区内の不動産
物件番号
202451R

※用途地域:第1種低層住居専用地域
※第1種高度地区
※宅地造成等規制法
※風致地区
  1. 食器洗浄器
  2. 浄水器
  3. IHクッキングヒーター
  4. ディスポーザー
  5. 洗浄便座
  6. シャンプードレッサー
  7. 浴室暖房乾燥機
  8. TV付き浴室
  9. ミストサウナ
  10. 床暖房
  11. ペアガラス
  12. オートロック
  13. 宅配ボックス
  14. オール電化
  15. TV付きインターホン
  16. 床下収納
  17. ロフト
  18. ペット飼育可
  19. 駐車場2台以上
  20. 眺望有り
  21. デザイナーズ住宅
  22. ニュータウン内
  23. 小学校10分以内
  24. 近くに大きな公園アリ

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。
(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
次回更新予定日 2017.12.02

ポイント

★阪急甲陽線「甲陽園」駅徒歩4分!
★緑豊かな住環境!
★高台のため眺望良好!
★敷地面積約78坪!
★駐車4台可!
★平成25年2月築!
★LDK約35.5帖!
★『甲陽園小学校』徒歩7分!
★『大社中学校』徒歩13分!
★『阪急オアシス甲陽園店』徒歩3分!
★『夙川』徒歩5分!


物件周辺地図

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※おおよその位置を示しています。正確な場所(住居表示)はお手数ですが、お問い合わせ下さい。

「西宮市甲陽園西山町 一戸建て(259.61m²/175.60m²)」について‥‥

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主な周辺施設

「西宮市甲陽園西山町 一戸建て」周辺にある施設やスポットの概要とアクセス所要時間をご案内しています。

詳しい周辺施設マップを見る。
  1. 主な教育施設
  2. 甲陽園小学校(公立)甲陽園小学校(公立)物件より徒歩7分
  3. 大社中学校(公立)大社中学校(公立)物件より徒歩13分
  1. 主な買物施設
  2. 阪急オアシス 甲陽園店阪急オアシス 甲陽園店物件より徒歩3分
  3. いかり 甲陽園店いかり 甲陽園店物件より徒歩4分
  1. 主な注目スポット
  2. 夙川 夙川 【物件から徒歩5分】

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    川沿いには桜の木が植えられており、春になると土手が桜並木に変わります。'
    夙川の流れを感じながら花見というのも良いですね。'
    土手の下にも遊歩道が広がっています。'
    桜が咲くころには、花見客がたくさん訪れ賑やかな雰囲気になります。'
    水面に映る桜もまたきれいです。'
    '
    川の方に枝が下がっていて、水面と桜の合わさった風景が見た目に美しいです。'

    『夙川』は、西宮市の西寄りを流れる、六甲山を源に大阪湾に注ぐ小さな川で、比較的水質もきれいです。川の両岸には、桜と松が植えられており、特に春の桜は有名です(日本さくら名所100選)。桜の季節にはお花見を楽しむ方で混雑します。川沿いはほとんどの場所が遊歩道としてきれいに整備されており、緑や花を眺めながらの散歩、ウォーキング、ランニングの場所には絶好です。(2017.05.30時点)

    『夙川』の詳しい取材レポを読む!
    http://osusumepark.at.webry.info/201004/article_1.html

  3. ケーキハウス ツマガリ ケーキハウス ツマガリ 【物件から徒歩5分】

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    コンクリート造りの何とも現代的な外観。住宅地の中にあるお店です。'
    入口の様子。クリスマスの時期は店の外に飾り付けがされています。'
    ショーウィンドウの中には色とりどりのお菓子が並んでいます。'
    明るい雰囲気の店内。間接照明と電球の光が温かい感じです。'
    シューアラクレームとかぶとやま'
    <br />「ツマガリ」<br />バターの風味豊かなサクッとしたパイ生地と、しっとりとしたスポンジ、そして生クリームが口の中でふんわり溶けて、想像以上のおいしさです。'
    今回取材にご協力頂いた樋口さま'

    『ケーキハウス ツマガリ』は阪急甲陽線「甲陽園」駅から徒歩2分、四季折々の風景が美しい、自然豊かな街『甲陽園』にあるケーキハウスです。大丸にも店舗があり、オンラインショップでもお菓子の販売を行っていますが、生ケーキの取り扱いはここ、甲陽園本店だけ!このおいしさに出会うために、遠方からも多くのお客様が買い求めにいらっしゃいます。喫茶店「カブトヤマ」では、ツマガリのケーキをどれでも好きなものを選んで頂くことができます。
    所在地:西宮市甲陽園本庄町6-38
    TEL:0120-221-071  駐車場:有
    (2017.06.01時点)

    ケーキハウス ツマガリのホームページ
    http://www.tsumagari.co.jp/

  4. 大池公園 大池公園 【物件から徒歩9分】

    NEXT IMAGE

    公園の隣は『昆陽園小学校』です。'
    公園の隣には名前の由来にもなっている『大池』があります。池の周囲は遊歩道になっています。'
    園内には桜の木も点在しています。'
    遊具も設置されており、休日は子供連れでにぎわっています。'

    『大池公園』は『甲陽園本庄町』の住宅地、『甲陽園小学校』に隣接しています。その名の通り、大きな池の周りがぐるりと遊歩道になっていて、季節の花や草木が豊かな遊歩道になっています。小さな遊具もあり、小さな子供を連れたお母さんや、ジョギングをする人、のんびり談笑するご年配の方など、様々な年代の人が集まっています。近隣の方のペットを連れての散歩コースにもなっているようです。(2017.06.01時点)

街の人の声

「西宮市甲陽園西山町」周辺にお住まいの方に聞いた街の住み心地などの口コミ情報をご紹介しています。

全てのこの街の人の声を読む。(4件)
静かで緑が多く、治安のよい街です。 ホッと甲陽 さん(当社のご契約者)

西宮市甲陽園本庄町在住
男性/52歳/3人家族(うち子ども1人)

【自慢できること】
街全体が静かです。緑が多くて自然が身近に感じられます。なおかつどこを見ても眺望が良い。治安が良いので、子どもをのびのびとした環境で育てることができます。阪神バス、阪急電車が近いので神戸にも梅田にも出やすいです。
【気になること】
我々夫婦は庶民的な生活で育ってきたので、甲陽園の地域が高級志向の方が多くて、戸惑うこともありました。もちろん、皆さんがそういう訳ではありませんでしたが。お買い物もイカリさんしかない時は不便でしたが、阪急オアシスができて改善されました。

自然を肌で感じることができる街 moto さん(当社のご契約者)

西宮市甲陽園東山町在住
男性/55歳/2人家族

緑に囲まれて都会に居ながらにして自然を肌で感じることができる。また静かでプライバシーを守れる点が自慢です。ちょっと不満な点は、徒歩だと駅から15分、バス停からも5分かかります。コンビニが遠い(最寄りは駅前のサンクス)のも残念。ただ、第3風致地区で緑が多く、「甲陽園」が町名に入っている点、甲陽園東山町のイメージがよく、高級感も感じたためこの街に住もうと思いました。オススメのスポットは甲山森林公園・甲山・神呪寺・北山ダム・五ヶ池ピクニックロード。ケーキハウス「ツマガリ」、和菓子店「翁」、日本料理「子孫(ミシュラン三ツ星獲得)」、割烹「花ゆう」などです。

住環境の良好さ、治安面、子育て環境に重点を置くと、この街が『一番住みたいと思える街』でした。 A.K さん
西宮市甲陽園西山町在住
男性/40歳代/4人家族(うち子供2人)

職場に行くにも乗り換えは必須でしたし、地縁もありませんでしたが、住環境の良好さや治安面、子育て環境に重点を置くと、この街が『一番住みたいと思える街』でした。
坂が多く、歩道がない道路もあるので、その辺はもう少し整備されれば嬉しいと思いますが、自然が多く空気も澄んでおり閑静な住環境としては申し分ありません。ほとんどが住宅エリアで占められているので、大型の買物施設へは車での移動が中心になると思います。大阪・三宮方面へは乗換えは必要なので本線に比べ利便性は落ちると思いますが、夙川が特急停車駅になったことで通勤などのアクセスはかなり向上しました。甲陽園駅は始発駅で座りやすいですし、のんびりした単線でゆったり座りながら春には夙川桜並木も楽しめるところも気に入っています。
最後に、この街をご検討中の皆様へ・・・
「安心安全な暮らし」「閑静な住宅街での暮らし」「子供が安心して成長できる暮らし」・・・こういうキーワードが優先順位の上位にある方にお薦めしたい街です。利便性に難があるのは間違いないので、電車通勤のご主人様や車に乗らない主婦の方は、毎日の通勤(特に駅までのアクセス方法)や毎日の買物(買物施設へのアクセス方法など)についての対処方法を考えてください。そこが解決できれば、是非住んで頂きたい街です。

「西宮市甲陽園西山町 一戸建て(259.61m²/175.60m²)」について‥‥

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所在地
〒662-0834 西宮市南昭和町3-18
FAX
0798-66-6322
宅建免許番号
国土交通大臣 (3)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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