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ファミール宝塚の外観(西側から)ファミール宝塚の外観(西側から)

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更新日: 2017.11.06 この物件の情報公開日(価格変更日): 2017.11.06 NEW

ファミール宝塚 

  1. 物件情報
  2. 周辺施設マップ
  3. 街の人の声
  4. 相場を知る
  5. 概要の印刷

ゆとりの4LDK・ルーフバルコニー付き リフォーム済み 駐車場空有 [11階部分/11階建]


ファミール宝塚の外観(西側から)ファミール宝塚の外観(西側から)
ファミール宝塚の外観(西側から)エントランスエントランスはオートロック付きです。シャッター付き駐車場出入口。低層階には店舗が入っています。駐輪場敷地の南西側は観光プロムナードに面しています。敷地北東側には武庫川が流れています。外観(南東側から) 周辺は商業地に指定されており、店舗の他、マンションが多く並んでいます。玄関ポーチ[平成29年2月27日撮影]玄関[平成29年2月27日撮影]LDK21.1帖[平成29年2月27日撮影]ルーフバルコニー[平成29年2月27日撮影]ルーフバルコニー[平成29年2月27日撮影]ルーフバルコニーからの眺め(南西方向)[平成29年2月27日撮影]ルーフバルコニーからの眺め(東方向)[平成29年2月27日撮影]ルーフバルコニーからの眺め(北東方向)[平成29年2月27日撮影]キッチン[平成29年2月27日撮影]和室6.0帖[平成29年2月27日撮影]北側洋室7.5帖[平成29年2月27日撮影]西側洋室6.0帖[平成29年2月27日撮影]南側洋室9.3帖[平成29年2月27日撮影]洗面室[平成29年2月27日撮影]浴室[平成29年2月27日撮影]トイレ[平成29年2月27日撮影]
DB間取り図

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コメント

『ファミール宝塚』は阪急「宝塚」駅から南東へ徒歩5分、『湯本町』にあるマンションです。阪急宝塚線と阪急今津線、JR福知山線の3沿線が利用でき、JR「宝塚」駅と阪急「宝塚南口」駅へは徒歩6分。地勢はほぼ平坦、宝塚を代表する観光スポットに近く、周辺には住宅の他、店舗や旅館・ホテルなども並んでいます。敷地の北東側が『武庫川』、南西側が「観光プロムナード」に面し、開放的。エントランスにはオートロック(TVモニタ付きインターホン対応)が設置されています。低層階には店舗あり。なおペット不可のマンションです。
この物件は最上階・11階部分の南東・北東角部屋で日当り・通風・眺望良好。間取りは専有面積116.13平米の4LDK。専用ポーチ、バルコニーに囲まれたプライバシー重視のプラン。全室6帖以上の広さが確保され、LDKは約21.1帖と開放的。和室の引き戸を開ければリビングの延長に利用出来ます。収納が各所にあるのもポイント。ルーフバルコニーは約135.25平米と広く、ガーデニングを楽しんだり、テーブルセットを置けばカフェテラスに利用出来ます。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機など…。平成28年11月にリフォーム済みで、現在は空室。敷地内駐車場に空きが有り、月額使用料は15,000円~22,000円です。(平成29年2月時点)【リフォーム内容:システムキッチン新調、浴室ユニットバス新調、浴室乾燥機新調、洗面化粧台新調、温水洗浄便座新調、全室クロス張替え、畳新調 ※アフターサービス保証付き】
保育施設・学校は、『ポレ・ポレ宝塚花のみち保育ルーム』徒歩8分、『宝塚第一小学校』徒歩13分、『光ガ丘中学校』徒歩24分。最寄りのスーパーは『阪急百貨店 宝塚阪急』徒歩4分。その他、『宝塚ホテル』が徒歩6分の場所にあります。
(担当:多門 佑夏


物件データ

物件名
ファミール宝塚
価格
4798万円
物件所在地
兵庫県宝塚市湯本町→宝塚市湯本町の不動産
交通
阪急宝塚線「宝塚」駅徒歩5分 →阪急宝塚線「宝塚」駅の不動産
階数
11階建
所在階数
11階部分
構造
SRC造
建物建築年月
平成8年2月
建物面積
116.13平米
間取り
4LDK
バルコニー
135.25平米(方向:南東)
管理費
15,020円 / 月
修繕積立金
18,790円 / 月
駐車場
空有
総戸数
33戸
敷地面積
990.39平米
引渡
即時
設備
電気 / 上下水道 / 都市ガス / エレベーター
管理形態
全部委託
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
宝塚第一小学校→宝塚第一小学校区内の不動産
中学校区
光ガ丘中学校→光ガ丘中学校区内の不動産
物件番号
200735R

※用途地域:商業地域
※管理員勤務形態:日勤
  1. 食器洗浄器
  2. 浄水器
  3. IHクッキングヒーター
  4. ディスポーザー
  5. 洗浄便座
  6. シャンプードレッサー
  7. 浴室暖房乾燥機
  8. TV付き浴室
  9. ミストサウナ
  10. 床暖房
  11. ペアガラス
  12. オートロック
  13. 宅配ボックス
  14. オール電化
  15. TV付きインターホン
  16. 床下収納
  17. ロフト
  18. ペット飼育可
  19. 駐車場2台以上
  20. 眺望有り
  21. デザイナーズ住宅
  22. ニュータウン内
  23. 小学校10分以内
  24. 近くに大きな公園アリ

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。
(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
次回更新予定日 2017.12.02

ポイント

★阪急「宝塚」駅徒歩5分!
★JR「宝塚」駅徒歩6分!
★阪急「宝塚南口」駅徒歩6分!
★宝塚を代表する観光スポット近く!
★敷地の北東側が『武庫川』、
 南西側が「観光プロムナード」に面す!
★最上階の南東・北東角部屋!
★日当り・通風・眺望良好!
★専有面積116.13平米の4LDK!
★135.25平米のルーフバルコニー付き!
★LDK約21.1帖!
★リフォーム済み!
★空室!
★敷地内駐車場に空有り!
★オートロックあり!
★『宝塚第一小学校』徒歩13分!
★『阪急百貨店』徒歩4分!
★『宝塚ホテル』徒歩6分!

◇『光ガ丘中学校』徒歩24分


物件周辺地図

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「ファミール宝塚(11階/116.13m²)」について‥‥

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「ファミール宝塚」の相場が分かる過去の成約済み物件のデータを掲載しています。

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この物件のデータ


成約日町名リフォームの有無バルコニー方位所在階売出価格延べ床面積売出m²単価
売出中 -- 湯本町 全面リフォーム済 南東向き 11階 4798万円 116.13m² 41万円/m²

同じマンション内の成約データ(過去3年間)

最新の成約データより3件まで表示しています。
済 -- 湯本町 リフォーム無 -- -- -- -- 32万円/m²
済 -- 湯本町 リフォーム無 -- -- -- -- 34万円/m²

成約日町名リフォームの有無バルコニー方位所在階成約価格延べ床面積成約m²単価


※ プライバシー保護のため、取引物件の特定ができないように「成約日」「バルコニー方位」「所在階」「成約価格」「延べ床面積」は非表示にしています。

主な周辺施設

「ファミール宝塚」周辺にある施設やスポットの概要とアクセス所要時間をご案内しています。

詳しい周辺施設マップを見る。
  1. 主な教育施設
  2. 宝塚第一小学校(公立)宝塚第一小学校(公立)物件より徒歩13分
  3. 光ガ丘中学校(公立)光ガ丘中学校(公立)物件より徒歩24分
  1. 主な買物施設
  2. 阪急百貨店 宝塚阪急阪急百貨店 宝塚阪急物件より徒歩4分
  3. いかり 宝塚店いかり 宝塚店物件より徒歩7分
  1. 主な注目スポット
  2. 武庫川 武庫川 【物件から徒歩1分】

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    とある橋の上より武庫川を望む。よこには『中国自動車道』が通っています。'
    まだ川幅の狭い中流域。流れの速いカーブの外側は崖になっています。'
    '
    透き通った水の流れと、せせらぎの音がこの川を見る人の心をいやしてくれます'
    徐々に幅を広げながら、水は下流の市街地に流れていきます。'
    '
    川幅の大きな下流とは異なり、急流である上流域では大きな岩が目立ちます。'
    市内では見られない、切り立ったがけです。'
    敗戦となった路線のトンネルから外を望んだ様子。どこか幻想的な感じがします。'
    残された枕木とバラスト、生い茂る草、何とも想像力を掻き立てます。'

    宝塚市・西宮市・伊丹市・尼崎市を流れる『武庫川』。下流域はサイクリングコースや公園が整備されていますが、この上流域は岩場やゴツゴツとした岸壁が渓谷の様相です。川の風が心地よく、ゆったりとした気分になります。生瀬からスタートする武庫川沿いのJR廃線跡は、今も枕木が残されていて風情のある道。トンネルも当時のものが残されており、ハイキングを楽しむ人が多くいます。(2017.06.01時点)

  3. 宝塚ホテル 宝塚ホテル 【物件から徒歩6分】

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    白いタイル張りの外観に、緑が映えます。旧館は、阪神間モダニズムを代表する建築家の一人、古塚正治氏による設計。県の「景観形成重要建造物」に指定されています。'
    こちらは東館。客室・レストランなどの他に、ブライダルサロンやチャペルなどもあります。<br />レストランはフレンチ、日本料理、鉄板焼きなど。バイキングレストランやバーもあり、朝から夜まで楽しむことができます。'
    正面玄関には車寄せがあります。'
    ロビーに入ると、白い大理石の床に赤絨毯が敷かれ、「クラシック・ホテル」の味わいがあります。'
    ホテルの中には、『宝塚歌劇団』の公演で使用された衣装が飾られています。ファンならずともチェックしたいところですね!'
    本館ロビー階にある、ティーラウンジ「ルネサンス」。中庭を眺めながらゆったりとしたひとときを。'
    東館ロビー階にある、日本料理「曙」。'
    東館1階のバイキングレストラン「ザ・ガーデン」'
    ロビーショップには、宝塚関連の商品もたくさん揃っています。'
    夏には屋上でビアガーデンが開催されます。'

    大正15年に創業した伝統のある、欧風のホテルです。阪急「宝塚南口」駅の駅前にあります。まさに『クラシック・ホテル』の味わいがあり、外観、内装、中庭など、各所のディテールなどから往年のモダニズムを感じることが出来ます。宝塚歌劇とのつながりも深く、宝塚歌劇の衣装や舞台写真のパネルが飾られていたり、元歌劇団の方のイベントやディナーショーもよく行われています。夏には恒例のビアガーデンが屋上にOPEN!その他にもアンティークフェアやダンスパーティなどのイベントも開催されており、気軽に宝塚を楽しむことができるスポットです。
    老朽化にともない、移築予定。新ホテルは大劇場に隣接する西駐車場に建築されます。(2019.05.29時点)

    『宝塚ホテル』の詳しい取材レポを読む!(レジャー)
    http://osusumeleisure.at.webry.info/200907/article_2.html

  4. 花のみち 花のみち 【物件から徒歩7分】

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    『宝塚阪急』の東口を出て、横断歩道を渡れば、そこから花のみちがスタートします。「花のみち」という名にふさわしく、色とりどりの花が植えられています。春には桜が見事です。'
    ところどころベンチなども設置されており、お散歩コースにぴったり。'
    「花のみち」と「宝塚大劇場」。まさに「ザ・宝塚」といった風景です。周辺の建物の屋根は「宝塚大劇場」と同じオレンジ色が使用されています。「花のみち」の両側にある車道は、日時によって歩行者専用道路となるため、思う存分宝塚らしさを感じられます。'
    街灯や、歩道橋なども雰囲気を壊さないようにデザインされています。歩道橋には花の絵が描かれており、その絵はなんと裏側にも!そのこだわりぶりに脱帽です。また、歌劇場の付近には、有名な「ベルサイユのばら」に登場するオスカルとアンドレの銅像や、宝塚歌劇団の創設者・小林一三さんの銅像があります。'
    沿道には、宝塚歌劇関連のお店はもちろん、飲食店や雑貨屋さんなども並んでいます。マンションの一部ではありますが、外国のお城をイメージさせるような外観で、見ているだけでも楽しくなります。'
    宝塚歌劇ファンならずとも一度は訪れていただきたいスポットです。'

    『宝塚大劇場』から『宝塚阪急』東出口まで伸びる、宝塚のイメージを象徴する、全長約400mの道です。一段高くなった中央部の歩道はまさに宝塚歌劇の舞台に通じる花道と呼ぶにふさわしく、きれいな花が咲き誇っています。桜の時期にはお花見の人でいっぱい。桜以外にもいろいろな花や木々で、季節を通じて楽しめます。また、沿道には宝塚歌劇の関連ショップはもちろん、飲食店、雑貨店などのお店が立ち並び、散歩がてらショップをめぐるのも楽しいです。車道も時間や場所によって、歩行者専用になり、のんびりと花を見ながら歩くことができます。(2017.05.29時点)

街の人の声

「ファミール宝塚」周辺にお住まいの方に聞いた街の住み心地などの口コミ情報をご紹介しています。

全てのこの街の人の声を読む。(2件)
静かで上品な街です。 グランパ さん(当社のご契約者)

宝塚市湯本町
男性/60代/4人家族(うち子ども1人)

静かで上品な街です。生活に便利なのも魅力です。ちょっと不満なところは武庫川に架かっている蓬莱橋の風が強いところでしょうか。武庫川のウッドデッキは開放感があり、お散歩コースにおすすめです。

武庫川と六甲山が楽しめる街。 H.Kさん
宝塚市武庫川町在住
37歳/女性/2人家族

宝塚在住と言えば、ハイソな生活を送っていると思われるのがとても嬉しいです。武庫川と六甲山が楽しめる街、それが宝塚だと思います。歌劇があるというだけで、音楽に満ちた華やかな街になりますね。タカラジェンヌのキビキビした美しい歩き方を見ると、この街に住んでよかったと思います。自分自身も背筋が伸びるような気がします。

「ファミール宝塚(11階/116.13m²)」について‥‥

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お問合せ:ウィル不動産販売 宝塚本店TEL.0120-491-930[通話無料]10:00~21:00 定休日なし※年末年始を除く
所在地
〒665-0035 宝塚市逆瀬川1-14-6
FAX
0797-74-9775
宅建免許番号
国土交通大臣 (3)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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