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更新日: 2017.02.20 この物件の情報公開日(価格変更日): 2016.12.02

GSハイム第2江坂 

  1. 物件情報
  2. 周辺施設マップ
  3. 街の人の声
  4. リフォーム案内
  5. 相場を知る
  6. 概要の印刷

上層階の東南角部屋で採光・通風・眺望良好 窓付きの納戸有り [8階部分/9階建]


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南西側から見た外観南西側から見た外観
1階には店舗が入っています1階には店舗が入っています
エントランスエントランス
吹き抜けのエントランスホール吹き抜けのエントランスホール
敷地南西側にある駐車場入り口敷地南西側にある駐車場入り口
駐車場駐車場
駐輪場駐輪場
敷地の西側には道を挟み小学校があります敷地の西側には道を挟み小学校があります
南西側から見た外観
1階には店舗が入っています
エントランス
吹き抜けのエントランスホール
敷地南西側にある駐車場入り口
駐車場
駐輪場
敷地の西側には道を挟み小学校があります

コメント

『GSハイム第2江坂』は、地下鉄「江坂」駅から北西方向へ徒歩4分、『江坂町2丁目』にあるマンションです。周辺は商業地域内の住宅の他、店舗や事務所などが混在する区画の整った街。近い距離に各種生活施設が揃っています。新御堂筋線が近く、車での移動にも便利な立地。敷地西側には『豊津第二小学校』があります。なおペットの飼育は不可です。
この物件は8階部分の南向きで採光・眺望良好。間取りは専有面積81.57平米の3SLDK。LDKが部屋の中央にあるセンターリビングのプラン。キッチンは壁付けのオープンタイプで、カップボード付き。洋室2部屋はLDKを通って出入りする造り。納戸には窓もあり、書斎やホビールームとしても使えます。なお現在は空き部屋です。
保育施設・学校は『まこと幼稚園』徒歩8分、『豊津第二小学校』徒歩1分、『豊津西中学校』徒歩3分。最寄りのスーパーは『マックスバリュ 江坂店』徒歩3分。その他『江坂公園』が徒歩6分の場所にあります。
(担当:横尾 恭成


物件データ

物件名
GSハイム第2江坂
価格
1970万円
物件所在地
大阪府吹田市江坂町2丁目→吹田市江坂町2丁目の不動産
交通
地下鉄御堂筋線「江坂」駅徒歩4分 →地下鉄御堂筋線「江坂」駅の不動産
階数
9階建
所在階数
8階部分
構造
SRC造
建物建築年月
昭和56年7月
建物面積
81.57平米
間取り
3SLDK
バルコニー
6.91平米(方向:南)
管理費
11,010円 / 月
修繕積立金
8,910円 / 月
駐車場
空無
総戸数
67戸
敷地面積
1215.66平米
引渡
相談
管理形態
全部委託
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
豊津第二小学校→豊津第二小学校区内の不動産
中学校区
豊津西中学校→豊津西中学校区内の不動産
物件番号
199845R

※用途地域:商業地域
※管理員勤務形態:日勤
  1. 食器洗浄器
  2. 浄水器
  3. IHクッキングヒーター
  4. ディスポーザー
  5. 洗浄便座
  6. シャンプードレッサー
  7. 浴室暖房乾燥機
  8. TV付き浴室
  9. ミストサウナ
  10. 床暖房
  11. ペアガラス
  12. オートロック
  13. 宅配ボックス
  14. オール電化
  15. TV付きインターホン
  16. 床下収納
  17. ロフト
  18. ペット飼育可
  19. 駐車場2台以上
  20. 眺望有り
  21. デザイナーズ住宅
  22. ニュータウン内
  23. 小学校10分以内
  24. 近くに大きな公園アリ

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。
(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
次回更新予定日 2017.02.25

ポイント

★地下鉄「江坂」駅徒歩4分!
★近隣に生活施設が揃う便利な立地!
★上層階の東南角部屋で
 採光・通風・眺望良好!
★窓付きの納戸有り!
★現在空き部屋!
★『豊津第二小学校』徒歩1分!
★『マックスバリュ』徒歩3分!
★『江坂公園』徒歩6分!


物件周辺地図

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「GSハイム第2江坂(8階/81.57m²)」について‥‥

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「GSハイム第2江坂」の相場が分かる過去の成約済み物件のデータを掲載しています。

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この物件のデータ


成約日町名リフォームの有無バルコニー方位所在階売出価格延べ床面積売出m²単価
売出中 -- 江坂町2丁目 リフォーム無 南向き 8階 1970万円 81.57m² 24万円/m²

同じマンション内の成約データ(過去3年間)

最新の成約データより3件まで表示しています。
済 -- 江坂町2丁目 リフォーム無 -- -- -- -- 28万円/m²
済 -- 江坂町2丁目 リフォーム無 -- -- -- -- 23万円/m²

成約日町名リフォームの有無バルコニー方位所在階成約価格延べ床面積成約m²単価


※ プライバシー保護のため、取引物件の特定ができないように「成約日」「バルコニー方位」「所在階」「成約価格」「延べ床面積」は非表示にしています。

主な周辺施設

「GSハイム第2江坂」周辺にある施設やスポットの概要とアクセス所要時間をご案内しています。

詳しい周辺施設マップを見る。
  1. 主な教育施設
  2. 豊津第二小学校(公立)豊津第二小学校(公立)物件より徒歩1分
  3. 豊津西中学校(公立)豊津西中学校(公立)物件より徒歩3分
  1. 主な買物施設
  2. マックスバリュ 江坂店マックスバリュ 江坂店物件より徒歩3分
  3. フレスコ 江坂店フレスコ 江坂店物件より徒歩3分
  1. 主な注目スポット
  2. 江坂公園 江坂公園 【物件から徒歩6分】

    『江坂公園』は「江坂」駅の東側駅前にある大きな公園です。ビジネス街とは思えないほど、緑豊かで広々とした公園です。この公園があるおかげで、江坂の街並が潤いのあるものになっていると言っても過言ではありません。公園内にはアスレチックなどの遊具があり、小さなお子様連れのご家族の姿がよく見られます。公園内に『江坂図書館』と園芸の講習などがある『花とみどりの情報センター』があり、住民の憩いの場所となっています。(2016.04.26時点)

  3. 高川 高川 【物件から徒歩10分】

    神崎川の支流で、吹田市と豊中市の境界沿いを流れています。天井川で、服部から江坂に向かうバス道は、この川の下をくぐる様に通っています。川はコンクリートで固められ、川自体に風情はありませんが、川沿いの松林は見事!『服部緑地』沿いでは春には桜並木がきれいです。場所によっては遊歩道も付いており、ゆっくり散歩も楽しめます。(2016.04.26時点)

  4. 服部緑地 都市緑化植物園 服部緑地 都市緑化植物園 【物件から徒歩17分】

    『寺内』のマンションが多く立ち並ぶ住宅地のすぐ南側にある植物園です。入口で料金(高校生以上210円、中学生以下は無料)を払い、イチョウの葉っぱが入った取手を押して、扉を開けると、すぐに大きな温室です。この建物がよく出来ていて、ゆっくりスロープを下りながら、鑑賞できる他、大きな数枚のガラスで覆われていて、外からも中の植物が、生命感たっぷりに楽しめます。また温室には、カメリアルームというスペースもあって、寒さに弱い椿が育てられています。外に出ると、各所に池を配した、広々とした庭が広がっていて、各所にベンチもあってゆっくりくつろげます。近所の公園との違いの一つは、犬などのふんを気にしないで、歩けること。すぐ近くに服部緑地があることも手伝ってか、野鳥もたくさん見られます。料金も安いので、ポット片手に気軽に散歩の途中に立ち寄れる場所です。(2016.04.26時点)

街の人の声

「GSハイム第2江坂」周辺にお住まいの方に聞いた街の住み心地などの口コミ情報をご紹介しています。

全てのこの街の人の声を読む。(5件)
大阪にしてキレイで洗練された街 N・Tさん(当社のご契約者)

吹田市広芝町在住
女性/38歳/2人家族

北摂の中心街、東急ハンズがあり、お店が多く、緑や公園が街を彩っている。梅田へのアクセス一本。新大阪、伊丹にも近い立地。大阪にしてキレイで洗練された街。吹田市の中でも都会と住宅地が共存しているのが江坂。治安の良さもここに住もうと思った理由の一つです。江坂公園は花見の季節に眺める桜がいい。糸田川沿いの散歩コースは川に遊ぶ鴨たちを眺めながらランニング。犬のお散歩をしている方もいて、のどかな雰囲気。またかくれたラーメン激戦区です。

緑地公園ほど住宅価格が高くなく、坂も無い。 Aさん(当社のご契約者)

吹田市垂水町2丁目
女性/20代/2人家族

公園が多く、静かで、利便性が良い。(大きなショッピングモールが無いのが残念ですが…。)梅田にも10分で行けるし、緑地公園ほど住宅価格も高くない。あと坂もない。

都会と自然がほどよい距離感で、まとまっている感じが気に入っています! しあわせ家族さん
吹田市広芝町在住
女性/35歳/4人家族(うち子供2人)

□この街に住もうと思った理由
・梅田まで電車一本、10分で行ける利便性。
・一駅で緑地公園に遊びに行けること。
・駅から近いのに、とても静かな環境であること。
・教育環境の良さ。

□この街のよい所
公園が多く、東急ハンズの他、スーパーや病院も豊富。都会と自然がほどよい距離感で、まとまっている感じが気に入っています。神社のお祭り、地域のイベント、運動会、もちつき大会などコニュニティもしっかりしています。『江坂公園』や『江坂図書館』にはお散歩がてら、よく行きます。桜の季節には『江坂公園』『細田川』がきれいです。またHIROコーヒーは、スイーツの世界大会で、日本チームで優勝したパティシエがケーキを担当していて、クリスマスケーキも最高です!
少子化の世で、子どもが1,000人を超える小学校があり、おかげで、子どもに友達が多く、安心して成長を見守っていけます。また子どもの習い事も豊富です。

□この街の不満な所
駅の反対側ですが、パチンコ屋があること。地下鉄の終電が少しだけ早く、地下鉄が止まると、梅田に出る交通手段がないことです。

この物件のリフォーム費用の目安

「GSハイム第2江坂(8階部分・81.57平米)」の広さから算出したおおよそのリフォーム費用です。

  • 内装リフォーム内装のみ内装リフォーム

    間取りや設備はそのままで、クロスや床材などを張り替え、室内をきれいにするリフォームです。

    リフォーム費用130万円
  • 水回りリフォーム内装+水回り水回りリフォーム

    間取りはそのままで、キッチンや浴室などの水回り設備の交換と室内をきれいにするリフォームです。

    リフォーム費用410万円
  • スケルトンリフォーム内装+水回り+プランスケルトンリフォーム

    室内の壁や設備などを撤去したうえで、間取り変更や設備交換を行う、一からプランニングするリフォームです。

    リフォーム費用820万円
注意!上記「リフォーム費用の目安」の金額については、専有面積と弊社のリフォーム施工単価から自動的に算出した概算金額であり、実際のリフォーム費用の見積もり金額とは異なります。また設備のグレード、仕様、施工方法、室内の状況などにより、リフォーム費用は、大きく変動することもあります。具体的にリフォームをご検討の方は、お気軽にお問い合せ下さい。

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「GSハイム第2江坂(8階部分・81.57平米)」と間取りのタイプと広さが類似する当社のリフォーム事例です。

リフォーム事例
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NO.1
スケルトンリフォーム
モデルルームのようなリノベーション
物件価格:1750万円 + リフォーム費用:844万円
  • 所在地:豊中市東寺内町
  • 面積:77.53平米
  • 築年数:昭和57年3月築
  • 間取りタイプ:センターリビング・角部屋
  • BEFOREbefore
  • AFTERafter
AFTER写真
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「GSハイム第2江坂(8階/81.57m²)」について‥‥

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所在地
〒564-0063 吹田市江坂町1-21-17
FAX
06-6389-1514
宅建免許番号
国土交通大臣 (3)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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