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更新日: 2017.04.13 この物件の情報公開日(価格変更日): 2017.01.24

ルイシャトレ香櫨園 

  1. 物件情報
  2. 周辺施設マップ
  3. 街の人の声
  4. リフォーム案内
  5. 適正価格
  6. 概要の印刷

南面約9.5mのワイドスパン 眺望良好 ロフト付き リフォーム履歴あり [4階部分/5階建]


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ルイシャトレ香櫨園の外観(南西から)ルイシャトレ香櫨園の外観(南西から)
エントランスエントランス
エントランスホール(オートロック付き)エントランスホール(オートロック付き)
オートロックと宅配ボックスオートロックと宅配ボックス
駐車場駐車場
駐輪場駐輪場
バイク置場バイク置場
ゴミステーションゴミステーション
ルイシャトレ香櫨園の敷地配置図ルイシャトレ香櫨園の敷地配置図
前面道路は突き当たりで行き止まりになっています前面道路は突き当たりで行き止まりになっています
すぐ南に『御前浜公園』が広がっていますすぐ南に『御前浜公園』が広がっています
ルイシャトレ香櫨園の外観(南西から)
エントランス
エントランスホール(オートロック付き)
オートロックと宅配ボックス
駐車場
駐輪場
バイク置場
ゴミステーション
ルイシャトレ香櫨園の敷地配置図
前面道路は突き当たりで行き止まりになっています
すぐ南に『御前浜公園』が広がっています

コメント

『ルイシャトレ香櫨園』は、阪神「香櫨園」駅から南に徒歩13分、『大浜町』にあるマンションです。『夙川』のすぐ西側に位置しており、約240m西側へ行くと芦屋市になります。最寄りのバス停(徒歩6分)からは阪急「芦屋川」駅やJR「芦屋」駅、阪神「芦屋」駅行きのバスが運行しています。地勢は平坦。周辺はマンションが中心に立ち並ぶ区画の整った住宅地。海を身近に感じることができる立地です。用途地域は第1種住居地域。エントランスにはオートロックと宅配ボックス付きで、ペットの飼育はできません。
この物件は4階部分の南向き。上層階のため、日当り・通風・眺望良好です。室内は段差のないフルフラット設計、南面約9.5mのワイドスパン。間取りは専有面積86.88平米の3LDK。LDK上部にロフトがあるプラン。LDKは二面採光の明るい空間。和室へはLDKと室内廊下の2カ所から出入りが可能。全ての部屋に収納が設けられています。付帯設備はIHクッキングヒーター、浴室暖房乾燥機(追い焚き機能付き)、床暖房2面(リビング・ダイニング)などです。現在空き部屋。過去にリフォーム履歴があります。【リフォーム内容:平成20年1月に全室クロス張替え、畳表替え、襖張替え、障子張替え、フローリング張替え(LDK・洋室2室・廊下)、ロフト部分フローリングに変更、IHクッキングヒーターに交換、キッチンのカウンター台取替え、キッチンのカウンター部分に照明設置用の電線引き込み、CF張替え(洗面室・トイレ)。平成25年10月にレンジフード交換。】
保育施設・学校は『香櫨園幼稚園』徒歩6分、『香櫨園小学校』徒歩10分、『浜脇中学校』徒歩17分。最寄りのスーパーは『コープ香櫨園』・『ピーコックストア 芦屋南宮店』徒歩13分。その他『医療法人社団西宮回生病院』が徒歩4分、『芦屋海浜公園プール』と『兵庫県立海洋体育館 芦屋マリンセンター』が徒歩10分、『中央図書館』が徒歩11分の場所にあります。
(担当:湊 千絵実


物件データ

物件名
ルイシャトレ香櫨園
価格
2480万円
物件所在地
兵庫県西宮市大浜町→西宮市大浜町の不動産
交通
阪神本線「香櫨園」駅徒歩13分 →阪神本線「香櫨園」駅の不動産
階数
5階建
所在階数
4階部分
構造
RC造
建物建築年月
平成12年8月
建物面積
74.36平米
間取り
3LDK
バルコニー
7.17平米(方向:南)
管理費
12,300円 / 月
修繕積立金
7,550円 / 月
駐車場
空無
総戸数
28戸
敷地面積
1411.47平米
引渡
期日指定 (平成29年3月以降)
設備
電気 / 上下水道 / 都市ガス
管理形態
全部委託
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
香櫨園小学校→香櫨園小学校区内の不動産
中学校区
浜脇中学校→浜脇中学校区内の不動産
物件番号
199513R

※用途地域:第1種住居地域
※町内会費:100円/月
※管理員勤務形態:巡回
※室外機置き場面積:0.46平米
※ロフト面積:12.52平米
  1. 食器洗浄器
  2. 浄水器
  3. IHクッキングヒーター
  4. ディスポーザー
  5. 洗浄便座
  6. シャンプードレッサー
  7. 浴室暖房乾燥機
  8. TV付き浴室
  9. ミストサウナ
  10. 床暖房
  11. ペアガラス
  12. オートロック
  13. 宅配ボックス
  14. オール電化
  15. TV付きインターホン
  16. 床下収納
  17. ロフト
  18. ペット飼育可
  19. 駐車場2台以上
  20. 眺望有り
  21. デザイナーズ住宅
  22. ニュータウン内
  23. 小学校10分以内
  24. 近くに大きな公園アリ

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。
(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
次回更新予定日 2017.05.08

ポイント

★平成12年8月築!
★阪神「香櫨園」駅徒歩13分!
★区画の整った住宅地!
★上層階の南向きで日当り・通風・眺望良好!
★南面約9.5mのワイドスパン!
★LDK約15.3帖!
★リビング上部にロフト付き!
★各部屋に収納スペースあり!
★リフォーム履歴あり!
★現在空き部屋!
★オートロックと宅配ボックスあり!
★『香櫨園小学校』徒歩10分!
★『コープ』徒歩13分!
★『御前浜公園』徒歩1分!
★『夙川オアシスロード』徒歩3分!

◇『浜脇中学校』徒歩17分


物件周辺地図

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「ルイシャトレ香櫨園(4階/74.36m²)」について‥‥

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適正価格

「ルイシャトレ香櫨園」の適正価格と成約単価の推移を掲載しています。不動産は住まいであると共にたいせつな資産です。適正な価格で購入する為、事前に価格相場をよく確認の上、検討を進めて下さい。お問い合わせ頂ければ、より正確な価格相場をお知らせいたします。

適正価格の詳細なデータを見る。
この物件 2480万円 33万円/㎡
適正価格 ?万円 ?万円/㎡
価格差 ? 万円

適正価格の信頼度: やや低い (使用事例数2)

適正価格とは?

適正価格は、不動産適正価格推定システム『バリューメーター』により自動的に算出されたこの物件の推定適正価格です。適正価格はおおよその金額であり、正確な相場判断を提供するものでは無く、不動産の価格査定(売却価格提案書)や鑑定評価とも異なります。あくまでも参考指標の一つとしてご覧下さい。なおご利用の前には必ず規約をご確認ください。
→バリューメーター利用規約を見る

主な周辺施設

「ルイシャトレ香櫨園」周辺にある施設やスポットの概要とアクセス所要時間をご案内しています。

詳しい周辺施設マップを見る。
  1. 主な教育施設
  2. 香櫨園小学校(公立)香櫨園小学校(公立)物件より徒歩10分
  3. 浜脇中学校(公立)浜脇中学校(公立)物件より徒歩17分
  1. 主な買物施設
  2. コープ 香櫨園コープ 香櫨園物件より徒歩13分
  3. コーヨー 芦屋南宮店コーヨー 芦屋南宮店物件より徒歩13分
  1. 主な注目スポット
  2. 御前浜公園 御前浜公園 【物件から徒歩1分】

    『御前浜公園』は、阪神間では貴重な自然の砂浜です。海辺には鳥や貝、小魚などが見られます。のんびり散歩したり、バードウオッチングしたり、ゆっくり過ごせます。ウィンドサーフィンを楽しむ人もいます。遊具はほとんどないですが、大きな広場があり、バドミントンなどを楽しむ姿もみかけます。国指定史跡「西宮砲台」もあります。幕末に国防を考え、江戸幕府が大阪湾沿岸に設置したものの一つです。(2016.04.26時点)

  3. 夙川 夙川 【物件から徒歩3分】

    『夙川』は、西宮市の西寄りを流れる、六甲山を源に大阪湾に注ぐ小さな川で、比較的水質もきれいです。川の両岸には、桜と松が植えられており、特に春の桜は有名です(日本さくら名所100選)。桜の季節にはお花見を楽しむ方で混雑します。川沿いはほとんどの場所が遊歩道としてきれいに整備されており、緑や花を眺めながらの散歩、ウォーキング、ランニングの場所には絶好です。(2016.04.26時点)

    『夙川』の詳しい取材レポを読む!
    http://osusumepark.at.webry.info/201004/article_1.html

  4. 芦屋海浜公園プール 芦屋海浜公園プール 【物件から徒歩10分】

    25mの屋内プール、子供用プール、ジャグジーの他、エクササイズ機器もある多目的室もあります。水泳教室やヨガやピラティスなどの体操教室の他、キッズダンスの教室もあり、たくさんの子供が通う姿が見られます。また、無料のショートレッスンで、子供の初心者用レッスンやアクアビクス、フロアでのエアロビクスもあり、皆が気軽に親しめます。
    屋内温水プール:10:00~21:00(日・祝9:00~18:00、土8:30~21:00) 毎週月曜・年末年始休館、中学生以上800円、4歳以上400円
    屋外プール:10:00~18:00(土・日・祝9:00~18:00) 7月~8月のみ開放(期間中は無休)、中学生以上400円、4歳以上200円
    (2016.04.25時点)

街の人の声

「ルイシャトレ香櫨園」周辺にお住まいの方に聞いた街の住み心地などの口コミ情報をご紹介しています。

全てのこの街の人の声を読む。(5件)
環境良好です。 Fue さん(当社のご契約者)

西宮市上葭原町在住
女性/62歳/2人家族

静かな住宅地。夙川に沿ったオアシスロードで、ジョギングやウォーキングを楽しめます。「さくら100選」にもある夙川の桜並木も自慢のひとつ。環境の良さに惹かれてこの街に住み始めました。大谷美術館がお気に入りのスポットです。

子育てにぴったりの街。利便性も良いです。 幸せ家族 さん
西宮市泉町在住
男性/40歳/4人家族(うち子供2人)

「子育ての街」と謳われている街です。東西南北どこへ移動するにも、電車や高速道路などが便利です。

交通・買物の利便性がよく、且つ適度な自然環境がある街。 H.Mさん
西宮市郷免町在住
男性/30歳

利便性が高く、適度な自然環境が存在するところ。古すぎず、新しすぎない街の雰囲気。そういった「ちょうどいい」環境が気に入っています。
まず利便性にいては、電車が3線使い分けできるのはもちろん、車での移動もしやすいです。2号線などの幹線が平行に走っているため、道に迷うことはほとんどなく、高速道路の入り口も多いため、大阪、京都、神戸、どこへ行くにもスムーズです。
買物は24時間あいているスーパーや家電量販店があり、日用品は徒歩3分圏内でそろえることができます。2号線沿いには弁当が美味しい中華料理屋、パンが食べ放題のハンバーグ屋、セルフのうどん屋さんがあり、手ごろに外食をすることもできますし、阪急夙川方面へ歩けば、おしゃれなレストランやカフェを楽しめます。また、お菓子屋さんも多く、急な来客でもすぐに対応できるのも魅力の一つです。近くに総合病院があり、診察はもちろん、流行病のワクチン接種も歩いて受けに行けます。
自然環境でいうと、徒歩10分で夙川オアシスロードがあり、四季を感じることができます。その他にも、北山緑化植物園、甲山森林公園など、車で10分以内で静かで緑あふれるところへ行くことができます。
「古い街で入り込みずらい」「新興住宅地のように世代が偏っている」といったことはなく、初めて住む方でも、すぐに環境になじめるかと思います。子供が保育園に通っていますが、父母の方々も温和な人柄で、すぐに仲良くなれました。

この物件のリフォーム費用の目安

「ルイシャトレ香櫨園(4階部分・74.36平米)」の広さから算出したおおよそのリフォーム費用です。

  • 内装リフォーム内装のみ内装リフォーム

    間取りや設備はそのままで、クロスや床材などを張り替え、室内をきれいにするリフォームです。

    リフォーム費用120万円
  • 水回りリフォーム内装+水回り水回りリフォーム

    間取りはそのままで、キッチンや浴室などの水回り設備の交換と室内をきれいにするリフォームです。

    リフォーム費用380万円
  • スケルトンリフォーム内装+水回り+プランスケルトンリフォーム

    室内の壁や設備などを撤去したうえで、間取り変更や設備交換を行う、一からプランニングするリフォームです。

    リフォーム費用750万円
注意!上記「リフォーム費用の目安」の金額については、専有面積と弊社のリフォーム施工単価から自動的に算出した概算金額であり、実際のリフォーム費用の見積もり金額とは異なります。また設備のグレード、仕様、施工方法、室内の状況などにより、リフォーム費用は、大きく変動することもあります。具体的にリフォームをご検討の方は、お気軽にお問い合せ下さい。 ウィルのリフォームについて詳しく見る

「ルイシャトレ香櫨園(4階/74.36m²)」について‥‥

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所在地
〒662-0834 西宮市南昭和町3-18
FAX
0798-66-6322
宅建免許番号
国土交通大臣 (3)第6447号
加入団体
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