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セルヴィオ3番館の外観(南東側から)セルヴィオ3番館の外観(南東側から)

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更新日: 2017.08.26 この物件の情報公開日(価格変更日): 2017.07.26

セルヴィオ3番館 

  1. 物件情報
  2. 周辺施設マップ
  3. 街の人の声
  4. リフォーム案内
  5. 適正価格
  6. 概要の印刷

上層階の南向き・全部屋6帖以上 駐車場に空き有 自然豊かな住宅地 [17階部分/20階建]


セルヴィオ3番館の外観(南東側から)セルヴィオ3番館の外観(南東側から)
セルヴィオ3番館の外観(南東側から)奥が3番館(3番館の西側には保護樹林が広がっています)3番館のエントランス敷地中央にある駐車場棟駐車場は平面自走式です。敷地中央にある広場3番館の南側にある公園3番館の南側にある大きな楠敷地内の滑り台と砂場管理棟管理棟の受付カウンター敷地と隣接する保護樹林保護樹林の入口にあるテーブルセット(敷地内)セルヴィオ全体(北側には国道176号線とJR福地山線が走っています)すぐ東側には武庫川が流れています。
DB間取り図

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コメント

『セルヴィオ3番館』はJR「宝塚」駅から北西方向へ徒歩17分、『生瀬武庫川町』にある大規模マンション。JR福知山線と阪急今津線、阪急宝塚線の3沿線が利用でき、JR「生瀬」駅へは徒歩13分、阪急「宝塚」駅へは徒歩18分の距離。駅からの道のりはほぼ平坦。(JR「生瀬」駅との間は一部坂道)武庫川沿いに立地し、自然保護樹林に囲まれた自然豊かな住宅地。第2種中高層住居専用地域内で、一戸建てとマンションが立ち並んでいます。全5棟構成で、この3番館は敷地の中央、武庫川沿いに立地。建物はスッキリとした室内空間を実現するPRCアンボンドスラブ工法。敷地内にはゲストルームやクラフトルーム、プレイルーム、バーベキューフォーリー、ごみドラムなどの共用施設が充実。エントランスにはオートロックが設置されています。なおペットの飼育は不可です。
この物件は上層階・17階部分の南向き。日当たり・通風・眺望良好です。間取りは専有面積79.04平米の2SLDK。収納が充実した横長リビングのプラン。キッチンから洗面室へ行き来でき、キッチンの2カ所にカウンターが設けられています。なお現在は空き部屋。敷地内駐車場に空きが有り、月額使用料は5,700円(平成29年3月時点)。平成29年4月より棟別修繕積立金が月額9,960円、全体修繕積立金が月額2,210円に値上げ予定です。詳細はお問い合わせください。(平成29年3月時点)
保育施設・学校は『保育ルームチャイ・ランド生瀬園』徒歩9分、『生瀬小学校』徒歩7分、『塩瀬中学校』徒歩43分。最寄りのスーパーは『コープミニ 生瀬』徒歩13分。その他『塩瀬支所生瀬分室』が徒歩6分の距離にあります。
(担当:菱田 幸乃


物件データ

物件名
セルヴィオ3番館
価格
1580万円
物件所在地
兵庫県西宮市生瀬武庫川町→西宮市生瀬武庫川町の不動産
交通
JR福知山線「宝塚」駅徒歩13分 →JR福知山線「宝塚」駅の不動産
階数
20階建
所在階数
17階部分
構造
SRC造
建物建築年月
平成11年2月
建物面積
79.04平米
間取り
2SLDK
バルコニー
9.71平米(方向:南)
管理費
8,850円 / 月
修繕積立金
9,170円 / 月
駐車場
空有
総戸数
735戸
敷地面積
36131.76平米
引渡
相談
設備
電気 / 上下水道 / 都市ガス
管理形態
全部委託
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
生瀬小学校→生瀬小学校区内の不動産
中学校区
塩瀬中学校→塩瀬中学校区内の不動産
物件番号
192122R

※用途地域:第2種中高層住居専用地域
※住宅情報盤積立金:1,000円/月
※管理員勤務形態:常駐
※平成29年4月より棟別修繕積立金:月額9,960円、全体修繕積立金:月額2,210円に値上げ予定
  1. 食器洗浄器
  2. 浄水器
  3. IHクッキングヒーター
  4. ディスポーザー
  5. 洗浄便座
  6. シャンプードレッサー
  7. 浴室暖房乾燥機
  8. TV付き浴室
  9. ミストサウナ
  10. 床暖房
  11. ペアガラス
  12. オートロック
  13. 宅配ボックス
  14. オール電化
  15. TV付きインターホン
  16. 床下収納
  17. ロフト
  18. ペット飼育可
  19. 駐車場2台以上
  20. 眺望有り
  21. デザイナーズ住宅
  22. ニュータウン内
  23. 小学校10分以内
  24. 近くに大きな公園アリ

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。
(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
次回更新予定日 2017.09.23

ポイント

★平成11年2月築!
★JR「生瀬」駅徒歩13分!
★JR「宝塚」駅徒歩17分!
★阪急「宝塚」駅徒歩18分!
★武庫川沿いの自然豊かな住宅地!
★上層階の南向き!
★日当たり・通風・眺望良好!
★LDK約17.0帖!
★全部屋6帖以上のゆとりあるプラン!
★空き部屋!
★敷地内駐車場に空き有り!
★オートロック・宅配ボックスあり!
★共用施設充実!
 (ゲストルーム、クラフトルーム、
 バーベキューフォーリーなど)
★『生瀬小学校』徒歩7分!
★『コープミニ』徒歩13分!
★『塩瀬支所生瀬分室』徒歩6分!

◇『塩瀬中学校』徒歩43分


物件周辺地図

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「セルヴィオ3番館(17階/79.04m²)」について‥‥

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適正価格

「セルヴィオ3番館」の適正価格と成約単価の推移を掲載しています。不動産は住まいであると共にたいせつな資産です。適正な価格で購入する為、事前に価格相場をよく確認の上、検討を進めて下さい。お問い合わせ頂ければ、より正確な価格相場をお知らせいたします。

適正価格の詳細なデータを見る。
この物件 1580万円 20万円/㎡
適正価格 ?万円 ?万円/㎡
価格差 ? 万円

適正価格の信頼度: 普通 (使用事例数12)

適正価格とは?

適正価格は、不動産適正価格推定システム『バリューメーター』により自動的に算出されたこの物件の推定適正価格です。適正価格はおおよその金額であり、正確な相場判断を提供するものでは無く、不動産の価格査定(売却価格提案書)や鑑定評価とも異なります。あくまでも参考指標の一つとしてご覧下さい。なおご利用の前には必ず規約をご確認ください。
→バリューメーター利用規約を見る

主な周辺施設

「セルヴィオ3番館」周辺にある施設やスポットの概要とアクセス所要時間をご案内しています。

詳しい周辺施設マップを見る。
  1. 主な教育施設
  2. 生瀬小学校(公立)生瀬小学校(公立)物件より徒歩7分
  3. 塩瀬中学校(公立)塩瀬中学校(公立)物件より約3.4km
  1. 主な買物施設
  2. コープミニ 生瀬コープミニ 生瀬物件より徒歩13分
  3. まねき屋 宝塚店まねき屋 宝塚店物件より徒歩18分
  1. 主な注目スポット
  2. 武庫川 武庫川 【物件から徒歩1分】

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    河川敷の草が生えている部分には、週末には親子連れがよく見られます。'
    川の周辺は近隣の住民にとってのお散歩コースです。'
    '
    『武庫川』は中州が多く、穏やかな流れです。'
    広い河川敷を利用して、ランニングコースや野球場が造られています。'

    『武庫川』は、西宮市の東側を南北に流れています。都市部を流れる川としては比較的水質もきれいで、河川敷は公園や広場などに整備されています。サイクリングロードも有名で、武庫川の河口近くから、宝塚市の市境まで続いています。毎朝、ウォーキング、ランニング、サイクリング、体操、散歩など、体を動かしに来る人たちで賑わいます。(2017.05.30時点)

  3. 生瀬高台~森と川の散歩道~ 生瀬高台~森と川の散歩道~ 【物件から徒歩7分】

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    都心では見られない清流が流れています。'
    水は透き通っています。'
    サワガニもここでなら見られます。'
    '
    '
    '
    人の手があまり入っていない、都心の公園とはひと味もふた味も違う自然を感じることができます。'

    『生瀬高台』の住宅地から、『商工中金』のグラウンドに至る散歩道です。自然の空気いっぱいの森林の中、野の花々を見ながら歩けます。所要時間は約1時間程です。道中は、赤子谷川沿いの道で、沢ガニが生息しています。季節が良ければ、川で水遊びも楽しめます。アップダウンがあるため、気持のよい運動になります。(2017.05.30時点)

    『森と川の散歩道』の詳しい取材レポはこちら!
    http://osusumepark.at.webry.info/200909/article_4.html

街の人の声

「セルヴィオ3番館」周辺にお住まいの方に聞いた街の住み心地などの口コミ情報をご紹介しています。

全てのこの街の人の声を読む。(6件)
宝塚駅周辺の利便性を享受できる街 K.Y さん(当社のご契約者)

西宮市生瀬武庫川町在住
女性/50歳/2人家族

【自慢できること】
①アクセスがいい
JRと阪急の両方使えてとても便利です。宝塚駅からJRで大阪まで26分、阪急で大阪まで29分、神戸三宮まで35分です。JRの駅と阪急の駅が、陸橋でつながっていて、徒歩1分なのも便利です。
②空気がおいしい
いつも宝塚駅に降りると、空気が大阪と全然違うのがわかります。山もほどよく近く、町全体に緑が多いためでしょう。とても気持ちがいいです。
③町がきれいで、治安がいい
宝塚歌劇のイメージ通り、町がきれいで、阪急「宝塚」駅の駅前は華やかな雰囲気です。治安もいい方だと思います。駅前の宝来橋から武庫川を望む眺めは美しい街並みと溶け合っていて、絵葉書のようです。
④駅前の買い物が便利
JR「宝塚」駅の駅前に「エキマルシェ」、「マネキヤ」(いずれもスーパー)、阪急「宝塚」駅の駅前には宝塚阪急と、ソリオ(ショッピングモール)があります。道路一つ隔てたところには、「花のみちセルカ」という宝塚大劇場前にあるおしゃれなショッピングゾーンがあります。
⑤銀行、郵便局も便利。
駅前に三井住友銀行、三菱東京UFJ銀行、尼崎信用金庫、みなと銀行があり、郵便局も駅前すぐにあります。
【やや不満なこと】
①21時以降、阪急バスの本数が少なくなります。もう少し本数が増えてほしいです。
②もう少し、ファッション関係のお店も多くあればいいなあと思います。
③宝塚市民病院が駅から車で10分くらいのところにありますが、総合病院が宝塚駅の近くにあればいいと思います。

子どもたちが肌で季節を感じながら過ごせる街です。 にこ さん(当社のご契約者)

西宮市生瀬武庫川町在住
女性/31歳/4人家族(うち子ども2人)

人が親切。老若男女問わず、気軽に声を掛けてくれる。子供が多い街ですが、挨拶がしっかりできる子が多い。セルヴィオ内の広場や公園が、今ではめずらしい、子どもたちだけで安心して遊べる場所となっている。自然も多く、落ち葉やどんぐり拾いができるのもgood!子どもたちが肌で季節を感じながら、ゆっくりと過ごせるのがよい。またマンション裏の神社の秋祭りもとてもよい。小さな子どもにも文化を伝えようと積極的。だんじり引きなどに参加させてくれるところもよい。そんなところが気に入ってこの街に住み始めました。また阪急宝塚駅が始発で終点なので、必ず座れて降り忘れがないのもよい。特に妊婦のときは、通勤時に必ず座れるのがよかった。近くの生瀬会館では月に1度子育てひろばが開かれている。

自然を身近に感じられる立地です。 匿名希望さん(当社のご契約者)

西宮市塩瀬町生瀬
女性/50代/2人家族

静かで自然が豊か。季節を感じながら生活できます。ただスーパーなどが遠く、買物はちょっと不便です…。旧JR福知山線跡地はハイキングコースにぴったり。武庫川の流れを楽しみながら武田尾まで約2時間のコースです。秋は紅葉も楽しめますよ!

この物件のリフォーム費用の目安

「セルヴィオ3番館(17階部分・79.04平米)」の広さから算出したおおよそのリフォーム費用です。

  • 内装リフォーム内装のみ内装リフォーム

    間取りや設備はそのままで、クロスや床材などを張り替え、室内をきれいにするリフォームです。

    リフォーム費用120万円
  • 水回りリフォーム内装+水回り水回りリフォーム

    間取りはそのままで、キッチンや浴室などの水回り設備の交換と室内をきれいにするリフォームです。

    リフォーム費用400万円
  • スケルトンリフォーム内装+水回り+プランスケルトンリフォーム

    室内の壁や設備などを撤去したうえで、間取り変更や設備交換を行う、一からプランニングするリフォームです。

    リフォーム費用790万円
注意!上記「リフォーム費用の目安」の金額については、専有面積と弊社のリフォーム施工単価から自動的に算出した概算金額であり、実際のリフォーム費用の見積もり金額とは異なります。また設備のグレード、仕様、施工方法、室内の状況などにより、リフォーム費用は、大きく変動することもあります。具体的にリフォームをご検討の方は、お気軽にお問い合せ下さい。

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NO.1
スケルトンリフォーム
人が来たときに「おぉっ!」となる家にしたい!
物件価格:1050万円 + リフォーム費用:886万円
  • 所在地:川西市多田桜木2丁目
  • 面積:74.96平米
  • 築年数:昭和57年7月築
  • 間取りタイプ:横長リビング・中部屋
  • BEFOREbefore
  • AFTERafter
AFTER写真
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「セルヴィオ3番館(17階/79.04m²)」について‥‥

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所在地
〒662-0834 西宮市南昭和町3-18
FAX
0798-66-6322
宅建免許番号
国土交通大臣 (3)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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