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更新日: 2017.06.03 この物件の情報公開日(価格変更日): 2017.02.26

ロイヤルヒル雲雀丘24 

  1. 物件情報
  2. 周辺施設マップ
  3. 街の人の声
  4. 適正価格
  5. 概要の印刷

専用庭付きのメゾネットプラン LDK約17帖大 浴室とトイレに窓有り [1階部分/3階建]


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ロイヤルヒル雲雀丘24の外観ロイヤルヒル雲雀丘24の外観
ロイヤルヒル雲雀丘24の外観ロイヤルヒル雲雀丘24の外観
ロイヤルヒル雲雀丘24の外観(南側から)ロイヤルヒル雲雀丘24の外観(南側から)
ロイヤルヒル雲雀丘24の外観(南西側から)ロイヤルヒル雲雀丘24の外観(南西側から)
エントランスエントランス
エントランスから各住戸へ続くアプローチエントランスから各住戸へ続くアプローチ
敷地内駐車場敷地内駐車場
敷地中央にある中庭敷地中央にある中庭
ロイヤルヒル雲雀丘24の敷地配置図ロイヤルヒル雲雀丘24の敷地配置図
雲雀丘山手公園に隣接しています。雲雀丘山手公園に隣接しています。
玄関 [平成28年8月19日撮影]玄関 [平成28年8月19日撮影]
LDK17.0帖 [平成28年8月19日撮影]LDK17.0帖 [平成28年8月19日撮影]
LDK17.0帖 [平成28年8月19日撮影]LDK17.0帖 [平成28年8月19日撮影]
キッチン [平成28年8月19日撮影]キッチン [平成28年8月19日撮影]
バルコニーと専用庭 [平成28年8月19日撮影]バルコニーと専用庭 [平成28年8月19日撮影]
和室6.0帖 [平成28年8月19日撮影]和室6.0帖 [平成28年8月19日撮影]
洋室5.5帖 [平成28年8月19日撮影]洋室5.5帖 [平成28年8月19日撮影]
専用庭 [平成28年8月19日撮影]専用庭 [平成28年8月19日撮影]
専用庭 [平成28年8月19日撮影]専用庭 [平成28年8月19日撮影]
洗面室 [平成28年8月19日撮影]洗面室 [平成28年8月19日撮影]
浴室 [平成28年8月19日撮影]浴室 [平成28年8月19日撮影]
トイレ [平成28年8月19日撮影]トイレ [平成28年8月19日撮影]
2階北東側洋室7.5帖 [平成28年8月19日撮影]2階北東側洋室7.5帖 [平成28年8月19日撮影]
2階南西側洋室9.5帖 [平成28年8月19日撮影]2階南西側洋室9.5帖 [平成28年8月19日撮影]
バルコニー [平成28年8月19日撮影]バルコニー [平成28年8月19日撮影]
バルコニーからの眺望(南方向) [平成28年8月19日撮影]バルコニーからの眺望(南方向) [平成28年8月19日撮影]
2階トイレ [平成28年8月19日撮影]2階トイレ [平成28年8月19日撮影]
ロイヤルヒル雲雀丘24の外観
ロイヤルヒル雲雀丘24の外観
ロイヤルヒル雲雀丘24の外観(南側から)
ロイヤルヒル雲雀丘24の外観(南西側から)
エントランス
エントランスから各住戸へ続くアプローチ
敷地内駐車場
敷地中央にある中庭
ロイヤルヒル雲雀丘24の敷地配置図
雲雀丘山手公園に隣接しています。
玄関 [平成28年8月19日撮影]
LDK17.0帖 [平成28年8月19日撮影]
LDK17.0帖 [平成28年8月19日撮影]
キッチン [平成28年8月19日撮影]
バルコニーと専用庭 [平成28年8月19日撮影]
和室6.0帖 [平成28年8月19日撮影]
洋室5.5帖 [平成28年8月19日撮影]
専用庭 [平成28年8月19日撮影]
専用庭 [平成28年8月19日撮影]
洗面室 [平成28年8月19日撮影]
浴室 [平成28年8月19日撮影]
トイレ [平成28年8月19日撮影]
2階北東側洋室7.5帖 [平成28年8月19日撮影]
2階南西側洋室9.5帖 [平成28年8月19日撮影]
バルコニー [平成28年8月19日撮影]
バルコニーからの眺望(南方向) [平成28年8月19日撮影]
2階トイレ [平成28年8月19日撮影]

コメント

『ロイヤルヒル雲雀丘24』は阪急「雲雀丘花屋敷」駅から北方向に徒歩7分、『雲雀丘山手1丁目』にあるマンション。阪急宝塚線、JR福知山線、能勢電鉄妙見線の3沿線が利用可能で、阪急「川西能勢口」駅へは徒歩15分、JR「川西池田」駅へは徒歩14分。高台に立地し、駅からの道のりは坂道。駅との高低差は約60mあります。周辺は第1種低層住居専用地域に指定された緑豊かで、静かな住宅街です。買い物施設や中学校などの各施設までは距離があります。約2,600平米の敷地に中庭を囲むように建物が配置され、建物は瓦葺きの切妻屋根、低層3階建です。なおエレベーターは無く、ペットの飼育は不可です。
この物件は1階部分の南西向きで採光・通風良好。間取りは専有面積112.51平米の4LDK。メゾネットタイプ+専用庭付きの戸建感覚プラン。玄関前には専用ポーチも付いています。独立型のキッチンは、料理のにおいや生活感がリビング・ダイニングに伝わりにくいのが特徴。1階和室6帖は個室や客間など多目的に使えます。洋室約7.5帖のみ収納スペースが無いため、家具を置くなど少し工夫が必要。浴室・トイレには窓があり、換気がしやすく快適です。専用庭は約47.24平米の広さがあり、ガーデニングや家庭菜園、子供の遊び場、アウトドアリビングなど色々な楽しみ方が出来ます。また室内は平成28年6月にリフォーム済み。現在は空き部屋です。なお敷地内駐車場に空きが有ります。(平成28年5月時点)【リフォーム内容:お風呂交換、畳表替え、障子張り替え、洗面台交換、クロス張り替え、トイレ便座交換、CFシート、ハウスクリーニングなど】
保育施設・学校は『生成幼稚園』徒歩2分、『長尾台小学校』徒歩9分、『南ひばりガ丘中学校』徒歩23分。最寄りのスーパーは『西友 川西店』徒歩14分。その他『雲雀丘サービスステーション 』が徒歩8分の場所にあります。
(担当:秋岡 祐貴


物件データ

物件名
ロイヤルヒル雲雀丘24
価格
1590万円
物件所在地
兵庫県宝塚市雲雀丘山手1丁目→宝塚市雲雀丘山手1丁目の不動産
交通
阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷」駅徒歩7分 →阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷」駅の不動産
階数
3階建
所在階数
1階部分
構造
RC造
建物建築年月
昭和61年3月
建物面積
112.51平米
間取り
4LDK
バルコニー
3.20平米(方向:南)
管理費
11,810円 / 月
修繕積立金
15,750円 / 月
駐車場
空有
総戸数
24戸
敷地面積
2604.29平米
引渡
相談
設備
電気 / 上下水道 / 都市ガス
管理形態
全部委託
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
長尾台小学校→長尾台小学校区内の不動産
中学校区
南ひばりガ丘中学校→南ひばりガ丘中学校区内の不動産
物件番号
189361R

※用途地域:第1種低層住居専用地域
※管理員勤務形態:巡回
  1. 食器洗浄器
  2. 浄水器
  3. IHクッキングヒーター
  4. ディスポーザー
  5. 洗浄便座
  6. シャンプードレッサー
  7. 浴室暖房乾燥機
  8. TV付き浴室
  9. ミストサウナ
  10. 床暖房
  11. ペアガラス
  12. オートロック
  13. 宅配ボックス
  14. オール電化
  15. TV付きインターホン
  16. 床下収納
  17. ロフト
  18. ペット飼育可
  19. 駐車場2台以上
  20. 眺望有り
  21. デザイナーズ住宅
  22. ニュータウン内
  23. 小学校10分以内
  24. 近くに大きな公園アリ

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。
(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
次回更新予定日 2017.07.01

ポイント

★阪急「雲雀丘花屋敷」駅徒歩7分!
★JR「川西池田」駅徒歩14分!
★高台の住宅地!
★第1種低層住居専用地域!
★専用庭付きのメゾネットプラン!
★LDK約17帖大!
★室内一部リフォーム済み!
★浴室とトイレに窓有り!
★現在空き部屋!
★敷地内駐車場空き有り!
★敷地に隣接して公園有り!
★『長尾台小学校』徒歩9分!
★『西友』徒歩14分!

◇『南ひばりガ丘中学校』徒歩23分
◇エレベーターなし


物件周辺地図

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「ロイヤルヒル雲雀丘24(1階/112.51m²)」について‥‥

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「ロイヤルヒル雲雀丘24」の適正価格と成約単価の推移を掲載しています。不動産は住まいであると共にたいせつな資産です。適正な価格で購入する為、事前に価格相場をよく確認の上、検討を進めて下さい。お問い合わせ頂ければ、より正確な価格相場をお知らせいたします。

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この物件 1590万円 14万円/㎡
適正価格 ?万円 ?万円/㎡
価格差 ? 万円

適正価格の信頼度: 低い (使用事例数1)

適正価格とは?

適正価格は、不動産適正価格推定システム『バリューメーター』により自動的に算出されたこの物件の推定適正価格です。適正価格はおおよその金額であり、正確な相場判断を提供するものでは無く、不動産の価格査定(売却価格提案書)や鑑定評価とも異なります。あくまでも参考指標の一つとしてご覧下さい。なおご利用の前には必ず規約をご確認ください。
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主な周辺施設

「ロイヤルヒル雲雀丘24」周辺にある施設やスポットの概要とアクセス所要時間をご案内しています。

詳しい周辺施設マップを見る。
  1. 主な教育施設
  2. 長尾台小学校(公立)長尾台小学校(公立)物件より徒歩9分
  3. 南ひばりガ丘中学校(公立)南ひばりガ丘中学校(公立)物件より徒歩23分
  1. 主な買物施設
  2. 西友 川西店西友 川西店物件より徒歩14分
  3. モザイクボックスモザイクボックス物件より徒歩15分
  1. 主な注目スポット
  2. 割烹 ふじや 割烹 ふじや 【物件から徒歩13分】
    カニが全面に強調されている、店の外観です。阪急『川西能勢口』駅から450mというアクセスしやすい位置にあります。'

    阪急「川西能勢口」駅の北側、川西郵便局のすぐ西側にあるカニ料理屋さん。庶民的なお店で、料理を運んでくれるおばちゃんのトークにも心が和みます。割安な料金で、生でも食べれるかにを、「かにすき」などでいただけます。10,000円のフルコースでは、『もう10年ぐらいカニええで!』と思うほど、沢山のカニが出てきますが、毎年1回以上は出掛けてしまうお店です。カニみそのお寿司も最高です。
    (2017.05.29時点)

  3. モザイクボックス モザイクボックス 【物件から徒歩19分】

    阪急「川西能勢口」駅前、北側にある専門店街。駅からデッキで直結されており、いつもたくさんの人で賑わっています。建物中央が吹き抜けになった開放感のある空間に個性のある各種専門店が揃い、気持ちよくショッピングが楽しめます。疲れたらカフェで一休み。地下には和洋中の飲食店が入っています。(2017.05.29時点)

    『モザイクボックス』の詳しい取材レポを読む!
    http://osusumespot.at.webry.info/200910/article_1.html

街の人の声

「ロイヤルヒル雲雀丘24」周辺にお住まいの方に聞いた街の住み心地などの口コミ情報をご紹介しています。

全てのこの街の人の声を読む。(9件)
雲雀丘花屋敷エリアの中でも静かで、空気のきれいな所 Aさん(当社のご契約者)

宝塚市長尾台1丁目
女性/60代/2人家族

山の手のため、坂が多いですが、雲雀丘花屋敷エリアの中でも静かで、空気のきれいな所。子供の学校が近く、景色が非常によく、子育ての環境にすぐれています。あとゴルフ場とハイキングコースが近いのも魅力です。

急な坂道がありますが、静かな街です。 匿名希望 さん
宝塚市花屋敷荘園在住
女性/30歳代/3人家族(うち子供1人)

坂はきついですが、静かな街です。駅前には24時間営業のスーパーがあるので困りません。

日当り・眺望の良い閑静な住宅地。古くからの立派な豪邸も多く緑豊かです。 YK さん
宝塚市雲雀丘在住
男性/43歳/4人家族(うち子供2人)

私がこの街に住もうと決めたのは、住環境の良さが気に入ったからです。閑静な住宅地で、古くからの立派な豪邸も多く、緑が多いです。南斜面で、日当りも眺望も良いですよ。また、阪急電車の終電は「雲雀丘花屋敷」駅終点のため、便利です。伊丹空港に行きやすいところや、阪急百貨店で買物ができるところも気に入っています。

「ロイヤルヒル雲雀丘24(1階/112.51m²)」について‥‥

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所在地
〒666-0033 川西市栄町12-7
FAX
072-755-8119
宅建免許番号
国土交通大臣 (3)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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