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物件外観(北側から)[平成28年8月4日撮影]物件外観(北側から)[平成28年8月4日撮影]

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更新日: 2017.08.26 この物件の情報公開日(価格変更日): 2016.11.19

宝塚市紅葉ガ丘 一戸建て 

  1. 物件情報
  2. 周辺施設マップ
  3. 街の人の声
  4. 概要の印刷

南側に川が流れ日当たり・通風良好 敷地面積約75坪 並列駐車2台可 全部屋6帖以上 空家


物件外観(北側から)[平成28年8月4日撮影]物件外観(北側から)[平成28年8月4日撮影]
物件外観(北側から)[平成28年8月4日撮影]物件外観(西側から)[平成28年8月4日撮影]物件建物(西側から)[平成28年8月4日撮影]物件の玄関[平成28年2月5日撮影]物件の駐車スペース[平成28年2月5日撮影]物件の北西側前面道路(北側から)物件の北西側前面道路(西側から)物件の庭[平成28年2月5日撮影]物件の西隣の空きスペース[平成28年2月5日撮影]玄関[平成28年8月4日撮影]LDK約14.5帖[平成28年8月4日撮影]キッチンスペース[平成28年8月4日撮影]キッチン[平成28年8月4日撮影]洗面室[平成28年8月4日撮影]浴室[平成28年8月4日撮影]1階トイレ[平成28年8月4日撮影]1階和室6帖[平成28年8月4日撮影]2階洋室約8帖[平成28年8月4日撮影]納戸3帖[平成28年8月4日撮影]2階洋室約14.5帖[平成28年8月4日撮影]バルコニー[平成28年8月4日撮影]バルコニーからの眺め(南方向)[平成28年8月4日撮影]物件の南東側には川が流れています。[平成28年8月4日撮影]2階トイレ[平成28年8月4日撮影]
DB間取り図

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コメント

この物件は阪急宝塚線「宝塚」駅から南西へ徒歩14分、『紅葉ガ丘』にある中古一戸建てです。
周辺は六甲山系の麓に広がる閑静な住宅地。第1種低層住居専用地域に指定され、一戸建てが立ち並んでいます。高台にあり、駅からの道のりは勾配のある坂道。駅との高低差は約75m。道幅が狭く入り組んでいますが、周囲を山に囲まれた自然環境が魅力。物件のすぐ南側には塩谷川が流れています。阪急「宝塚」駅の他に、JR「宝塚」駅が徒歩15分の距離にあり、2駅3沿線が利用可能。小学校まで距離があります。
敷地面積は約75坪。北西付け道路。駐車スペースは車2台分(並列駐車可、カールーフ付き)。建物は平成14年4月築の木造2階建て。間取りは延べ床面積128平米の3SLDK。居室は全て6帖以上のゆとりが確保されています。LDKは約14.5帖、キッチンはI型の壁付け・オープンタイプで、キッチン横に勝手口付き。独立した配置の和室6帖は個室や来客時の客間に使いやすく、床の間に花や掛け軸を飾れば和の雰囲気を演出できます。階段下に物入、2階ホールに約3.0帖の納戸付き。主寝室は約14.5帖と広く、三方に窓があります。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室暖房乾燥機、床下収納庫など。現在は空き家です。
教育施設は『宝塚武庫山幼稚園』徒歩11分、『宝塚第一小学校』徒歩20分、『光ガ丘中学校』徒歩8分。買物施設は『阪急百貨店 宝塚阪急』徒歩14分、『いかり 宝塚店』徒歩15分など…。その他『武庫川』が徒歩12分の距離にあります。
(担当:中谷 亮


物件データ

価格
2280万円
物件所在地
兵庫県宝塚市紅葉ガ丘→宝塚市紅葉ガ丘の不動産
交通
阪急宝塚線「宝塚」駅徒歩14分 →阪急宝塚線「宝塚」駅の不動産
構造・階数
木造 2階建
建物建築年月
平成14年4月
建物面積
128.00平米
間取り
3SLDK
土地面積
248.23平米
接道状況
北西側幅員約3.5mの公道に約28.5m接道

セットバック
私道負担面積
駐車場
有(2台以上)
引渡
相談
設備
電気 / 上下水道 / 都市ガス / 給湯
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
宝塚第一小学校→宝塚第一小学校区内の不動産
中学校区
光ガ丘中学校→光ガ丘中学校区内の不動産
物件番号
181374R

※用途地域:第1種低層住居専用地域
※法22条区域
  1. 食器洗浄器
  2. 浄水器
  3. IHクッキングヒーター
  4. ディスポーザー
  5. 洗浄便座
  6. シャンプードレッサー
  7. 浴室暖房乾燥機
  8. TV付き浴室
  9. ミストサウナ
  10. 床暖房
  11. ペアガラス
  12. オートロック
  13. 宅配ボックス
  14. オール電化
  15. TV付きインターホン
  16. 床下収納
  17. ロフト
  18. ペット飼育可
  19. 駐車場2台以上
  20. 眺望有り
  21. デザイナーズ住宅
  22. ニュータウン内
  23. 小学校10分以内
  24. 近くに大きな公園アリ

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。
(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
次回更新予定日 2017.09.23

ポイント

★阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅徒歩14分!
★JR福知山線「宝塚」駅徒歩15分!
★南側に川が流れ日当たり・通風良好!
★敷地面積約75坪!
★並列駐車2台可!
★平成14年4月築!
★全部屋6帖以上!
★主寝室約14.5帖!
★約3.0帖の納戸あり!
★現在空き家!
★『光ガ丘中学校』徒歩8分!
★『阪急百貨店宝塚阪急』徒歩14分!
★『武庫川』徒歩12分!

◇『宝塚第一小学校』徒歩20分


物件周辺地図

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※おおよその位置を示しています。正確な場所(住居表示)はお手数ですが、お問い合わせ下さい。

「宝塚市紅葉ガ丘 一戸建て(248.23m²/128.00m²)」について‥‥

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主な周辺施設

「宝塚市紅葉ガ丘 一戸建て」周辺にある施設やスポットの概要とアクセス所要時間をご案内しています。

詳しい周辺施設マップを見る。
  1. 主な教育施設
  2. 宝塚第一小学校(公立)宝塚第一小学校(公立)物件より徒歩20分
  3. 光ガ丘中学校(公立)光ガ丘中学校(公立)物件より徒歩8分
  1. 主な買物施設
  2. 阪急百貨店 宝塚阪急阪急百貨店 宝塚阪急物件より徒歩14分
  3. いかり 宝塚店いかり 宝塚店物件より徒歩15分
  1. 主な注目スポット
  2. 武庫川 武庫川 【物件から徒歩12分】

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    武庫川は、篠山市の松尾山を源流とする全長66kmの二級水系の河川です。かつてこの川から多くの用水路が引かれており、この北摂地域の人々の暮らしを支えていました。'
    武庫川沿いには、その河原の広さを利用したテニスコートもあり、多くの市民に利用されています。'
    河川敷部分は護岸工事が行われており、よく整備されているため観光地のような雰囲気。整備されているため休日は散歩、ジョギングを楽しむ人も多いです。'
    武庫川沿いでは、8月第一周の金曜と土曜に『宝塚観光花火大会』が開催され、毎年多くの人が訪れます。'

    武庫川です。宝塚市街西方で大阪平野の北西端へ出て南流、下流域では尼崎市と西宮市の境界を成しつつ大阪湾まで続いています。河川敷では毎夏、宝塚花火大会が開催されています。ここから河口までは両岸の大部分が公園化され、たくさんの人が球技・サイクリング・ジョギングを楽しんでいます。(2017.05.29時点)

  3. 花のみち 花のみち 【物件から徒歩15分】

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    『宝塚阪急』の東口を出て、横断歩道を渡れば、そこから花のみちがスタートします。「花のみち」という名にふさわしく、色とりどりの花が植えられています。春には桜が見事です。'
    ところどころベンチなども設置されており、お散歩コースにぴったり。'
    「花のみち」と「宝塚大劇場」。まさに「ザ・宝塚」といった風景です。周辺の建物の屋根は「宝塚大劇場」と同じオレンジ色が使用されています。「花のみち」の両側にある車道は、日時によって歩行者専用道路となるため、思う存分宝塚らしさを感じられます。'
    街灯や、歩道橋なども雰囲気を壊さないようにデザインされています。歩道橋には花の絵が描かれており、その絵はなんと裏側にも!そのこだわりぶりに脱帽です。また、歌劇場の付近には、有名な「ベルサイユのばら」に登場するオスカルとアンドレの銅像や、宝塚歌劇団の創設者・小林一三さんの銅像があります。'
    沿道には、宝塚歌劇関連のお店はもちろん、飲食店や雑貨屋さんなども並んでいます。マンションの一部ではありますが、外国のお城をイメージさせるような外観で、見ているだけでも楽しくなります。'
    宝塚歌劇ファンならずとも一度は訪れていただきたいスポットです。'

    『宝塚大劇場』から『宝塚阪急』東出口まで伸びる、宝塚のイメージを象徴する、全長約400mの道です。一段高くなった中央部の歩道はまさに宝塚歌劇の舞台に通じる花道と呼ぶにふさわしく、きれいな花が咲き誇っています。桜の時期にはお花見の人でいっぱい。桜以外にもいろいろな花や木々で、季節を通じて楽しめます。また、沿道には宝塚歌劇の関連ショップはもちろん、飲食店、雑貨店などのお店が立ち並び、散歩がてらショップをめぐるのも楽しいです。車道も時間や場所によって、歩行者専用になり、のんびりと花を見ながら歩くことができます。(2017.05.29時点)

  4. アモーレアベーラ アモーレアベーラ 【物件から徒歩16分】

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    全体的に白と緑を基調にした、異人館のような佇まい。'
    正門です。緑色なのがなかなかおしゃれ。'
    モノクロなのに、どこかおしゃれな雰囲気の看板。'
    店内の様子。'
    採光部分は少ないですが、照明が多くあり明るい雰囲気。'
    日本を離れイタリアの街の中のレストランで食事をしているような気分になります。'
    取り揃えられているワインの種類も充実しています。'
    庭もよく整理されていて、落ち着いた雰囲気。'
    陽光が多く当たるサンルーフ部分での食事もできます。'
    駐車場も完備されているので利用しやすいです。'

    『アモーレアベーラ』は阪急「宝塚南口」駅から徒歩5分、閑静な住宅街の中にある老舗のイタリア料理店です。イタリア、シシリー島出身の初代オーナー、アベーラ・オラツィオさんが、終戦直後の1946年にお店をオープンして以来、幅広い年代の方から愛されており、この辺りでお店の名を知らない人はいないほど。伝統ある南イタリア料理をベースに、日本人の味覚にも合うようにアレンジしていて、定番のミートソースはもちろん、最近はカルボナーラなどのクリーム系パスタの人気も高いとか。非常に塩味の効いた、コクのある風味が特長のゴーダチーズをたっぷり使ったピザはお持ち帰りも可能です。
    所在地:宝塚市南口1-9-31  駐車場:有
    営業時間:11:30~22:00(オーダーストップは21:00)
    定休日:火曜日 TEL:0797-71-3330
    (2017.05.29時点)

    アモーレアベーラのホームページ
    http://homepage2.nifty.com/amoreabela/

街の人の声

「宝塚市紅葉ガ丘」周辺にお住まいの方に聞いた街の住み心地などの口コミ情報をご紹介しています。

全てのこの街の人の声を読む。(4件)
タカラジェンヌに会える! y さん(当社のご契約者)

宝塚市月見山1丁目在住
女性/35歳/4人家族(うち子ども2人)

【自慢できること】
交通アクセスがよく、3線利用可能です。また、中国自動車道の宝塚インターも近く、出かけるのに不便がないです。治安のよいベッドタウンで、特に子育てするにはとても良い環境です。ジェンヌさんがそのあたりをうろうろしているのも宝塚ならではです。
【やや不満なこと】
地域によっては坂が多いです。ただ、車を持つのに不自由な場所ではないので、自動車や電動自転車があれば不便はありません。不便といえば、何年か前に行われた宝塚駅の阪急百貨店のリニューアルで、子供服がファミリアだけになってしまったことです。最近ユニクロができたので、そこまで不便じゃなくなりましたが。

閑静な住宅街です 匿名希望 さん(当社のご契約者)

宝塚市月見山2丁目
女性/70代/2人家族

空気が綺麗で眺めがよく、晴天の日は千里山まで綺麗に見えます。宝塚観光花火大会も鑑賞することができますよ。武庫川沿いを散歩するのも楽しいです。またソリオ阪急店は何でも揃うので便利です。

教育環境が整っています。 Aさん(当社のご契約者)

宝塚市月見山2丁目
男性/30代/3人家族(うち子ども1人)

子供の教育環境が整っています。都心まで近く、自然が多く住みやすいです。

「宝塚市紅葉ガ丘 一戸建て(248.23m²/128.00m²)」について‥‥

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所在地
〒665-0035 宝塚市逆瀬川1-14-6
FAX
0797-74-9775
宅建免許番号
国土交通大臣 (3)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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