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更新日: 2017.08.26 この物件の情報公開日(価格変更日): 2017.04.07

宝塚市すみれガ丘2丁目 一戸建て 

  1. 物件情報
  2. 周辺施設マップ
  3. 街の人の声
  4. 概要の印刷

南西角地で日当たり・通風良好 敷地面積約75坪 駐車2台可 全室6帖以上のゆとりあるプラン


物件外観(南東側から)※平成28年6月10日時点物件外観(南東側から)※平成28年6月10日時点
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コメント

この物件はJR福知山線「宝塚」駅から北へバス乗車約8分、『すみれガ丘2丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は長尾連山の中腹にある高台の住宅地。第1種低層住居専用地域に指定され、敷地の広い一戸建てが整然と立ち並ぶ閑静な街並みです。駅との高低差は約140mあり、駅からの道のりは勾配の急な坂道が続きます。区画の整ったすっきりした印象に加え、周囲を山に囲まれた緑豊かな住環境が魅力。『すみれガ丘中央公園』にも近く、子育て世代に嬉しい立地です。
敷地面積は約75坪。南西角地で日当たり・通風良好。車2台分の駐車スペースがあります。うち1台は2階の一部が屋根代わりになっており、愛車が雨に濡れにくいタイプ。建物は平成11年8月築の木造2階建て。間取りは延べ床面積163.83平米(車庫部分約15平米含む)の4LDK。どの部屋も6帖以上のゆとりが確保され、玄関上部は開放的な吹抜け。LDKは広々約20.8帖大。キッチンはL字型で、キッチンから洗面室へアクセス出来ます。和室も室内廊下とLDKの2カ所からアクセス可能。玄関ホールと階段下に収納付き。2階ホールの納戸約3帖は日用品、シーズンオフの物、普段使わない物もたっぷり収納出来ます。主寝室約11.0帖に約4.0帖のクロゼットがあるのも特徴です。
教育施設は『御殿山あゆみ保育園』徒歩17分、『すみれ幼稚園』徒歩11分、『すみれガ丘小学校』徒歩8分、『御殿山中学校』徒歩14分。最寄りの買物施設は『コープミニ すみれガ丘』徒歩3分。その他『すみれガ丘中央公園』が徒歩3分の距離にあります。
(担当:渡瀬 小百合


物件データ

価格
5000万円
物件所在地
兵庫県宝塚市すみれガ丘2丁目→宝塚市すみれガ丘2丁目の不動産
交通
JR福知山線「宝塚」駅バス8分・徒歩3分 →JR福知山線「宝塚」駅の不動産
構造・階数
木造 2階建
建物建築年月
平成11年8月
建物面積
163.83平米
間取り
4LDK
土地面積
249.06平米
接道状況
南側幅員約6.48mの公道に約14m接道

接道状況
西側幅員約6.9mの公道に約16m接道

セットバック
私道負担面積
駐車場
有(2台以上)
引渡
相談
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
すみれガ丘小学校→すみれガ丘小学校区内の不動産
中学校区
御殿山中学校→御殿山中学校区内の不動産
物件番号
178350R

※バス停までの距離:約240m
※上記建物面積に車庫部分約15平米含む
※用途地域:第1種低層住居専用地域
※宅地造成等規制法
※第1種高度地区
  1. 食器洗浄器
  2. 浄水器
  3. IHクッキングヒーター
  4. ディスポーザー
  5. 洗浄便座
  6. シャンプードレッサー
  7. 浴室暖房乾燥機
  8. TV付き浴室
  9. ミストサウナ
  10. 床暖房
  11. ペアガラス
  12. オートロック
  13. 宅配ボックス
  14. オール電化
  15. TV付きインターホン
  16. 床下収納
  17. ロフト
  18. ペット飼育可
  19. 駐車場2台以上
  20. 眺望有り
  21. デザイナーズ住宅
  22. ニュータウン内
  23. 小学校10分以内
  24. 近くに大きな公園アリ

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。
(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
次回更新予定日 2017.09.23

ポイント

★バス停徒歩3分!
★邸宅が立ち並ぶ閑静な住宅地!
★敷地面積約75坪!
★南西角地で日当たり・通風良好!
★駐車2台可!
★平成11年8月築!
★全部屋6帖以上のゆとりあるプラン!
★LDK約20.8帖!
★収納豊富!
★『すみれガ丘小学校』徒歩8分!
★『御殿山中学校』徒歩14分!
★『コープミニすみれガ丘』徒歩3分!
★『すみれガ丘中央公園』徒歩3分!


物件周辺地図

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※おおよその位置を示しています。正確な場所(住居表示)はお手数ですが、お問い合わせ下さい。

「宝塚市すみれガ丘2丁目 一戸建て(249.06m²/163.83m²)」について‥‥

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主な周辺施設

「宝塚市すみれガ丘2丁目 一戸建て」周辺にある施設やスポットの概要とアクセス所要時間をご案内しています。

詳しい周辺施設マップを見る。
  1. 主な教育施設
  2. すみれガ丘小学校(公立)すみれガ丘小学校(公立)物件より徒歩8分
  3. 御殿山中学校(公立)御殿山中学校(公立)物件より徒歩14分
  1. 主な買物施設
  2. コープミニ すみれガ丘コープミニ すみれガ丘物件より徒歩3分
  3. まねき屋 宝塚店まねき屋 宝塚店物件より徒歩25分
  1. 主な注目スポット
  2. すみれガ丘中央公園 すみれガ丘中央公園 【物件から徒歩3分】

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    高いところから見た公園の様子。広いグラウンドが広がっています。'
    大きなアスレチック遊具もあります。子供たちに人気の遊び場です。'
    団地に近い公園であり、写真には写っていませんが休日や学校終わりには多くの近隣の住民に利用されています。'
    公園内の並木道。お散歩にもぴったりな住宅街の中の落ち着いた空間です。'
    園内は緑にあふれています。'
    付近には野鳥も多く生育しています。'
    '
    公園の入り口に近いメイン通路の様子。'

    ラ・ビスタ宝塚シリーズのマンションが建ち並ぶ『すみれガ丘』の中央にある自然豊かな公園です。木製のアスレチック遊具があり、学校帰りの子供たちが遊ぶ姿をよく見かけます。また、木々の様子から四季の移ろいを感じられ、お散歩やウォーキングにも最適。ペットを連れて朝夕お散歩をしている人も多いです。(2017.06.03時点)

  3. 西谷ふれあい夢プラザ 西谷ふれあい夢プラザ 【物件から約14.5km】

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    『西谷会館』、『農業振興施設』、『西谷会館』、『西谷児童館』などの地域の施設が集まった複合施設です。'
    地元の農家で収穫された野菜が直売されているコーナーもあります。'

    『西谷ふれあい夢プラザ』は、「西谷会館」「児童館」「農業振興施設」「宝塚市サービスセンター」などが入った複合施設です。西谷地区の長閑な田園風景の広がる場所にあります。新鮮な野菜なども販売していて、わざわざ遠方から買いにくる人も少なくありません。また「宝塚市サービスセンター」では、住民票、印鑑証明の交付などの業務を行なっています。(2017.05.29時点)

  4. 宝塚西谷の森公園 宝塚西谷の森公園 【物件から約15km】

    NEXT IMAGE

    園内には田んぼや畑があり、訪れた人は実際に農業体験をすることもできます。'
    公園内の農地を管理する建物です。'

    宝塚市の北部の山間、境野にある兵庫県立の公園です。2008年7月にオープンしたこの公園は、子供向けの遊具があるような一般的な公園と少し趣が異なります。できるだけ、コンクリートや鉄などの現在の工事方法を排除し、農村風景を再現した農舎を再現するなど自然にインパクトの少ない、公園整備を行っています。間伐を丁寧に行なった、よく陽の入る里山の散策道を歩くと、昔の人達がいかに山と共存してきたかなどに思いを馳せてしまいます。箱庭を歩くかのような低山のハイキングを心から満喫できます。いくつかのコースがありますが、展望台までは往復約1時間。ここに公園を作ろうと考え、行動に移した人に、心から拍手を送ります。(2017.05.29時点)

街の人の声

「宝塚市すみれガ丘2丁目」周辺にお住まいの方に聞いた街の住み心地などの口コミ情報をご紹介しています。

全てのこの街の人の声を読む。(12件)
自治会活動が盛んで若い世代も多いエリアです。 ひでっち さん(当社のご契約者)

宝塚市すみれガ丘2丁目在住
男性/53歳/5人家族(うち子ども3人)

【自慢できること】
近くに広大な公園があり、自治会活動も活発で、夏には盛大な盆踊り大会、秋にはフェスティバルが開催され、住民は大賑わいです。築20年を超えるマンションもありますが、若い世代もたくさん流入して、うまく世代交代がなされている街です。
【やや不満なこと】
バス便も朝夕は多いですが、踏切待ちで駅まで時間がかかることがあります。また、最近の冬ではあまりありませんが、雪で道路が凍結してバスが途中までしか来ないことがごくまれにあります。周辺にもう少し買い物や飲食ができる店があればいいなと思いました。

静かな環境で子育てしやすい! こっしー さん(当社のご契約者)

宝塚市すみれガ丘2丁目在住
女性/28歳/5人家族(うち子ども3人)

坂が多く、歩いての移動はちょっと辛いかな。近くに大きなスーパーや飲食店などが少ないのもややネック。冬になると時々雪が積もり、スタッドレスタイヤを車に履かせていないと移動出来なくなる時が年に1~2回だけですがあります。
駅までは遠いですが、バスの本数も多く、交通アクセスは不便しません。高台に位置するので眺望もよく、自然豊かな静かな環境でゆっくりと子育てが出来ます(子育て世帯は少ないような気がしますが…。)。季節を感じる事も多く夏には緑で生い茂った木々からの木漏れ日、秋にはきれいに色づく紅葉が楽しめます。

JR・阪急「宝塚」駅近く、坂が多いが環境の良いベッドタウン。 匿名希望 さん(当社のご契約者)

宝塚市御殿山4丁目在住
女性/77歳/ひとり暮らし

JR・阪急「宝塚」駅が近くにあり、阪急電車は始発駅のため座れる。宝塚歌劇あり。大変環境のよいベッドタウン。幼稚園~高校まで近い距離に揃っている。ただ、坂道が多いのがネック。歩くのは少し大変。また夏は涼しいが冬は寒い。その分見晴らしがよい。環境もよい。静かで子育てにはよい。住人も良い方が多い。

「宝塚市すみれガ丘2丁目 一戸建て(249.06m²/163.83m²)」について‥‥

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お問合せ:ウィル不動産販売 宝塚本店TEL.0120-491-930[通話無料]10:00~21:00 定休日なし※年末年始を除く
所在地
〒665-0035 宝塚市逆瀬川1-14-6
FAX
0797-74-9775
宅建免許番号
国土交通大臣 (3)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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