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更新日: 2017.07.29 この物件の情報公開日(価格変更日): 2016.09.19

神戸市東灘区渦森台4丁目 土地 

  1. 物件情報
  2. 周辺施設マップ
  3. 街の人の声
  4. 参考プラン図
  5. 相場を知る
  6. 概要の印刷

高台の住宅地 南東付け道路で日当たり良好 約59坪の建築条件の無い土地 《古家付き》


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物件外観(東側から) ※平成27年12月17日現在古家付き物件外観(東側から) ※平成27年12月17日現在古家付き
物件外観(南側から) ※平成27年12月17日現在古家付き物件外観(南側から) ※平成27年12月17日現在古家付き
古家の玄関古家の玄関
古家の掘り込み車庫古家の掘り込み車庫
物件の南東側前面道路(北東側から)物件の南東側前面道路(北東側から)
物件の南東側前面道路(南西側から)物件の南東側前面道路(南西側から)
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物件外観(東側から) ※平成27年12月17日現在古家付き
物件外観(南側から) ※平成27年12月17日現在古家付き
古家の玄関
古家の掘り込み車庫
物件の南東側前面道路(北東側から)
物件の南東側前面道路(南西側から)

コメント

この物件はJR東海道本線「住吉」駅から北西へバス乗車約14分、『渦森台4丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第1種低層住居専用地域に指定された敷地の広い一戸建てが整然と立ち並ぶ住宅街。高台に位置しているため、勾配の急な坂道(駅との高低差は約290m)が多いですが、自然林に囲まれた緑豊かで閑静な住環境が魅力。中学校まで距離がありますが、小学校までの教育施設や買物施設、公共施設、『渦森展望台公園』が近い距離に揃った暮らしやすい立地。なお、最寄りのバス停(徒歩2分、約150m)からはJR「住吉」駅や阪神「御影」駅などにアクセス可能です。
敷地面積は約59坪。南東付け道路で日当たり良好。2階部分からは眺望が取れます。また現況は古家付きの為、建築の際は取り壊しが必要です。解体費用など詳細についてはお問い合わせください。【リフォーム内容:木造瓦葺き2階建て 床面積1階71.03平米 2階29.81平米 昭和48年7月20日築】
教育施設は『渦森台保育所』徒歩10分、『渦が森幼稚園』徒歩11分、『渦が森小学校』徒歩10分、『住吉中学校』徒歩34分。最寄りの買物施設は『コープ 渦森台』徒歩13分。その他『渦森展望台公園』が徒歩3分の距離にあります。
(担当:日坂 美由希


物件データ

価格
2780万円
物件所在地
神戸市東灘区渦森台4丁目→神戸市東灘区渦森台4丁目の不動産
交通
JR東海道本線「住吉」駅バス14分・徒歩2分 →JR東海道本線「住吉」駅の不動産
土地面積
195.38平米
接道状況
南東側幅員約6mの公道に接道

セットバック
私道負担面積
用途地域
第1種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
地目
宅地
建築条件の有無

引渡
相談
設備
上下水道 / 都市ガス
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
渦が森小学校→渦が森小学校区内の不動産
中学校区
住吉中学校→住吉中学校区内の不動産
物件番号
178055R

※バス停までの距離:約160m
※第1種高度地区
※宅地造成等規制法
※文教地区
※渦ヶ森公的開発団地指導要綱の規制区域
※バス「渦森台4丁目」停
  1. 食器洗浄器
  2. 浄水器
  3. IHクッキングヒーター
  4. ディスポーザー
  5. 洗浄便座
  6. シャンプードレッサー
  7. 浴室暖房乾燥機
  8. TV付き浴室
  9. ミストサウナ
  10. 床暖房
  11. ペアガラス
  12. オートロック
  13. 宅配ボックス
  14. オール電化
  15. TV付きインターホン
  16. 床下収納
  17. ロフト
  18. ペット飼育可
  19. 駐車場2台以上
  20. 眺望有り
  21. デザイナーズ住宅
  22. ニュータウン内
  23. 小学校10分以内
  24. 近くに大きな公園アリ

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。
(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
次回更新予定日 2017.08.26

ポイント

★バス停徒歩2分!
★高台の住宅地!
★第1種低層住居専用地域!
★敷地面積約59坪!
★南東付け道路で日当たり良好!
★建築条件無し!
★『渦が森小学校』徒歩10分!
★『コープ渦森台』徒歩13分!
★『渦森展望台公園』徒歩3分!

◇古家付き
◇『住吉中学校』徒歩34分


物件周辺地図

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※おおよその位置を示しています。正確な場所(住居表示)はお手数ですが、お問い合わせ下さい。
その他のチェックポイント
(環境チェック)
周辺の街路
計画的で整然
周辺環境
★★★★★(優れる)
騒音の有無
なし
徒歩10 分以内にスーパー
無し
徒歩10 分以内に大きな公園
有り
徒歩10 分以内に小学校
有り
(物件チェック)
前面道路の路面の状況
良い
前面道路との高低差
やや有り(やや利便性に劣る)
都市計画道路による影響
影響なし
上空の高圧線の有無
影響なし
前面道路の状況(車の通行)
車の進入可能
敷地に崖地・法地を含む
含まない
日照・採光
★★★★☆(やや優れる)
敷地の形状
整形整形

「神戸市東灘区渦森台4丁目の土地(195.38m²)」について‥‥

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「神戸市東灘区渦森台4丁目 土地」の相場が分かる過去の成約済み物件のデータを掲載しています。

詳しい相場データを見る。

この物件のデータ


成約日町名交通--土地形状土地面積売出価格売出坪単価
売出中 -- 渦森台4丁目 JR「住吉」駅
バス14分
-- 整形整形 59坪 2780万円 47万円/坪

類似物件の成約データ(過去3年間)

最新の成約データより3件まで表示しています。
済 -- -- JR「住吉」駅
バス11分
-- 不整形不整形 46坪 1280万円 28万円/坪

成約日町名交通--土地形状土地面積成約価格成約坪単価


※ プライバシー保護のため、取引物件の特定ができないように「成約日」「町名」は非表示にしています。
「土地面積」については、平米数に0.3025を掛けた数値から、小数点以下を切り捨てた広さを表示しています。

主な周辺施設

「神戸市東灘区渦森台4丁目 土地」周辺にある施設やスポットの概要とアクセス所要時間をご案内しています。

詳しい周辺施設マップを見る。
  1. 主な教育施設
  2. 渦が森小学校(公立)渦が森小学校(公立)物件より徒歩10分
  3. 住吉中学校(公立)住吉中学校(公立)物件より徒歩34分
  1. 主な買物施設
  2. コープ 渦森台コープ 渦森台物件より徒歩13分
  1. 主な注目スポット
  2. 渦森展望台公園 渦森展望台公園 【物件から徒歩3分】

    『渦森展望台公園』は、『渦森台4丁目』の住宅地の北側、山の斜面にある公園です。山の緑に囲まれていて、春には新緑、秋には紅葉など、身近で自然に触れる事が出来ます。高台にある為、海まで見渡せる眺めも魅力。遊具も少しあるので、子供の遊び場にも使える場所です。(2017.06.02時点)

街の人の声

「神戸市東灘区渦森台4丁目」周辺にお住まいの方に聞いた街の住み心地などの口コミ情報をご紹介しています。

全てのこの街の人の声を読む。(6件)
自然がたくさんのこの場所が大好きです。 W さん(当社のご契約者)

神戸市東灘区住吉山手9丁目在住
女性/49歳/3人家族(うち子ども1人)

【自慢できること】
街の中では四季を感じる事が難しくなってますが、自然と共に生活していると感じるこの町には、四季があります。交通は不便な面はありますが、それをカバーできる環境や眺望は宝物です。春先、庭にミカンを置くと、野鳥がきたり、樹々の緑や桜並木、草花が咲き、自然を楽しめます。また、山登りが趣味な方には、六甲山の初心者や上級者登山コース入口が何箇所か近くにあり、毎日登ってられる方もいらっしゃいます。夏は街より3度以上温度差があり、帰宅すると涼しく、我が家では風が通りクーラーは使ってないです。夜はとても静かで、し〜んと言う文字がぴったりです。自然がたくさんのこの場所が大好きです。
【やや不満なこと】
徒歩圏内にコープはありますが、コンビニ、大型スーパーが近くにないので、車がない方には不便に感じるかもしれません。その分、夜に人がたまることがないので平穏です。坂道が嫌いな方は大変ですが、私はウォーキングが好きなので、良い運動になります。鍛えている方には最適です。

静かで落ち着いて生活ができます 渦太郎 さん(当社のご契約者)

神戸市東灘区渦森台2丁目在住
男性/65歳/2人家族

静かで落ち着いて生活でき、人間関係も悩まなくてすむところが魅力です。阪神御影駅までバス25分ほどかかるのが少し不満。子どもの学校環境が良いことと、病院(甲南病院)が近いことが理由で、この街に住み始めました。

空気がきれいで静か。展望台公園からは大阪湾を一望出来ます。 Aさん(当社のご契約者)

神戸市東灘区渦森台2丁目在住
男性/59歳/3人家族(うち子ども1人)

雪でバス、車が止まると大変ですが、空気がきれいで、静か。この環境と学校区を気に入って住み始めました。歩いて15分〜20分ほどの場所にある展望台公園からは大阪湾を一望出来ます。

この土地の参考プラン図

「神戸市東灘区渦森台4丁目 土地(建築条件なし)」の敷地条件にマッチしたプラン図です。

参考プラン図
1
NO.1
我が家が漫画喫茶に!?
建物価格:1540万円
プラン詳細
LDK帖数:約17.5帖 主寝室帖数:約7帖 キッチンタイプ:カウンター
敷地条件
接道:南付け 間口:11.70m以上 奥行き:10.80m以上
用途地域
低層住居専用地域
図面
  • 2階リビング
  • ビルトインカーポート
  • 吹抜
  • ルーフバルコニー
  • 書斎
  • ウォークインクロゼット
  • 構造・階数:木造2階建て
  • 間取り:3SLDK
  • 延べ床面積:101.84平米
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注意点 : 上記参考プラン図は、この土地上に建築できない可能性があります。

参考プラン図は、敷地形状などの条件により自動的に表示されている為、実際にはこの土地上に建築できない可能性があります。また上記「建物価格」については、延べ床面積と弊社の建築坪単価から自動的に算出した概算金額であり、実際の見積もり金額とは異なります。なお、設備のグレード、仕様、施工方法などにより、建築費用は大きく変動することもあります。具体的にこの土地に建つプランをご検討の方は、ご希望に沿った参考プラン図を作成し、お見積もり致しますので、お気軽にお問い合わせ下さい。

「神戸市東灘区渦森台4丁目の土地(195.38m²)」について‥‥

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お問合せ:ウィル不動産販売 岡本営業所TEL.0120-090-602[通話無料]10:00~21:00 定休日なし※年末年始を除く
所在地
〒658-0003 神戸市東灘区本山北町3‐5-10
FAX
078-436-1711
宅建免許番号
国土交通大臣 (3)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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