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物件(南東側から)※古家付き[平成28年11月24日撮影]物件(南東側から)※古家付き[平成28年11月24日撮影]

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更新日: 2017.11.04 この物件の情報公開日(価格変更日): 2016.11.24

神戸市東灘区岡本7丁目 土地 

  1. 物件情報
  2. 周辺施設マップ
  3. 街の人の声
  4. 相場を知る
  5. 概要の印刷

閑静な住宅地 南付け道路で日当り良好 約80坪の建築条件の無い土地 《古家付き》


物件(南東側から)※古家付き[平成28年11月24日撮影]物件(南東側から)※古家付き[平成28年11月24日撮影]
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DB間取り図

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コメント

この物件は阪急神戸線「岡本」駅から北西へ徒歩9分、『岡本7丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第1種低層住居専用地域に指定された閑静な住宅地。駅との高低差約30mの高台にあり、駅からの道のりは中程から勾配の急な坂道が続きますが、物件の北側には六甲山の山林が広がり、自然豊かな住環境が魅力。教育施設や『岡本梅林公園』、『桜守公園』が近い距離にあり、子育て世代に嬉しい立地です。阪急「岡本」駅の他に、JR「摂津本山」駅が徒歩12分の場所にあり、2沿線が利用できます。
敷地面積は約80坪。南付け道路で日当り良好。敷地と道路には高低差があります。現況は古家付き。再建築の際は、建物の取り壊しが必要です。解体費用など詳細はお問い合わせください。【古家概要:種類・居宅、構造・木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建て、床面積1F120.99平米、2F105.99平米、昭和53年4月築。附属建物:種類・車庫、構造・鉄筋コンクリート造地下1階建て、床面積24.07平米。】
教育施設は『岡本ハーベスト保育園』徒歩9分、『光の園幼稚園』徒歩9分、『本山第二小学校』徒歩13分、『本山中学校』徒歩12分。買物施設は『コープこうべ 岡本』・『ダイエーグルメシティ 本山店』徒歩10分など…。その他『岡本梅林公園(岡本公園)』が徒歩5分、『桜守公園』が徒歩6分の距離にあります。
(担当:谷口 緑


物件データ

価格
8500万円
物件所在地
神戸市東灘区岡本7丁目→神戸市東灘区岡本7丁目の不動産
交通
阪急神戸線「岡本」駅徒歩9分 →阪急神戸線「岡本」駅の不動産
土地面積
267.00平米
接道状況
南側公道に約19m接道

セットバック
私道負担面積
用途地域
第1種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
80%
地目
山林
建築条件の有無

販売区画数
1区画
引渡
相談
設備
電気 / 上下水道 / 都市ガス
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
本山第二小学校→本山第二小学校区内の不動産
中学校区
本山中学校→本山中学校区内の不動産
物件番号
170620R

※第1種高度地区
※風致地区
  1. 食器洗浄器
  2. 浄水器
  3. IHクッキングヒーター
  4. ディスポーザー
  5. 洗浄便座
  6. シャンプードレッサー
  7. 浴室暖房乾燥機
  8. TV付き浴室
  9. ミストサウナ
  10. 床暖房
  11. ペアガラス
  12. オートロック
  13. 宅配ボックス
  14. オール電化
  15. TV付きインターホン
  16. 床下収納
  17. ロフト
  18. ペット飼育可
  19. 駐車場2台以上
  20. 眺望有り
  21. デザイナーズ住宅
  22. ニュータウン内
  23. 小学校10分以内
  24. 近くに大きな公園アリ

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。
(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
次回更新予定日 2017.12.02

ポイント

★阪急神戸線「岡本」駅徒歩9分!
★JR東海道本線「摂津本山」駅徒歩12分!
★第1種低層住居専用地域に指定された
 閑静な住宅地!
★南付け道路で日当り良好!
★敷地面積約80坪!
★建築条件無し!
★『本山第二小学校』徒歩13分!
★『本山中学校』徒歩12分!
★『コープこうべ岡本』徒歩10分!
★『岡本梅林公園(岡本公園)』徒歩5分!

◇古家付き


物件周辺地図

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※おおよその位置を示しています。正確な場所(住居表示)はお手数ですが、お問い合わせ下さい。
その他のチェックポイント
(環境チェック)
周辺の街路
入り組んでいる
周辺環境
★★★★★(優れる)
騒音の有無
なし
徒歩10 分以内にスーパー
有り
徒歩10 分以内に大きな公園
有り
徒歩10 分以内に小学校
無し
(物件チェック)
前面道路の路面の状況
良い
前面道路との高低差
有り(利便性に劣る)
都市計画道路による影響
影響なし
上空の高圧線の有無
影響なし
前面道路の状況(車の通行)
車の進入可能
敷地に崖地・法地を含む
含まない
日照・採光
★★★★★(優れる)
敷地の形状
やや不整形やや不整形

「神戸市東灘区岡本7丁目の土地(267.00m²)」について‥‥

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「神戸市東灘区岡本7丁目 土地」の相場が分かる過去の成約済み物件のデータを掲載しています。

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この物件のデータ


成約日町名交通--土地形状土地面積売出価格売出坪単価
売出中 -- 岡本7丁目 阪急「岡本」駅
徒歩9分
-- やや不整形やや不整形 80坪 8500万円 105万円/坪

類似物件の成約データ(過去3年間)

最新の成約データより3件まで表示しています。
済 -- -- 阪急「岡本」駅
徒歩8分
-- やや不整形やや不整形 81坪 5880万円 73万円/坪
済 -- -- 阪急「岡本」駅
徒歩13分
-- やや不整形やや不整形 49坪 4800万円 96万円/坪
済 -- -- JR「住吉」駅
徒歩14分
-- やや不整形やや不整形 31坪 4200万円 135万円/坪

成約日町名交通--土地形状土地面積成約価格成約坪単価


※ プライバシー保護のため、取引物件の特定ができないように「成約日」「町名」は非表示にしています。
「土地面積」については、平米数に0.3025を掛けた数値から、小数点以下を切り捨てた広さを表示しています。

主な周辺施設

「神戸市東灘区岡本7丁目 土地」周辺にある施設やスポットの概要とアクセス所要時間をご案内しています。

詳しい周辺施設マップを見る。
  1. 主な教育施設
  2. 本山第二小学校(公立)本山第二小学校(公立)物件より徒歩13分
  3. 本山中学校(公立)本山中学校(公立)物件より徒歩12分
  1. 主な買物施設
  2. コープこうべ 岡本コープこうべ 岡本物件より徒歩10分
  3. ダイエーグルメシティ 本山店ダイエーグルメシティ 本山店物件より徒歩10分
  1. 主な注目スポット
  2. 岡本梅林公園(岡本公園) 岡本梅林公園(岡本公園) 【物件から徒歩5分】

    NEXT IMAGE

    山麓に作られているため、園内は団段状になっています。'
    公園内を案内する看板。坂が多い地形ということが分かります。'
    公園内はスロープの遊歩道が整備されています。'
    園内には小川も流れています。'
    高いところにある休憩スペースからは、神戸の街の景色が楽しめます。'
    園内の小川は池に流れています。せせらぎを聞きながら散歩のできる、落ち着いた空間です。'
    '
    下側より公園を望む。重層的になっています。'
    遊歩道の周囲には木や花が植えられており、歩くだけでも心が落ち着きます。'
    横を向くと神戸の街並みが広がっています。'
    '
    周囲には岡本の閑静な住宅街が広がっており、付近の住民の憩いの場になっています。'

    『岡本梅林公園(岡本公園)』は、『岡本6丁目』の高台の住宅地にある公園です。この公園は、大正末期まで、梅の名所だったこの場所の復活を望む地元に声に応える形で、昭和57年に開園しています。平成23年には、スロープを設置したり、梅の本数を増やすなどのリニューアル工事が行われました。公園内の小道を歩くと、公園というよりも植物園のような雰囲気。梅の他、様々な植物を見ながら、お散歩が楽しめます。また高台にあるので、公園からの眺めも見事。散歩がてら度々訪れたい場所です。(2017.06.02時点)

  3. 桜守公園 桜守公園 【物件から徒歩6分】

    NEXT IMAGE

    園内は木がたくさん植えられており、四季の移ろいに応じて、様々な姿を見せてくれます。'
    園内にはいくつもベンチが置いてあり、のんびりと過ごすことができます。'
    園内に滝がある、普通の公園でhなかなか珍しいです。'
    紅葉が水面に散って何とも美しいです。'
    植物もよく手入れされ、遊歩道も整備されているなど、公園全体が庭園のような雰囲気です。'

    『桜守公園(岡本南公園)』は、阪急「岡本」駅から北西へ、徒歩5分、『岡本5丁目』の住宅地にある昭和56年に開園した公園です。この公園は、武田尾にある演習林「亦楽山荘」の造園、荘川桜の移設などを行った笹部新太郎の家があった、桜の聖地とも呼べる場所。本数は少ないながらもエドヒガンなどの約10種類の桜が楽しめます。遊具はありません。(2017.06.02時点)

街の人の声

「神戸市東灘区岡本7丁目」周辺にお住まいの方に聞いた街の住み心地などの口コミ情報をご紹介しています。

全てのこの街の人の声を読む。(1件)
住吉川の清流に囲まれた環境が気に入っています。 OK さん(当社のご契約者)

東灘区西岡本6丁目在住
男性/60代/3人家族(うち子ども1人)

地縁はなかったですが、子育てを考えてこの場所を選びました。
住吉川の清流に囲まれた静かで落ち着いた、そして気品も感じさせる街並を気に入っています。住吉川清流公園は、土日は犬の散歩やジョギング、バーベキューをする人などで賑わいます。私も住吉川での散歩、ジョギングを楽しんでいます。また甲南大学がすぐ近くにあって、若者も多く街に活気があります。

「神戸市東灘区岡本7丁目の土地(267.00m²)」について‥‥

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お問合せ:ウィル不動産販売 岡本営業所TEL.0120-090-602[通話無料]10:00~21:00 定休日なし※年末年始を除く
所在地
〒658-0003 神戸市東灘区本山北町3‐5-10
FAX
078-436-1711
宅建免許番号
国土交通大臣 (3)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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