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更新日: 2017.03.11 この物件の情報公開日(価格変更日): 2017.01.12

西宮市新甲陽町 一戸建て 

  1. 物件情報
  2. 周辺施設マップ
  3. 街の人の声
  4. 概要の印刷

駐車スペース4台分有 東南角地で日当り・通風良好 敷地面積約150坪 リフォーム渡し予定


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物件の外観(北東側から)[平成29年1月12日撮影]物件の外観(北東側から)[平成29年1月12日撮影]
物件の外観(南東側から)[平成29年1月12日撮影]物件の外観(南東側から)[平成29年1月12日撮影]
物件の外観(南西側から)[平成29年1月12日撮影]物件の外観(南西側から)[平成29年1月12日撮影]
物件の玄関[平成29年1月12日撮影]物件の玄関[平成29年1月12日撮影]
物件の駐車スペース[平成29年1月12日撮影]物件の駐車スペース[平成29年1月12日撮影]
物件の東側前面道路(南側から)[平成29年1月12日撮影]物件の東側前面道路(南側から)[平成29年1月12日撮影]
物件の東側前面道路(北側から)[平成29年1月12日撮影]物件の東側前面道路(北側から)[平成29年1月12日撮影]
物件の南側前面道路(東側から)[平成29年1月12日撮影]物件の南側前面道路(東側から)[平成29年1月12日撮影]
物件の南側前面道路(西側から)[平成29年1月12日撮影]物件の南側前面道路(西側から)[平成29年1月12日撮影]
物件の外観(北東側から)[平成29年1月12日撮影]
物件の外観(南東側から)[平成29年1月12日撮影]
物件の外観(南西側から)[平成29年1月12日撮影]
物件の玄関[平成29年1月12日撮影]
物件の駐車スペース[平成29年1月12日撮影]
物件の東側前面道路(南側から)[平成29年1月12日撮影]
物件の東側前面道路(北側から)[平成29年1月12日撮影]
物件の南側前面道路(東側から)[平成29年1月12日撮影]
物件の南側前面道路(西側から)[平成29年1月12日撮影]

コメント

この物件は阪急甲陽線「甲陽園」駅から北東へ徒歩14分、『新甲陽町』にある中古一戸建てです。
周辺は甲山の麓に広がる緑豊かな住宅街。第1種低層住居専用地域に指定され、一戸建てが多く立ち並んでいます。駅からの道のりは坂道で、アップダウンがあります。周りを山に囲まれ、四季の移ろいを身近に感じられる住環境が魅力。徒歩15分圏内に小学校やスーパー、病院、公園が揃った暮らしやすい立地。最寄りのバス停(徒歩3分、約200m)からは阪急「甲陽園」駅や阪神「西宮」駅などにアクセスできます。
敷地面積は約150坪。東南角地で日当り・通風良好。西側は水路に面しているため、三方角地のような感覚です。駐車スペースは車4台分以上(シャッター付き車庫あり)。建物は平成7年9月築の木・鉄筋コンクリート造地下1階付き2階建て。間取りは延べ床面積194.22平米の6LDK+3S。LDKは約32.0帖大と開放的。キッチン背面から洗面室(洗濯機置場)へ行き来が出来る、家事効率の良い造りです。和室10帖は炉が切られた茶室仕様。地下室と1・2階のフリールームはあまり採光を望ませんが、収納、書斎、ホビールームなど使い方は色々。2階ホールにもミニキッチンや洗面台があります。現在は空家。800万円相当のリフォーム後引き渡しの予定です(平成29年1月時点。諸事情により変更になる可能性があります)。【リフォーム内容:キッチン入れ替え(アイランドキッチンに変更)、トイレ新調、クロス・襖張替え、内・外壁一部塗装、ハウスクリーニング】
教育施設は『たんぽぽハウス』徒歩14分、『甲陽幼稚園』徒歩13分、『甲陽園小学校』徒歩12分、『上ヶ原中学校』徒歩13分。買物施設は『コープ 甲陽園』徒歩6分、『いかり 甲陽園店』徒歩14分など…。その他『大池公園』が徒歩11分の距離にあります。
(担当:湊 千絵実


物件データ

価格
13800万円
物件所在地
兵庫県西宮市新甲陽町→西宮市新甲陽町の不動産
交通
阪急甲陽線「甲陽園」駅徒歩14分 →阪急甲陽線「甲陽園」駅の不動産
構造・階数
木造 2階建
建物建築年月
平成7年9月
建物面積
194.22平米
間取り
6LDK+3S
土地面積
496.06平米
接道状況
東側幅員約6mの公道に接道

接道状況
南側幅員約6mの公道に接道

セットバック
私道負担面積
駐車場
有(2台以上)
引渡
即時
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
甲陽園小学校→甲陽園小学校区内の不動産
中学校区
上ヶ原中学校→上ヶ原中学校区内の不動産
物件番号
163118R

※用途地域:第1種中高層住居専用地域
  1. 食器洗浄器
  2. 浄水器
  3. IHクッキングヒーター
  4. ディスポーザー
  5. 洗浄便座
  6. シャンプードレッサー
  7. 浴室暖房乾燥機
  8. TV付き浴室
  9. ミストサウナ
  10. 床暖房
  11. ペアガラス
  12. オートロック
  13. 宅配ボックス
  14. オール電化
  15. TV付きインターホン
  16. 床下収納
  17. ロフト
  18. ペット飼育可
  19. 駐車場2台以上
  20. 眺望有り
  21. デザイナーズ住宅
  22. ニュータウン内
  23. 小学校10分以内
  24. 近くに大きな公園アリ

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。
(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
次回更新予定日 2017.04.08

ポイント

★阪急甲陽線「甲陽園」駅徒歩14分!
★バス停徒歩3分!
★緑豊かな住宅街!
★東南角地で日当り・通風良好!
★駐車スペース4台分あり!
★敷地面積約150坪!
★床面積194.22平米の6LDK+3S!
★LDKは約32.0帖!
★800万円相当のリフォーム後引き渡し予定!
★庭・池あり!
★現在空き家!
★『甲陽園小学校』徒歩12分!
★『上ヶ原中学校』徒歩13分!
★『コープ甲陽園』徒歩6分!
★『大池公園』徒歩11分!


物件周辺地図

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※おおよその位置を示しています。正確な場所(住居表示)はお手数ですが、お問い合わせ下さい。

「西宮市新甲陽町 一戸建て(496.06m²/194.22m²)」について‥‥

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主な周辺施設

「西宮市新甲陽町 一戸建て」周辺にある施設やスポットの概要とアクセス所要時間をご案内しています。

詳しい周辺施設マップを見る。
  1. 主な教育施設
  2. 甲陽園小学校(公立)甲陽園小学校(公立)物件より徒歩12分
  3. 上ヶ原中学校(公立)上ヶ原中学校(公立)物件より徒歩13分
  1. 主な買物施設
  2. コープ 甲陽園コープ 甲陽園物件より徒歩6分
  3. いかり 甲陽園店いかり 甲陽園店物件より徒歩14分
  1. 主な注目スポット
  2. 大池公園 大池公園 【物件から徒歩11分】

    『大池公園』は『甲陽園本庄町』の住宅地、『甲陽園小学校』に隣接しています。その名の通り、大きな池の周りがぐるりと遊歩道になっていて、季節の花や草木が豊かな遊歩道になっています。小さな遊具もあり、小さな子供を連れたお母さんや、ジョギングをする人、のんびり談笑するご年配の方など、様々な年代の人が集まっています。近隣の方のペットを連れての散歩コースにもなっているようです。(2016.04.26時点)

  3. ケーキハウス ツマガリ ケーキハウス ツマガリ 【物件から徒歩13分】

    『ケーキハウス ツマガリ』は阪急甲陽線「甲陽園」駅から徒歩2分、四季折々の風景が美しい、自然豊かな街『甲陽園』にあるケーキハウスです。大丸にも店舗があり、オンラインショップでもお菓子の販売を行っていますが、生ケーキの取り扱いはここ、甲陽園本店だけ!このおいしさに出会うために、遠方からも多くのお客様が買い求めにいらっしゃいます。喫茶店「カブトヤマ」では、ツマガリのケーキをどれでも好きなものを選んで頂くことができます。
    所在地:西宮市甲陽園本庄町6-38
    TEL:0120-221-071  駐車場:有
    (2016.04.21時点)

    ケーキハウス ツマガリのホームページ
    http://www.tsumagari.co.jp/

  4. 甲山森林公園 甲山森林公園 【物件から徒歩17分】

    『甲山森林公園』は、甲山の麓に広がる緑いっぱいの大きな公園です。園内には、様々な彫刻が並ぶ公園や、自然観察池の他、展望台やトレッキングコースがあります。公園の敷地が広く、トレッキングコースが約6キロもあり、アップダウンもある為、全て踏破するには、少し気合いが必要です。公園のあちこちから見る事のできる阪神間の住宅地や大阪平野の眺望もたいへんきれいです。(2016.04.26時点)

    『甲山森林公園』の詳しい取材レポを読む!
    http://osusumepark.at.webry.info/200909/article_5.html

街の人の声

「西宮市新甲陽町」周辺にお住まいの方に聞いた街の住み心地などの口コミ情報をご紹介しています。

全てのこの街の人の声を読む。(4件)
静かで緑が多く、治安のよい街です。 ホッと甲陽 さん(当社のご契約者)

西宮市甲陽園本庄町在住
男性/52歳/3人家族(うち子ども1人)

【自慢できること】
街全体が静かです。緑が多くて自然が身近に感じられます。なおかつどこを見ても眺望が良い。治安が良いので、子どもをのびのびとした環境で育てることができます。阪神バス、阪急電車が近いので神戸にも梅田にも出やすいです。
【やや不満なこと】
我々夫婦は庶民的な生活で育ってきたので、甲陽園の地域が高級志向の方が多くて、戸惑うこともありました。もちろん、皆さんがそういう訳ではありませんでしたが。お買い物もイカリさんしかない時は不便でしたが、阪急オアシスができて改善されました。

自然を肌で感じることができる街 moto さん(当社のご契約者)

西宮市甲陽園東山町在住
男性/55歳/2人家族

緑に囲まれて都会に居ながらにして自然を肌で感じることができる。また静かでプライバシーを守れる点が自慢です。ちょっと不満な点は、徒歩だと駅から15分、バス停からも5分かかります。コンビニが遠い(最寄りは駅前のサンクス)のも残念。ただ、第3風致地区で緑が多く、「甲陽園」が町名に入っている点、甲陽園東山町のイメージがよく、高級感も感じたためこの街に住もうと思いました。オススメのスポットは甲山森林公園・甲山・神呪寺・北山ダム・五ヶ池ピクニックロード。ケーキハウス「ツマガリ」、和菓子店「翁」、日本料理「子孫(ミシュラン三ツ星獲得)」、割烹「花ゆう」などです。

住環境の良好さ、治安面、子育て環境に重点を置くと、この街が『一番住みたいと思える街』でした。 A.K さん
西宮市甲陽園西山町在住
男性/40歳代/4人家族(うち子供2人)

職場に行くにも乗り換えは必須でしたし、地縁もありませんでしたが、住環境の良好さや治安面、子育て環境に重点を置くと、この街が『一番住みたいと思える街』でした。
坂が多く、歩道がない道路もあるので、その辺はもう少し整備されれば嬉しいと思いますが、自然が多く空気も澄んでおり閑静な住環境としては申し分ありません。ほとんどが住宅エリアで占められているので、大型の買物施設へは車での移動が中心になると思います。大阪・三宮方面へは乗換えは必要なので本線に比べ利便性は落ちると思いますが、夙川が特急停車駅になったことで通勤などのアクセスはかなり向上しました。甲陽園駅は始発駅で座りやすいですし、のんびりした単線でゆったり座りながら春には夙川桜並木も楽しめるところも気に入っています。
最後に、この街をご検討中の皆様へ・・・
「安心安全な暮らし」「閑静な住宅街での暮らし」「子供が安心して成長できる暮らし」・・・こういうキーワードが優先順位の上位にある方にお薦めしたい街です。利便性に難があるのは間違いないので、電車通勤のご主人様や車に乗らない主婦の方は、毎日の通勤(特に駅までのアクセス方法)や毎日の買物(買物施設へのアクセス方法など)についての対処方法を考えてください。そこが解決できれば、是非住んで頂きたい街です。

「西宮市新甲陽町 一戸建て(496.06m²/194.22m²)」について‥‥

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所在地
〒662-0834 西宮市南昭和町3-18
FAX
0798-66-6322
宅建免許番号
国土交通大臣 (3)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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