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更新日: 2017.07.29 この物件の情報公開日(価格変更日): 2015.01.30

神戸市東灘区住吉山手7丁目 土地 

  1. 物件情報
  2. 周辺施設マップ
  3. 街の人の声
  4. 相場を知る
  5. 概要の印刷

高台の閑静な住宅地 約35坪の建築条件の無い土地 《賃借権》《古家付き》


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物件(西側から)※平成27年1月29日現在、古家付き物件(西側から)※平成27年1月29日現在、古家付き
物件(南西側から)※平成27年1月29日現在、古家付き物件(南西側から)※平成27年1月29日現在、古家付き
前面道路と物件には高低差があります。前面道路と物件には高低差があります。
物件の南西側前面道路(北西側から)物件の南西側前面道路(北西側から)
物件の南西側前面道路(南東側から)物件の南西側前面道路(南東側から)
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物件(西側から)※平成27年1月29日現在、古家付き
物件(南西側から)※平成27年1月29日現在、古家付き
前面道路と物件には高低差があります。
物件の南西側前面道路(北西側から)
物件の南西側前面道路(南東側から)

コメント

この物件は阪急神戸線「御影」駅から北へバス乗車約8分、『住吉山手7丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第1種低層住居専用地域に指定された一戸建てやマンションなどが混在する住宅地。高台のため急勾配の坂道が多く、道幅は狭く入り組んでいますが、六甲山系の山に囲まれた緑豊かな住環境が魅力。最寄りのバス停(徒歩2分)からは阪急「御影」駅や阪神「御影」駅などにアクセス可能。小学校までの教育施設が徒歩10分圏内に揃っており、子育て世代に嬉しい立地です。
敷地面積は約35坪。西付け道路。現況は古家付き。前面道路より敷地は一段低くなっています。また賃借権(旧法)で、期間は平成29年3月31日まで(契約更新時は更新料が必要)。地代は月額7,021円。建替承諾料は82,200円(非堅固な建物)、123,500円(堅固な建物)。名義変更手数料は240,100円(売主負担)です。詳細はお問い合わせください。
教育施設は『渦森台保育所』徒歩9分、『茅渟の浦幼稚園』徒歩6分、『渦が森小学校』徒歩9分、『住吉中学校』徒歩20分。最寄りの買物施設は『コープ 渦森台』徒歩5分。その他『住吉川』が徒歩11分、『白鶴美術館』が徒歩14分の距離にあります。
(担当:日坂 美由希


物件データ

価格
980万円
物件所在地
神戸市東灘区住吉山手7丁目→神戸市東灘区住吉山手7丁目の不動産
交通
阪急神戸線「御影」駅バス8分・徒歩2分 →阪急神戸線「御影」駅の不動産
土地面積
118.20平米
接道状況
西側道路に約12.1m接道

セットバック
私道負担面積
用途地域
第1種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
80%
地目
宅地
建築条件の有無

販売区画数
1区画
総区画数
1区画
引渡
相談
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
渦が森小学校→渦が森小学校区内の不動産
中学校区
住吉中学校→住吉中学校区内の不動産
物件番号
157508R

※バス停までの距離:約160m
※第1種高度地区
※宅地造成工事規制区域
※神戸市建築物の安全性の確保等にかんする条例
※第3種風致地区
※バス「公団社宅前」
※借地権地代:7021円/月
  1. 食器洗浄器
  2. 浄水器
  3. IHクッキングヒーター
  4. ディスポーザー
  5. 洗浄便座
  6. シャンプードレッサー
  7. 浴室暖房乾燥機
  8. TV付き浴室
  9. ミストサウナ
  10. 床暖房
  11. ペアガラス
  12. オートロック
  13. 宅配ボックス
  14. オール電化
  15. TV付きインターホン
  16. 床下収納
  17. ロフト
  18. ペット飼育可
  19. 駐車場2台以上
  20. 眺望有り
  21. デザイナーズ住宅
  22. ニュータウン内
  23. 小学校10分以内
  24. 近くに大きな公園アリ

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。
(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
次回更新予定日 2017.08.26

ポイント

★バス停徒歩2分!
★高台の閑静な住宅地!
★第1種低層住居専用地域内!
★敷地面積約35坪!
★建築条件無し!
★『渦が森小学校』徒歩9分!
★『コープ渦森台』徒歩5分!
★『住吉川』徒歩11分!

◇旧法賃借権
◇古家付き
◇『住吉中学校』徒歩20分


物件周辺地図

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※おおよその位置を示しています。正確な場所(住居表示)はお手数ですが、お問い合わせ下さい。
その他のチェックポイント
(環境チェック)
周辺の街路
入り組んでいる
周辺環境
★★★★★(優れる)
騒音の有無
なし
徒歩10 分以内にスーパー
有り
徒歩10 分以内に大きな公園
無し
徒歩10 分以内に小学校
有り
(物件チェック)
前面道路の路面の状況
良い
前面道路との高低差
有り(利便性に劣る)
都市計画道路による影響
影響なし
上空の高圧線の有無
影響なし
前面道路の状況(車の通行)
車の進入可能
敷地に崖地・法地を含む
含まない
日照・採光
★★☆☆☆(やや劣る)
敷地の形状
やや不整形やや不整形

「神戸市東灘区住吉山手7丁目の土地(118.20m²)」について‥‥

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「神戸市東灘区住吉山手7丁目 土地」の相場が分かる過去の成約済み物件のデータを掲載しています。

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この物件のデータ


成約日町名交通--土地形状土地面積売出価格売出坪単価
売出中 -- 住吉山手7丁目 阪急「御影」駅
バス8分
-- やや不整形やや不整形 35坪 980万円 27万円/坪

類似物件の成約データ(過去3年間)

最新の成約データより3件まで表示しています。
済 -- -- 阪急「御影」駅
バス11分
-- 不整形不整形 100坪 5400万円 54万円/坪

成約日町名交通--土地形状土地面積成約価格成約坪単価


※ プライバシー保護のため、取引物件の特定ができないように「成約日」「町名」は非表示にしています。
「土地面積」については、平米数に0.3025を掛けた数値から、小数点以下を切り捨てた広さを表示しています。

主な周辺施設

「神戸市東灘区住吉山手7丁目 土地」周辺にある施設やスポットの概要とアクセス所要時間をご案内しています。

詳しい周辺施設マップを見る。
  1. 主な教育施設
  2. 渦が森小学校(公立)渦が森小学校(公立)物件より徒歩9分
  3. 住吉中学校(公立)住吉中学校(公立)物件より徒歩20分
  1. 主な買物施設
  2. コープ 渦森台コープ 渦森台物件より徒歩5分
  3. コープミニ 住吉台コープミニ 住吉台物件より徒歩15分
  1. 主な注目スポット
  2. 住吉川 住吉川 【物件から徒歩11分】

    住吉川は、六甲山を源流とする、東灘区を南北に走る川です。生活排水がほとんど入らないので、水がきれいで、安心して水遊びが楽しめます。オイカワやカワムツなどの他、アユも見られ、身近で自然に触れられます。川沿いには公園も整備されていて、お散歩やジョギングコースにもピッタリ。地元に愛される川で、ゴミ掃除や蛍の幼虫の放流なども行われています。(2017.06.02時点)

  3. 白鶴美術館 白鶴美術館 【物件から徒歩14分】

    『白鶴美術館』は、JR「住吉」駅からバスで約7分、住吉川沿いの高台の住宅地にあります。宮殿の様な豪華な建物の本館内には、中国や日本の古美術が中心に展示されています。また本館では、トルコやペルシャの絨毯を見る事ができます。期間限定でしか開館していないため、事前にホームページで開館期間を確認するのがお勧めです。
    開館期間(2016年):3月1日(火)~6月5日(日)
    休館日:毎週月曜日
    TEL:078-851-6001
    (2017.06.02時点)

街の人の声

「神戸市東灘区住吉山手7丁目」周辺にお住まいの方に聞いた街の住み心地などの口コミ情報をご紹介しています。

全てのこの街の人の声を読む。(4件)
夜景を見たら安らぎます Aさん(当社のご契約者)

神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目在住
女性/41歳/4人家族(うち子ども2人)

緑が多く、静かです。空気もきれい。ただコンビニがありません。渦森台までウォーキング、ジョギングして、夜景を見たら安らぎます。

親切な人が多いです。 Aさん(当社の契約者)

神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目在住
男性/38歳/4人家族(うち子供2人)

坂はありますが、緑豊かで静かな住環境が気に入っています。あと住人に親切な方が多いです。

渦森台からの夜景がキレイです! mkyjiunさん(当社のご契約者)

神戸市東灘区住吉山手7丁目
男性/30代/2人家族

渦森台からの夜景がキレイです!御影ダンケや御影高杉など有名なカフェやスイーツ店が多く、なお混雑で騒がしいようなことが無い。

「神戸市東灘区住吉山手7丁目の土地(118.20m²)」について‥‥

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お問合せ:ウィル不動産販売 岡本営業所TEL.0120-090-602[通話無料]10:00~21:00 定休日なし※年末年始を除く
所在地
〒658-0003 神戸市東灘区本山北町3‐5-10
FAX
078-436-1711
宅建免許番号
国土交通大臣 (3)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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