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ラ・ビスタ宝塚レフィナス2番館の外観(南側から)ラ・ビスタ宝塚レフィナス2番館の外観(南側から)

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更新日: 2017.08.26 この物件の情報公開日(価格変更日): 2016.04.26

ラ・ビスタ宝塚レフィナス2番館 

  1. 物件情報
  2. 周辺施設マップ
  3. 街の人の声
  4. リフォーム案内
  5. 適正価格
  6. 概要の印刷

閑静な住宅地 南向き 高台につき眺望良好 駐車場に空有り ペット2匹可 [5階部分/19階建]


ラ・ビスタ宝塚レフィナス2番館の外観(南側から)ラ・ビスタ宝塚レフィナス2番館の外観(南側から)
ラ・ビスタ宝塚レフィナス2番館の外観(南側から)ラ・ビスタ宝塚レフィナス2番館(南西側から)ラ・ビスタ宝塚レフィナス2番館(南東側から)ラ・ビスタ宝塚レフィナス2番館(東側から)ラ・ビスタ宝塚レフィナス2番館(北東側から)メインエントランスメインエントランス前には車寄せスペースと来客用駐車場があります。エントランスはオートロック付きです。メインエントランスホールメインエントランスホールエントランス棟には、フィットネスルーム、キッズルームなどがあります。エントランス棟駐車場棟駐車場の出入り口にはリングシャッターが設置されています。駐車場は平面自走式です。自転車置場バイク置場2番館のエントランス2番館のエントランス(オートロック付き)宅配ボックス住戸棟と駐車場棟の間の通路1番館と2番館の間にあるオブジェ敷地南側の前面道路敷地南側の前面道路へアクセス出来る斜行エレベーター斜行エレベーターエレベーターにはモニターが設置されています。『すみれが丘北公園』から見たラ・ビスタ宝塚レフィナス2番館敷地北側の前面道路。道を挟んで山林が広がっており、自然豊かです。ラ・ビスタ宝塚の遠景。緑に囲まれた高台にあります。
DB間取り図

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コメント

『ラ・ビスタ宝塚レフィナス』は阪急「宝塚」駅からバス乗車約8分、『すみれガ丘3丁目』にあるマンションです。バス停へは徒歩1分で、JR「宝塚」駅へもアクセスでき、本数も多く便利。高台のため、駅からの道のりは坂道ですが、周辺は第一種中高層住居専用地域に指定されたマンションが多く立ち並ぶ閑静な住宅地。周囲を山に囲まれ、自然豊か。タウン内には教育施設が揃っており、公園も点在し、子育て向きの立地です。エントランスにオートロック・宅配ボックス付き。共用施設に、フィットネスルームやパーティールーム、キッズルーム、AVルーム、ゲストルーム、洗車スペースなどがあります。『ラ・ビスタ宝塚レフィナス』は2棟で構成されており、この2番館は敷地東側の棟。「すみれガ丘中央公園」が敷地の南側に、「すみれガ丘北公園」が東側に面しています。また南側の前面道路とは高低差がありますが、エントランスまでは斜行エレベーターでアクセスすることができます。なおペット可のマンションです(2匹まで、諸条件あり)。
この物件は5階部分の南向き。眺望良好です。間取りは専有面積95.93平米(トランクルーム0.49平米を含む)の4SLDK。玄関が共用廊下に直接面しておらず、玄関先から個室を見通しにくいプライバシーに配慮された造りです。LDKは約18.2帖、キッチンは家族の顔を見ながら料理が出来る対面式。洋室約5.3帖を子供部屋にすれば、親子のコミュニケーションの機会が増えます。キッチンのすぐ近くに洗面室(洗濯機置場)があるのも特徴。主寝室約7.0帖にウォークインクロゼット付き。大容量の納戸はシーズンオフの物や日用品のストックを収納するのにぴったりです。広々バルコニー約20.4平米にスロップシンクが付いています。付帯設備はペアガラスなど。敷地内駐車場に空きが有り、月額使用料は7,500円です。(平成28年4月時点)
保育施設・学校は『すみれ幼稚園』徒歩11分、『すみれガ丘小学校』徒歩8分、『御殿山中学校』徒歩11分。最寄りのスーパーは斜行エレベーター出口から徒歩2分の『コープミニ すみれガ丘』です。
(担当:渡瀬 小百合


物件データ

物件名
ラ・ビスタ宝塚レフィナス2番館
価格
2780万円
物件所在地
兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目→宝塚市すみれガ丘3丁目の不動産
交通
阪急宝塚線「宝塚」駅バス8分・徒歩1分 →阪急宝塚線「宝塚」駅の不動産
階数
19階建
所在階数
5階部分
構造
SRC造
建物建築年月
平成19年1月
建物面積
95.93平米
間取り
4SLDK
バルコニー
20.40平米(方向:南)
管理費
4,700円 / 月
修繕積立金
18,420円 / 月
駐車場
空有
総戸数
372戸
敷地面積
40723.26平米
引渡
相談
設備
上下水道 / 都市ガス / トランクルーム
管理形態
全部委託
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
すみれガ丘小学校→すみれガ丘小学校区内の不動産
中学校区
御殿山中学校→御殿山中学校区内の不動産
物件番号
136572R

※バス停までの距離:約80m
※用途地域:第1種中高層住居専用地域
※専有面積にトランクルーム0.49平米を含む。
※自治会費:300円/月
※管理員勤務形態:日勤
  1. 食器洗浄器
  2. 浄水器
  3. IHクッキングヒーター
  4. ディスポーザー
  5. 洗浄便座
  6. シャンプードレッサー
  7. 浴室暖房乾燥機
  8. TV付き浴室
  9. ミストサウナ
  10. 床暖房
  11. ペアガラス
  12. オートロック
  13. 宅配ボックス
  14. オール電化
  15. TV付きインターホン
  16. 床下収納
  17. ロフト
  18. ペット飼育可
  19. 駐車場2台以上
  20. 眺望有り
  21. デザイナーズ住宅
  22. ニュータウン内
  23. 小学校10分以内
  24. 近くに大きな公園アリ

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。
(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
次回更新予定日 2017.09.23

ポイント

★平成19年1月築!
★バス停徒歩1分!
★緑に囲まれた山手の閑静な住宅地!
★南向き!
★眺望良好!
★LDK約18.2帖!
★ゆとりの4LDK!
★敷地内駐車場に空有り!
★オートロック・宅配ボックスあり!
★フィットネスルーム、パーティールーム、キッズルーム、AVルーム、ゲストルーム、洗車スペースあり!
★ペット可!(2匹まで、諸条件有り)
★『すみれガ丘小学校』徒歩8分!
★『御殿山中学校』徒歩15分
★『コープミニ』徒歩2分!
★『すみれガ丘中央公園』徒歩1分!


物件周辺地図

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「ラ・ビスタ宝塚レフィナス2番館(5階/95.93m²)」について‥‥

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適正価格

「ラ・ビスタ宝塚レフィナス2番館」の適正価格と成約単価の推移を掲載しています。不動産は住まいであると共にたいせつな資産です。適正な価格で購入する為、事前に価格相場をよく確認の上、検討を進めて下さい。お問い合わせ頂ければ、より正確な価格相場をお知らせいたします。

適正価格の詳細なデータを見る。
この物件 2780万円 29万円/㎡
適正価格 ?万円 ?万円/㎡
価格差 ? 万円

適正価格の信頼度: 普通 (使用事例数11)

適正価格とは?

適正価格は、不動産適正価格推定システム『バリューメーター』により自動的に算出されたこの物件の推定適正価格です。適正価格はおおよその金額であり、正確な相場判断を提供するものでは無く、不動産の価格査定(売却価格提案書)や鑑定評価とも異なります。あくまでも参考指標の一つとしてご覧下さい。なおご利用の前には必ず規約をご確認ください。
→バリューメーター利用規約を見る

主な周辺施設

「ラ・ビスタ宝塚レフィナス2番館」周辺にある施設やスポットの概要とアクセス所要時間をご案内しています。

詳しい周辺施設マップを見る。
  1. 主な教育施設
  2. すみれガ丘小学校(公立)すみれガ丘小学校(公立)物件より徒歩8分
  3. 御殿山中学校(公立)御殿山中学校(公立)物件より徒歩15分
  1. 主な買物施設
  2. コープミニ すみれガ丘コープミニ すみれガ丘物件より徒歩2分
  1. 主な注目スポット
  2. すみれガ丘中央公園 すみれガ丘中央公園 【物件から徒歩1分】

    NEXT IMAGE

    高いところから見た公園の様子。広いグラウンドが広がっています。'
    大きなアスレチック遊具もあります。子供たちに人気の遊び場です。'
    団地に近い公園であり、写真には写っていませんが休日や学校終わりには多くの近隣の住民に利用されています。'
    公園内の並木道。お散歩にもぴったりな住宅街の中の落ち着いた空間です。'
    園内は緑にあふれています。'
    付近には野鳥も多く生育しています。'
    '
    公園の入り口に近いメイン通路の様子。'

    ラ・ビスタ宝塚シリーズのマンションが建ち並ぶ『すみれガ丘』の中央にある自然豊かな公園です。木製のアスレチック遊具があり、学校帰りの子供たちが遊ぶ姿をよく見かけます。また、木々の様子から四季の移ろいを感じられ、お散歩やウォーキングにも最適。ペットを連れて朝夕お散歩をしている人も多いです。(2017.06.03時点)

街の人の声

「ラ・ビスタ宝塚レフィナス2番館」周辺にお住まいの方に聞いた街の住み心地などの口コミ情報をご紹介しています。

全てのこの街の人の声を読む。(12件)
自治会活動が盛んで若い世代も多いエリアです。 ひでっち さん(当社のご契約者)

宝塚市すみれガ丘2丁目在住
男性/53歳/5人家族(うち子ども3人)

【自慢できること】
近くに広大な公園があり、自治会活動も活発で、夏には盛大な盆踊り大会、秋にはフェスティバルが開催され、住民は大賑わいです。築20年を超えるマンションもありますが、若い世代もたくさん流入して、うまく世代交代がなされている街です。
【やや不満なこと】
バス便も朝夕は多いですが、踏切待ちで駅まで時間がかかることがあります。また、最近の冬ではあまりありませんが、雪で道路が凍結してバスが途中までしか来ないことがごくまれにあります。周辺にもう少し買い物や飲食ができる店があればいいなと思いました。

静かな環境で子育てしやすい! こっしー さん(当社のご契約者)

宝塚市すみれガ丘2丁目在住
女性/28歳/5人家族(うち子ども3人)

坂が多く、歩いての移動はちょっと辛いかな。近くに大きなスーパーや飲食店などが少ないのもややネック。冬になると時々雪が積もり、スタッドレスタイヤを車に履かせていないと移動出来なくなる時が年に1~2回だけですがあります。
駅までは遠いですが、バスの本数も多く、交通アクセスは不便しません。高台に位置するので眺望もよく、自然豊かな静かな環境でゆっくりと子育てが出来ます(子育て世帯は少ないような気がしますが…。)。季節を感じる事も多く夏には緑で生い茂った木々からの木漏れ日、秋にはきれいに色づく紅葉が楽しめます。

JR・阪急「宝塚」駅近く、坂が多いが環境の良いベッドタウン。 匿名希望 さん(当社のご契約者)

宝塚市御殿山4丁目在住
女性/77歳/ひとり暮らし

JR・阪急「宝塚」駅が近くにあり、阪急電車は始発駅のため座れる。宝塚歌劇あり。大変環境のよいベッドタウン。幼稚園~高校まで近い距離に揃っている。ただ、坂道が多いのがネック。歩くのは少し大変。また夏は涼しいが冬は寒い。その分見晴らしがよい。環境もよい。静かで子育てにはよい。住人も良い方が多い。

この物件のリフォーム費用の目安

「ラ・ビスタ宝塚レフィナス2番館(5階部分・95.93平米)」の広さから算出したおおよそのリフォーム費用です。

  • 内装リフォーム内装のみ内装リフォーム

    間取りや設備はそのままで、クロスや床材などを張り替え、室内をきれいにするリフォームです。

    リフォーム費用150万円
  • 水回りリフォーム内装+水回り水回りリフォーム

    間取りはそのままで、キッチンや浴室などの水回り設備の交換と室内をきれいにするリフォームです。

    リフォーム費用480万円
  • スケルトンリフォーム内装+水回り+プランスケルトンリフォーム

    室内の壁や設備などを撤去したうえで、間取り変更や設備交換を行う、一からプランニングするリフォームです。

    リフォーム費用960万円
注意!上記「リフォーム費用の目安」の金額については、専有面積と弊社のリフォーム施工単価から自動的に算出した概算金額であり、実際のリフォーム費用の見積もり金額とは異なります。また設備のグレード、仕様、施工方法、室内の状況などにより、リフォーム費用は、大きく変動することもあります。具体的にリフォームをご検討の方は、お気軽にお問い合せ下さい。 ウィルのリフォームについて詳しく見る

「ラ・ビスタ宝塚レフィナス2番館(5階/95.93m²)」について‥‥

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お問合せ:ウィル不動産販売 宝塚本店TEL.0120-491-930[通話無料]10:00~21:00 定休日なし※年末年始を除く
所在地
〒665-0035 宝塚市逆瀬川1-14-6
FAX
0797-74-9775
宅建免許番号
国土交通大臣 (3)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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